Beliggenhet/Bygninger
Innhold
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
1.etasje med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og bod/teknisk rom. 2.etasje med gang, 2 soverom og kneloft.
Utgang til terrasse med videre adkomst til hagen både fra stuen og kjøkkenet.
Anneks/garasje med 3 uinnredede rom og garasje på totalt 46 kvm.
Standard
Eldre enebolig, opprinnelig tømmerhus som er godt vedlikeholdt/oppgradert i senere tid.
Lyst og fint kjøkken med innredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskuffer. Vegghengt ventilator med komfyrvakt.
Badet er fra 1983 og er flislagt med varme i gulvet. Panelbord i himling. Badet er innredet med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og dusjkabinett med dusjarmatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom i hovedsak fra 1983 som er noe oppgradert i senere tid. Toalettrommet har flislagt gulv med varme, panelplater på vegger og panelbord i himling. Innredning bestående av gulvstående servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, samt gulvstående toalett.
For ytterligere beskrivelse av boligens standard og tilstand se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.
Beliggenhet
Boligen ligger i meget barnevennlige og solrike omgivelser på Sætre.
Kort avstand til både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og fotballbane. Flere barnehager og treningssentre i nærområdet. Flere flotte turområder i både skog og mark, samt nærhet til bade- og fiskemuligheter langs Oslofjorden.
I sentrum finner du de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, lege, helsestasjon, dyrlege, flere koselige spisesteder og fin sandstrand med tilhørende marina.
Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.
Type, eierform og byggeår
Enebolig selveier, oppført i ca. 1895. Tilbygg fra ca. 1983. Anneks/garasje fra ca. 1895.
Arealer
Boligen har et totalt bruksareal på 93 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 93 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 65 kvm.
1. etasje med entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og bod/teknisk rom: BRA-i: 67 kvm, TBA: 65 kvm.
2. etasje med gang og 2 soverom: BRA-i: 26 kvm.
Anneks/garasje på 46 kvm med 3 uinnredede rom og garasje.
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate på mark og grunnmur av oppmurt naturstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Boligen har ytterdør av tre med sidefelt fra 1983. Vinduer og balkongskyvedører med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra 1983, 1989, 2022 og ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Begge byggene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 05.12.2024.
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker, avskalling og bomlyd i fliser. Høydeforskjell fra slukrist og til topp overflate gulv mot døråpning er målt til ca. 10 mm og er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tettesjikt/membran på rommets gulv og veggflater, noe som betyr økende risiko for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er etablert vannrør i yttervegg, noe som kan øke risiko for forfrysning ved minusgrader. Det er ikke etablert luftespalte over/under dørblad, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes innen rimelig tid da badet har en begrenset restlevetid.
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Loft - innredet:
- Statikk : Det ble registrert noe skjevheter. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.
- Annet: Det vurderes til at det er kaldtloft over 2.etasje og tilbygg uten tilkomst eller undersøkelsesmulighet. Kaldtloft er å betrakte som en risikokonstruksjon som krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ingen forhold er undersøkt, og skjulte feil/skader eller andre avvik kan ikke utelukkes. Det må etableres tilkomst/undersøkelsesmulighet.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er stedvis merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm i stuen og 47 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør eldre enn 30 år er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det mangler deksler/kapslinger i sikringsskapet. Selger opplyser at det er utført egeninnsats med faglært elektriker som bytte/vennetjeneste. Ingen dokumentasjon foreligger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Konstruksjonen har noe skjevheter. Byggeår tatt i betraktning er ikke dette unormalt, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.
- Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert noe slitasjesymptomer. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er i hovedsak av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer har slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Eldre slitte vinduer bør fornyes/skiftes innen rimelig tid.
- Dører: Ytterdør og balkongskyvedører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørene har slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskifting/tiltak bør påregnes innen rimelig tid.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det var islagt overflate på yttertaket på befaringsdagen og det ble vurdert til å ikke være forsvarlig å fysisk undersøke taket ved å gå på dette. Det ble ikke registrert avvik fra bakkeplan, men yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. TG2 er gitt grunnet manglende undersøkelsesmulighet.
Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Det ble registrert riss/sprekker i støpt plate. Det hefter usikkerhet om forholdet er under negativ utvikling, eller er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. I tillegg må det påregnes innvendig tiltak/arbeider om annekset skal kunne tas i bruk.
Tomt
Tomt
Eiendommen har selveid tomt på 1472,4 kvm opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert nordøstvendt veranda i tilknytning til inngangspartiet på fremsiden av boligen, samt to terrasser etablert mot sydøst og nordvest på hver side av boligen. I tillegg er det frittliggende anneks med garasjedel som er uinnredet.
Det bemerkes at tomten har noen uklare eiendomsgrenser mot syd. Dette vises både på grunnkart og matrikkelkart som ligger i salgsoppgaven.
Areal og eierform
Areal: 1 472 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Adkomst
Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.
Parkering
God plass til parkering i gårdsplassen. I tillegg er det et frittliggende anneks med garasjedel.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, via privat stikkvei. Tilkoblet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.
Kommunale avgifter
Det ble fakturert ca. kr. 12.968,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se eget vedlegg i salgsoppgaven for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader for strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, TV/internett, brøyting/strøing av vei samt vedlikehold.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse, samt at det ligger innenfor hensynssonen brann-/eksplosjonsfare.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.
I forbindelse med støping av nytt gulv i annekset i 2010 ble det lagt inn vann, avløp og varmekabler med tanke på å bruke annekset som kontor/gjestehus. En eventuell innredning av rom i annekset til rom for varig opphold er ikke søkt godkjent, og må evt bruksendres/omsøkes hos kommunen.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Erklæring/avtale (tinglyst 29.01.1976):
Forpliktelse etter forlangende av bygningsrådet å fjerne garasje og lagerbygning.
Meglers kommentar: Byggetillatelse fra 1975 på garasje og lagerbygning ble nok gitt mot at eier måtte signere på en erklæring at ved pålegg om fjerning av bygningsrådet måtte dette gjøres senest 6 måneder etter et slikt evt pålegg var gitt.
Erklæring/avtale (tinglyst 17.06.1980):
Div. ledninger.
Eklæring/avtale (tinglyst 25.03.1983):
Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke felles vei mellom gnr. 56, bnr. 13 og 57, samt best. om felles bruk av kloakk og vann.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Bestemmelse om vannrett (tinglyst 17.06.1980):
Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 356 Bnr: 13.
Bestemmelse om vei.
Bestemmelse om vei (tinglyst 12.07.2019):
Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 356 Bnr: 13.
Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 356 Bnr: 57.
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Økonomiske forhold
Totale kostnader
4 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
121 400,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 321 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 750 670 per 31.12.2022.
Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 852 545 per 31.12.2022.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning. Mulighet for rask overtagelse om ønskelig.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Annet
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Victoria Nilsen
Mob: 90 99 98 37
E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.