Søndre Sætrevei 6A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten har godt gjennomtenkt løsning med lyse, luftige rom. Leilighetene inneholder stor stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 2 soverom, bad og bod. Det er ekstra takhøyde i stue og på begge soverommene. Overbygget balkong med glassrekkverk, utenfor stuen. I tillegg medfølger sportsbod og 1 garasjeplass i parkeringsanlegg. For øvrig er det gjesteparkering på felles plass ute. Felles takterrasse med heis helt opp.

Standard

Lys og tiltalende leilighet med god standard. Leiligheten ligger på enden som gjør at man får godt med naturlig lys inn i leiligheten. Det er montert Sigdal kjøkken av god kvalitet med fronter i hvit glatt overflate. Det medfølger frittstående kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjon platetopp. 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Downlights i bad og entre. Gulvene har 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Badet har heldekkende servantplate og skuffeseksjon med hvite glatte fronter, speil med innebygget ledlys og innsvingbare dusjvegger av herdet glass. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert i bod. For øvrig nevnes fibernett, heis og porttelefon.

Oppvarming

Sentralfyr med vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra badet som har elektrisk gulvvarme.

Beliggenhet

Leiligheten ligger bare en kort spasertur fra Sætre sentrum, rett ovenfor indre båthavn. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Det er også sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak, som har en rekke opplevelser å by på - vel verdt et besøk ! Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg retning Frogn og Østfoldsiden. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Det er barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og fotballbane i gangavstand.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Arealer

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm P-rom kommentar: 3. etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue 3.Etasje: 80 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Eierseksjon i terrassebygg med 4 separate bygningskropper med parkeringskjeller i nedre del av bygget. Bygget ble ferdigstilt rett før jul i 2018. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Truls Stokker Takstdato: 09.02.21 Markedsverdi: ,-

Tomt

Tomt

Selveiende tomt på totalt ca. 6933 kvm. Tomten er fellesareal for sameiet. Tomten er opparbeidet med hellelagte fellesområder, tilsådde områder og beplantning mv. Det er kjøpt inn felles sittegrupper på flere steder, og det er felles lekeplass på området.

Areal og eierform

Areal: 6 933 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og videre mot Heggedal. Følg skilting videre mot Drøbak (E-134 ). Ta så avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen (E-134 ) rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E-134) og ta av mot Sætre i rundkjøring. I Sætre sentrum, ta til høyre i rundkjøring ( Søndre Sætrevei) og følg et lite stykke bortover. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Parkering

I tillegg til innendørs parkeringsplass i felles garasjekjeller, disponerer samtlige seksjoner en utendørs parkeringsplass på sameiets fellesareal.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen har offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei via privat stikkvei.

Andre løpende avgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 7.000,-- 8.000,- pr år. Det er installert vannmåler og avgiften vil være avhengig av eget forbruk. Foruten kommunale avgifter, må man påregne kostnad til egen innboforsikring, strøm/oppvarming og fellesutgifter.

Regulering

Området er regulert for bolig - blokkbebyggelse. Reguleringsplanen følger vedlegg til salgsoppgave.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.11.2018

Heftelser / Rettigheter

Sameiet har lovbestemt pant i alle seksjoner på 2G (grunnbeløp i folketrygden). Følgende servitutter er blitt overført til eiendommen i forbindelse med sammenføying og seksjonering og disse vil fortsatt være tinglyst: Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 23.01.1917 Erklæring/avtale, tinglyst 08.10.1952. Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæring/avtale, tinglyst 22.02.1956. Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæring/avtale, tinglyst 02.11.1971. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. Erklæring/avtale, tinglyst 17.03.1972. Bestemmelse om generende virksomhet. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 17.08.1979. Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.12.1987. Rettighetshaver: Gnr:301 Bnr:24 Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 21.11.2018. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune. Rettighetshaver: Gnr:301 Bnr:135 Ta kontakt med megler for opplysninger om dette og for kopi av bestemmelsene.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sjøutsikten Panorama Boligsameie, Orgnr.: 921973233 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 3 051,- Felleskostnadene er del opp på følgende måte: Akonto vannb. varme 480,-. Felleskostnader 1.840,- . Vedlikeholdsfond 282,- . TV/bredbånd 449,- . Felleskostnadene inkluderer boligselskapets driftskostnader, ref. regnskapet i årsrapporten.

Tilstandsrapport

Det er utført tilstandsrapport av tømrermester Truls Stokker datert 09.02.21

Totale kostnader

4 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 133 820,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 923 820,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.