Storsandlia 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Entre/gang med garderobe. Stue med åpen kjøkkenløsning. Bad med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom med elektrisk forbrenningstoalett. 2. etasje. Adkomst via trappestige. 2. soverom. Uthus med redskapsbod og lagrings bod. Grillhus/utekjøkken.

Standard

Hytta har en normal god hyttestandard. Innlagt strøm, sommervann. Entre/gang: Her er det laminat på gulv og malte veggflater. Garderobeløsning. Stue: Laminat på gulv, varmekabler i gulv. Malte veggflater. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate. Bad: Belegg på gulv, varmekabler. Fliser og tapet på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom: Belegg på gulv, tapet på vegger. Her er det montert en Cinderella forbrenningstoalett. Soverom 2. etg.: Tregulv og malte veggflater. Adkomst via trappestige. For ytterligere informasjon om standard og tilstand, se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Strøm (varmekabler i gang og baderom).

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende på Storsand, et område syd i Asker kommune ca. 5 minutters kjøring fra Oslofjordtunnelen. Hytta ligger med flott utsikt over Drøbaksundet og gode solforhold. Flere badestrender i kort avstand fra hytta og Freyborg friområde (det gamle ferjeleie Storsand-Drøbak) ligger bare 350 unna - her er det sandvolleyballbane, lekeplass, strand og serveringssted. Hele området er et ferieparadis med turmuligheter i nærområdet hvor du kan følge kyststien nordover i retning Sætre, eller sydover i retning Filtvet, Tofte og Rødtangen. Eiendommen ligger kun en kort kjøretur fra Oslo på ca. 50 minutter, og Drammen ligger ca. 35 minutter unna. Villa Malla, som er et meget populært spisested, ligger bare 7 minutters kjøring sydover fra hytta. Selger har leid båtplass i flere år på Freyborg. For fasiliteter og servicetilbud er det kort avstand til Sætre og Tofte med de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet restauranter, matvarebutikker, apotek og vinmonopol. På Filtvet finner du Joker butikken og Villa Malla.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1950

Arealer

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Entre/gang, stue/kjøkken, baderom, toalettrom. 2. etasje: 2 soverom. 1.Etasje: 36 kvm. Bra. 2.Etasje: 18 kvm. Bra. Redskapsboder på ca. 15 kvm. totalt. Terrasser på ca. 75 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Byggemåte: Fritidsbolig beliggende på Storsand i Asker Kommune. Skrånende naturtomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Fritidsboligen er oppført på pilarer/fundamenter av lettklinker/betongblokker på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med shingel. Fritidsboligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer og terrassedør i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 1984 og 1989. Vindu i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra 1982. Naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 04.05.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Bad - Helhetsvurdering TG. 3. Kjøkken - Vannrør TG. 2. Øvrige rom - Overflater vegger TG. 2. Overflater gulv TG. 2. Innerdører TG. 2. Loft - innredet - Overflater gulv TG. 2. Konstruksjonsoppbygging TG. 2. Innvendige trapper - Innvendige trapper TG. 2. Etasjeskiller - Loftsetasje. Skjevhetsmåling TG. 3. Etasjeskiller - 1.etasje. Skjevhetsmåling TG. 3. Dører og vinduer - Dører TG. 2. Annet TG. 3. Balkonger, terrasser, veranda etc - Helhetsvurdering TG. 2. Grunnmur, fundamenter - Fundamenter TG. 2. Drenering - Helhetsvurdering TG. 2. Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) TG. 2 Annet TG. 2. Frittstående byggverk - Helhetsvurdering TG. 2

Tomt

Tomt

Eiendommen har eiet tomt på 1500 kvm. Tomten er planert med plener og opparbeidet område rundt hytta. Forøvrig er tomten skrånende og dels naturtomt.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak (E134) og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen i rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte rett etter tunnelen. Felles: Følg Storsandveien sydover i retning Tofte. Når man kommer ned bakkene mot fjorden går Storsandlia opp til høyre. Ved ankomst: Storsandlia er en vei som går i en bue i åsen. Når man skal kjøre til denne eiendommen lønner det seg å kjøre opp den nordligste delen av Storsandlia. Følge veien rundt åsen for så å komme ned til hytta. Ved avreise.: Da fortsetter man Storsandlia rett ned til hovedveien. Ved visning oppfordres alle til å parkere på Freyborg og gå opp til eiendommen!

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Felles privat borevann med naboer. Privat gråvannsavløp i grunn.

Kommunale avgifter

Kr. 246 pr. år Renovasjon

Andre løpende avgifter

Forsikring: kr. 3.524,- pr, år. Strøm: ca. kr 6.500,- pr. år. Beregnes etter forbruk. Vei/velavgift: kr. 800,- pr. år. Etter behov. Vannavgift: kr 1.000,- pr. år.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanen for Hurum 2018-2030 er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Eiendommen har ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Dette ble ikke gitt på fritidsboliger på denne tiden eiendommen ble bebygget.

Heftelser / Rettigheter

2007/320646-2/200 Bestemmelse om vannrett 13.04.2007 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:22 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:31 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:121 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:177 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:375 2015/455510-1/200 Bestemmelse om vannrett 26.05.2015 rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:353 Bnr:177 Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på hytta er inkludert. Eiendommen selges med en del innbo og løsøre. Selger vil ta med seg det de ønsker av dette. Resterende overtas av kjøper for fri benyttelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

1 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 424,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 948 424,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.