Storsandveien 102

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hytta inneholder: 1.Etasje: Stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg er det et koselig anneks som er oppført i 2016 som inneholder toalettrom og soverom.

Standard

Velkommen til Storsandveien 102! Koselig og sjarmerende hytte beliggende i et etablert hyttefelt under 100 meter fra fjorden. 5 min gange til flotte badeplasser. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med plass til hyggelige sammenkomster. Bilvei helt frem, gjennom bom, med parkeringsmuligheter på egen tomt. Tinglyst rett til båtfeste. Stue: Lys og flott stue med peis og fantastisk utsikt. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Kjøkken: Luftig og lyst kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. I forbindelse med kjøkkenet er det plass til spisebord og flott utsikt. Utgang til den romslige verandaen på ca. 46 kvm med fantastisk utsikt, gode solforhold og rikelig med plass til sittegrupper og langbord. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nisje for komfyr. Frittstående kjøleskap. Kjøkkeninnredning fra ca. 2000. Soverom: Hytta har to lyse og luftige soverom av god størrelse hvorav det ene rommet har utgang til verandaen og fantastisk utsikt. Anneks: Nyere anneks ferdigstilt i 2016 på ca. 13 kvm. Her er det en koselig platting i forkant, soverom og toalettrom med biotoalett av typen Vera. Ypperlig for gjester med mulighet til å trekke seg litt tilbake. Materialer: Gulv: Heltrebord og laminat. Vegger: Malt trepanel og mdf-panel. Himling: Malt trepanel. Diverse: - Vedovn av typen Ulefoss. - Elektrisk anlegg rehabilitert i 2017. - Terrassedør fra 2016. - Vinduer fra 05, 06, 15 og 16.

Oppvarming

Peisovn i stue som gir godt med varme. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Fritidseiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Storsand, syd i Asker kommune. Her har du panoramautsikt over Oslofjorden, med fine solforhold og nærhet til sjøen. Flere badestrender i kort avstand fra hytta og Freyborg friområde (det gamle ferjeleie Storsand-Drøbak) ligger bare 1 km unna - her er det sandvolleyballbane, lekeplass, strand og serveringssted. Hytta ligger på oversiden av Riksvei 281, i en solrik helling med en utsikt som kan ta pusten fra noen og enhver. Det er strand og småbåtanlegg rett på nedsiden av hovedveien og det medfølger tinglyst båtfeste. Hele området er et ferieparadis med turmuligheter i nærområdet hvor du kan følge kyststien nordover i retning Sætre, eller sydover i retning Filtvet, Tofte og Rødtangen. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur fra Oslo på ca. 50 minutter, og Drammen ligger ca. 35 minutter unna. Villa Malla, som er et meget populært spisested, ligger bare 7 minutters kjøring sydover fra hytta. For fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Sætre og Tofte med de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet restauranter, matvarebutikker, apotek og vinmonopol. På Filtvet finner du Joker butikken og Villa Malla.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1953, modernisert i 2014

Arealer

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm Stue, kjøkken og 2 soverom 1.Etasje: Stue, kjøkken og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført på ringmur og søylefundamenter i lettkllinkeblokker og betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller/stubbloft og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak belagt med shingel. Vinduer i to-lags glass fra ulike årstall. Terrassedør fra 2016. Syd-østvendt terrasse på ca. 46 kvm. Frittstående anneks med biotoalett på ca. 13kvm. For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Kjøkken: Ventilasjon. - Ventilasjon. (Gjelder kun for P-rom) - Overflater gulv. - Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. - Elektrisk anlegg. - Dører. - Gesimsløsning. - Grunnmur. - Drenering.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 1646 kvm. Tomten er flott opparbeidet rundt hytta med platting, bed, prydbusker, murer mv. Det er også flott naturtomt rundt hytta. Det er sti ned til hovedveien, og på andre siden av hovedveien er det en sti ned til en liten småbåthavn og strand.

Areal og eierform

Areal: 1 646 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak (E134) og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen i rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien et stykke utover. Ca.1 km etter det gamle ferjeleiet på Storsand, ligger eiendommen, på oversiden av veien.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eget borrevann med pumpehus på øvre del av tomten. Biotoalett. Hyttevelet arbeider med kloakkløsning.

Kommunale avgifter

Kr. 2 543 pr. år Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og feiing.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, drift av eget borrevann, velavgift samt vedlikehold.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I hht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen er tilgjengelig på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjent søknad uten ansvarsrett for oppføring av tilbygg samt bod datert 29.10.2014.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1954/401275-2/90 Bestemmelse om gjerde 23.04.1954 Rettigheter i eiendomsrett: 1954/401275-1/90 Best. om båt/bryggeplass 23.04.1954 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:234 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:235

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Hytta selges delvis møblert. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sammendrag selgers egenerklæringsskjema: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Kommentar: Ikke innlagt vann i hytta. 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei. Kommentar: Ikke innlagt vann/avløp i hytte. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: Skiftet isolasjon og forsterket bjelkelag under kjøkken/stue som følge av noe råte. Utført av Per Martin Rødby 1998. Faglært snekker. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Mus på loft ved en anledning. 2021. Ingen skader, men noe gnag i isolasjon. Isolasjon byttet på aktuelt sted. Aldri hatt skadedyr innendørs. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Luther & Co, Filtvet. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kondensproblem i tak over inngangsdør. Kun noen dråper. Himling tatt ned fra innsiden. Kontrollerte for lekkasjer utenfra. Pappshingel og underpanel funnet å være helt i orden. Reisolert himling innenfra. Montert ny dampsperre. Økt lufting på loft ved å sette inn flere luker. Utført av Luther & Co februar 2022. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: EA teknikk As. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert nytt sikringsskap i hovedhytta. Lagt opp alt elektrisk i ny del av hovedhytta (soveromsdel). Gått over resten. 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: EA Teknikk As. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: EA Teknikk AS. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Kommentar: Platting utenfor anneks satt opp av Jon Martin Rødby og Hans Erik Rødby sommer 2021. Støpearbeid til platting utført av Johnson Mur og flis As, 2021. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Kommentar Hyttevelet arbeider for å legge kloakkløsning. Skal ligge i vei på oversiden av hytta.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 424,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 588 424,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.