Søndre Sætrevei 14J

2.Etasje: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Veranda med utgang fra stue. Takterrasse med adkomst utenifra.

Søndre Sætrevei 14J - En nyere og innbydende selveierleilighet med 2 soverom, carport med ladepunkt for el-bil og takterrasse med gode solforhold. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og ellers Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter.

Entré:

Garderobeskap med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen som gir rikelig med lysinnslipp fra begge sider av leiligheten. Det er plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Sigdal innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue:

Lys og luftig stue med utgang til veranda på 8 kvm. God plass til sofa og tilhørende møblement.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom hvor det er plass til seng, garderobe og nattbord.

Bad:

Lyst bad som har godt med skapplass. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights og vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Takterrasse:

Nydelig takterrasse på 34 kvm hvor det er godt med plass til utemøblement. På takterrassen har man gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Bod:

Praktisk innvendig bod og bod i forbindelse med carport på 5 kvm.

- God planløsning

- Lyst og tiltalende

- Veranda på 8 kvm

- Takterrasse på 34 kvm

- Sentral beliggenhet

- Flotte turområder i umiddelbar nærhet

- Kort vei til sentrum og bussforbindelse

- Flytt rett inn, god standard

- Fellesbod i sameiet

- Nytt laminatgulv i 2024.

- Ladepunkt for el-bil i carport.

- Ny stekeovn 2022.

- Malt vegger og tak 2023.

Varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjon.

Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:

Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun 200 meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 15 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin marka nære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Det er planlagt å påbegynt bygging av ny barne og ungdomsskole ved Grytnes.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet - Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 6 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 3 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt, en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen, treningssenter som Mova og Kraftverket. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:

Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og all idrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:

Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små.  Vilma Sjøbad er populært  spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på Nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 10 minutter.

Kollektivtransport:

Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:

86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie

89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:

250 til Oslo bussterminal

261-bussen til Drammen busstasjon

256-bussen til Holmsbu torg

251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:

Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2017

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA:  summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og både to og tre-lags glass.

Utført av: Anticimex AS v/Rune Nielsen

Befaringsdato:  16.10.2025

Rapportdato: 20.10.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Kjøkken:

- Innredning: Det er registrert merker/hakk på flere av frontene. Det er også registrert en sprekk i platetoppen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Annet: Styrepanelet på ventilasjonsaggregatet er trykket inn/skadet. Det er usikkert om styrepanelet fungerer som tiltenkt. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk trenger overflatebehandling/vedlikehold. Det er registrert råte i bunn av hjørnekasse mot soverom 2. Tiltak anbefales

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverk trenger overflatebehandling/vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leiligheten kan utleies ihht. sameiets vedtekter punkt 2-1 (1), dog skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert parkeringsområde og interne adkomstveier. Gressplener og beplantning rundt boligene. Lekeplass på området.

Areal: 6 188 kvm, Eierform: Fellestomt

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Drøbak/Røyken og fortsett E-134  til avkjøring til Sætre.

Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til høyre mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen gjennom Oslofjordtunnelen. Ta av til Sætre.

Følg hovedveien ned mot Sætre (Sætrebakken) og ta til høyre i rundkjøring i Sætre sentrum. Følg Søndre Sætrevei et stykke, ca. 700 meter. Søndre Sætrevei 14J ligger på høyre side av veien rett før barneskolen.

Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling skilt under annonserte fellesvisninger.

Parkering for en bil i carport, med ladepunkt for el-bil og tilhørende sportsbod på 6 kvm. Ellers godt med gjesteparkering på sameiets tomt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det ble fakturert ca. 6 500,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Asker kommune økte de kommunale avgiftene i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

I tillegg til månedlige fellesutgifter, må det påregnes kostnader til kommunale avgifter (vann og avløp), strøm/oppvarming, innboforsikring, vedlikehold. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk.

Eiendommen og området forøvrig er i hovedsak regulert til boligformål. Reguleringsplankartet viser at deler av fellesarealene er innenfor sone - ras og skredfare. Under kommuneplanen ligger eiendommen under Brann-/eksplosjonsfare og andre hensynsoner. Se vedlagte planopplysninger i salgsoppgave. Detaljregulering for Nedre Ekhaugen, vedtatt den 21.10.2010, og Nedre Ekhaugen - endring av reguleringsplan, vedtatt 17.06.2014, gjelder for eiendommen. Detaljregulering for Engene (Chemring Nobel) er under arbeid. Ny kommuneplan for Asker 2023-2035 ble vedtatt 13.06.2023.

Det er varslet anleggsarbeid i Verpenåsen september - desember 2024.

Bygging av ny Sætre barneskole, skal stå klar i 2028.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 19.06.2017. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om adkomstsrett (tinglyst 18.03.2011)

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Det er praktisert dugnad i sameiet. Sameiet har bestilt blikkenslager som vil belegge trappehusene og snøfangere på carporten innen vinteren. Det er fremmet forslag til maling av mørkt rekkverk i sameiet. Dyrehold er tillatt ihht. sameiets vedtekter punkt 3-3 (2).

Sameiet opplyser at det er en pågående sak vedrørende radonutbedring.

Sameie: Sameiet Nedre Ekhaugen, Orgnr.: 918269878

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kr 3 247,-

Fellesutgifter inkluderer blant annet renovasjon, bygningsforsikring, TV/bredbånd, snøbrøyting og strøing, plenklipp og stell av utearealer samt styre- og forretningshonorar.

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 030,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 265 030,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 152 384 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 609 534 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendommen er forsikret gjennom sameiet. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86242147

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.