Storsandveien 11

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller bestående av: 1.etasje med vindfang, gang, baderom, soverom, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til syd-vendt markterrasse. 2.etasje med trappegang og 3 soverom. Kjeller med uinnredet kjellerrom, 2 boder og teknisk rom. Eiendommen har i tillegg en frittstående bod, drivhus og en carport.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og har noe moderniseringsbehov. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 1987. Benkeplate med laminert flate, og fliser på vegg mellom benkeplater og overskap. Gulvflate belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med tapet. Himling med takplater. Frittstående hvitevarer. Eldre bad fra 1987 som har behov for oppgradering. Badet har gulvflate med gulvbelegg og varm, veggflater med våtromstapet og våtromsplater i dusjsonen og himling med takplater. Badet er innredet med vegghengt servantskap med profilerte fronter, benkeplate med laminert flate, nedfelt servant med ett-greps armatur, speil, skap og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med skyvedører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur på vegg samt opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom. For ytterligere beskrivelse av boligens standard se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe og panelovner) samt vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og idyllisk til på Storsand i Asker kommune. Storsand, med Sætre som sentrum, var tidligere et yndet feriested på Oslofjordens vestside, med kort avstand til hovedstaden. 35 minutter til Oslo, 20 minutter til Ski stasjon og ca 35 minutter til Drammen. I høydedraget over Storsand er det flotte friluftsområder med fiskevann, sykkelveier, stier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er ca. 10 min kjøretur til Sætre og Filtvet, og ca. 15 min til Tofte. Bussforbindelse like ved eiendommen. Avstander: Ødegården barnehage 1 km Sætre barneskole 6.km (skolebuss) Grytnes u.skole 7.km (skolebuss) Frogn v.g.s 11.km Freyborg friområde/badeplass 2.km Båthavn (storsand sandtak) 2.km

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1939/1940. Tilbygg fra 1987.

Arealer

Boligen har et totalt bruksareal på 146 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 35 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 27 kvm. 1. etasje med vindfang, gang, baderom, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue og stue: BRA-i: 81 kvm, TBA: 27 kvm. 2. etasje med trappegang og 3 soverom: BRA-i: 30 kvm. Kjeller med 2 boder og teknisk rom: BRA-i: 35 kvm. Frittstående bod på 8 kvm. Carporten er på ca. 12 kvm. Kun deler av arealet i 2.etasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm. Kun deler av arealet i kjelleren er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 20 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i murt naturstein og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Boligen har profilert ytterdør i tre med 3-lags sidefelt i glass fra 1987. Vinduer med karmer av tre, og 2-lags glass fra ukjent årstall, 1986, 1987, 1989, 2012, 2017 og omkring 2010. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2011. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegger/grunnmur. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 31.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Bad: Helhetsvurdering. Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav i 2.etasje. Innkledd teglsteinspipe i 2.etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Eventuelt bør det vurderes pipefornying. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel har til dels omfattende råteskader på vegg mot syd. Råteskader må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Det kan forøvrig ikke ses at panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Frittstående bod: Helhetsvurdering. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Toalettrom: Helhetsvurdering. Kjeller: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Loft- innredet- 2.etasje: Overflater vegger- Veggoverflater er noe aldringspreget og det registreres stedvise merker og sår. Overflater gulv- Gulvflater er noe aldringspreget og det registreres noe merker. Konstruksjonsoppbygging- Takonstruksjonen er i hovedsak lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Ved inspeksjon på kneloft kan det ikke ses at takkonstruksjonen er bygget med tilstrekkelig lufting. Stedvise fuktmerker/skjolder og noe fuktskade er registrert i undertaket. Innerdører- Innerdør bærer preg av alder og slitasje. Dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Yttertak: Tekking- Undertaket (shingelen) har en alder som tilser an anbefalt brukstid er passert. Takplater har noe aldringsslitasjer. Det registreres bulker i takplater ved gradrenner og tilskjæring av takplater ved gradrenne bærer preg av ufagmessig utførelse. Konstruksjon- Ved innvendig inspekjon bak knevegg, kan det ikke ses at takkonstruksjonen har tilstrekkelig med lufting. Snøfangere- Ikke etablert. Grunnmur: Grunnmur i naturstein fra byggeår (1939) bærer preg av alder grov utførelse. Glipper, løs mørtel og løse stein er registrert. Det er ikke registrert skader eller setninger av større betyding, men skader kan ikke utelukkes. Drenering: Helhetsvurdering. Vann- og avløpsledninger: Boligen har borrevann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Tomt

Tomt

Eiendommen har festet tomt på 2.177 kvm, med en årlig festeavgift på kr. 48,-. Svakt skrånede tomt som er opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdsplass, markterrasse, frittstående bod, carport og drivhus, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 2 177 kvm, Eierform: Festet tomt.

Opplysninger om festeforhold

Festeavtalen er inngått for 99 år og utløper i 2038. ( Ble inngått i 1939 ) . Dagens festeavgift er på kr 48,- pr år. Nåværende grunneier har akkurat overtatt grunneiendommen og har pt. ikke kunnet svare på spørsmål vedr. festekontraktens innhold mht oppregulering av festeavgiften, mulighet for innløsning osv. Veien inn til boligen ble opparbeidet på 1980 tallet av nåværende eier og grunneier. Den ligger på grunneiers tomt. Megler kan ikke se at det finnes noe skriftlig dokumentasjon rundt denne adkomsten. Generelle lovbestemmelser om innløsing og forlengelse av festetomt til boligformål finnes i kapittel VI i Lov om tomtefeste.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Røyken. Ta E-134 mot Drøbak og ta andre avkjøring til Tofte (rett før Oslofjordtunnelen). Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen etter Nordbytunnelen og så videre gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring mot Tofte. Felles: Følg veien mot Filtvet og Tofte (Storsandveien). Følg Storsandveien ca. 2 km fra rundkjøring ved E-134, ta så ned Færgestadveien til venstre. Ta så første vei til høyre. Følg denne veien og hold veien til venstre helt til enden. Du er da fremme ved Storsandveien 11. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Eiendommen har god plass til parkering i gårdsplassen i tillegg til carport.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Privat vann vannverk med borrevann. Biovac avløpsanlegg.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. kr. 5.082,- i kommunale avgifter i 2023. Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom feiing, renovasjon og slam.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, TV/internett, kommunale avgifter, brøyting og strøing av veien samt festeavgift.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Slottet , vedtatt 13.04.2021, gjelder for eiendommen. Detaljregulering for Oslofjordforbindelsen, vedtatt 17.02.2015, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det forligger kun godkjente bygningstegninger av boligens 1.etasje. Soverommet i 1.etasje er opprinnelig byggemeldt som kjølerom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Det ser ut som om stuen er utvidet noe. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Festekontrakt - vilkår (tinglyst 30.09.1939)

Annen nyttig informasjon

Lysekrone i stuen medfølger ikke. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 808 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 658 837 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 503 579 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger gjennom Frende Forsikring i Sparebanken Øst, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.