Søndre Sætrevei 13

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller med trappegang, kjellergang, vaskerom og fem kjellerrom. Det er inngang direkte til hagen, og via trapp fra 1. etasje 1. etasje med vindfang, trappegang, gang, toalettrom (tidligere baderom), kjøkken, ett soverom, ett uinnredet rom (uten tilkomst) og stue med utgang til terrasse på ca. 32 m2. 2. etasje med trappegang, gang, bad, stue, kontor (evnt. soverom), fire soverom og ett uinnredet rom (adkomst via stige fra loft). Loftetasje med lagringsloft. Det er trappeadkomst fra 2. etasje.

Standard

Her får du en stor og velholdt enebolig med praktisk planløsning og massevis av bod- og oppbevaringsplass, i tillegg til stor boltreplass for både store og små ute. Dette har vært en tomannsbolig siden den var ny og frem til nåværende eier søkte og gjorde om til enebolig i 2012/2013. Store deler av boligen er modernisert etter dette. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2014 med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Bad 2. etasje: Flislagt bad fra år 2014. Gulvvarme. Veggmontert toalett. Nedsenket himling med malte flater og innfelte downlights. Servantskap med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Dusjnisje med dusjvegg i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet regn og hånddusj. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Ett høyskap på vegg. Toalettrom i 1. etasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med fliser og malte flater. Himling med malt flater. Vegghengt servantskap med servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett av ukjent alder. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert sluk i rommet. Rommet har tidligere vært benyttet som bad, men benyttes nå kun som toalettrom Vaskerom i kjeller. Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med malte betongflater. Vegger med malte murflater. Himlingsflater med malte betongflater. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i jern/soil fra byggeår. Øvrig rom 1. etasje: Laminat, vinylbelegg og fliser på gulv. Veggflater med malt panel og malte flater. Himlingsflater med malt panel. Profilerte hvite innerdører. Øvrig rom 2. etasje: Malte gulvbord, parkett og laminat på gulver. Veggflater med malt panel, malte panelplater, tapet og malte flater. Himlingsflater med malte flater, hvite takplater og malt panel. Profilerte hvite innerdører.

Oppvarming

Peis i stue i 1. etasje og vedovn i stue i 2. etasje. Varmekabler på badet i 2. etasje og i vindfang og trappegang i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i kjelleren.

Beliggenhet

Boligen ligger rett utenfor Sætre sentrum. Det er kort og trygg skolevei både til barne- og ungdomsskole, og skal du med bussen, ligger holdeplassen rett ved huset. Til barneskolen er det bare 4-5 minutter å gå og det er 20 minutter til ungdomsskole og idrettshall. Her får du også mange flotte turområder rett utenfor døren, og for å nevne noe, kan du velge mellom flate grusveier, kafètur til sentrum, turstier langs kysten og "topptur" til Engenekollen. På vinteren er det oppkjørte skiløyper i hele Hurummarka. Det er ca. 10 minutter å gå til Sætre sentrum. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Det er barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og nytt utendørs idrettsanlegg i gangavstand. Sætre sentrum er i stor utvikling og det er i den senere tid blitt oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt enda mer attraktivt å bosette seg i.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1955

Arealer

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 353 kvm Beskrivelse av primærrommene: Kjeller: Vaskekjeller 1. etasje: Vindfang, trappegang, gang, kjøkken, stue, tv-stue og toalettrom (tidligere baderom). 2. etasje: Trappegang, gang, kontor, stue, bad og 4 soverom BRA: Kjeller: 79 kvm 1. etasje: 90 kvm 2. etasje: 92 kvm Loft: 23 kvm Uthus: 38 kvm Garasje: 31 kvm Følgende er ikke måleverdig areal og derfor ikke medregnet i arealoppsettet: Deler av kaldtloftet er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Uinnredet rom i 1.etasje på grunn av manglende adkomst. Med bakgrunn i adkomst via stige fra loftetasje samt gangbart gulv, er uinnredet rom i 2.etasje medregnet i arealoppsettet. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i ca. 1955. Boligen er over tre plan pluss kaldtloft. Inngangsparti i 1.etasje. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong med sparestein. Etasjeskillere i betong og i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i kjeller. Naturlig ventilasjon stedvis via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og bad.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS/Jon Simonsen Takstdato: 28.02.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG 2: - Servantskap og høyskap på vegg på bad i 2. etasje har fuktskader. Disse blir skiftet av eier. - Overflate vegger bad i 2. etasje: Vindu uheldig plassert i våtsone. Kan være fare for fukt i konstruksjon på sikt. - Overgang sluk og membran bad 2. etasje: På grunn av at slukrist ikke er montert i senter over sluk er overgang sluk og membran stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgodt utført. - Vaskerom i kjeller: Helhetsvurdering og TG satt på grunn av rommets alder - Vannrør på kjøkken er ikke plugget mot varerør. Dette blir ordnet av eier - Overflater gulv 1. etasje: Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i vindfang, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Vinylbelegg i trappegang har stedvis skader Innerdører 2. etasje: Dørbladet til innerdør ved to soverom og til trappegang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dørbladet til bad har stedvis skader/slitasje - Overflater gulv i kjeller: Stedvis symptomer på utilsiktet fukt i form av saltutslag registrert. - Innvendige trapper: Kjellertrapp: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt til 15 cm. Kravet er maks 10 cm. Rekkverk mangler på en side og håndløper på vegg mangler. Trapp til 2.etasje: Håndløper på vegg mangler. Denne ligger i kjelleren og kan settes opp av eier før overtagelse dersom man ønsker. Trapp til loft: Det er ikke rekkverk rundt trappeåpning. Håndløpere på vegg mangler. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 meter. -TG 2 er satt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt via skjøteledning. Fare for varmgang. Anbefaler tiltak med fast tilkobling i koblingsboks. - Yttertak (undertak, lekter og yttertekking): TG 2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er derfor ukjent. - Balkong: TG satt på fordi rekkverkshøyde er under 1,0 meter. Overflatebehandling på rekkverk er stedvis slitt og trenger fornying. Eier opplyser at terrassen i sin tid ble oppført med fall. - Septiktank: Det er septiktank på eiendommen. Da det ikke foreligger dokumentasjon på alder, type og tilstand anbefales nærmere undersøkelser. - Uthus: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er kun utført en overordnet forenklet vurdering av tilstanden. Stedvis synlige skjevheter registrert, av den grunn er det satt TG 2 - Dobbel garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. I tillegg til synlige skjevheter er det relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. TG 3: - Bad i 1. etasje - Skorsteiner inne i boligen: Stedvis Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tiltak må påregnes. Eier opplyser om at det foreligger anbefaling om tiltak med nytt innvendig røykrør i skorsteinen. Skjevhetsmåling loftsetasje: Største høydeforskjell ble målt til ca. 45 mm, og TG er satt av den grunn. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. - Brannslokkingsutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Eier fremskaffer nye brannslokkingsapparater før overtagelse.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 5635. Tomten er opparbeidet rundt huset med plenarealer og frukttrær og diverse beplanting. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. I tillegg står det et frittstående uthus og frittstående dobbel garasje på tomten. Utenfor stuen er det en stor, nordvestvendt terrasse med adkomst direkte til terreng.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt til Drøbak/Røyken og fortsett E134 til avkjøring til Sætre. Ta så til Sætre sentrum og ta til høyre i rundkjøring (i sentrum). Følg hovedveien et stykke, blant annet forbi Sætre barneskole. Eiendommen ligger inn en liten stikkvei på høyre hånd. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta til høyre mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta så første vei til Sætre, rett etter utgangen av tunnelen. Følg hovedveien mot Sætre og ta blant annet forbi en stor idrettsarena. Eiendommen ligger inn en liten stikkvei på høyre hånd. Se ellers vedlagte kartskisse. Grusveien forbi huset er en blindvei og er innkjøring bare for to andre hus nedenfor.

Parkering

Dobbel garasje og parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat stikkvei fra hovedvei og inn til huset. Offentlig vann via privat stikkledninger. Privat avløp (slamanlegg). Det foreligger ikke pålegg om tilknytning til offentlig avløpsanlegg, men det må påregnes at dette kan komme i fremtiden.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert følgende kommunale avgifter på eiendommen i 2021. Feiing kr. 323,- Renovasjon kr. 4 683,- Slam kr. 664,- Vann kr. 3 747,70. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter som ramset opp over, må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, brøyting/vedlikehold av privat vei og tv/internett.

Regulering

Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse 04.09.2018, avsatt til Boligbebyggelse, nåværende 5636 kvm båndlagt etter andre lover og 14 m avsatt til LNFR (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Reguleringsplaner: Uregulert Reguleringsplaner under arbeid. Navn Områderegulering for Engene og Kongsdelene Ta kontakt med megler for kopi av planbestemmelser. Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for din eiendom og området du bor i.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det er opplyst fra Asker kommune at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det ble søkt om og godkjent tilbygg og fasadeendring i 2013. Eier fremskaffer midlertidig brukstillatelse på tiltaket slik det er nå, men ny eier må selv fremskaffe ferdigattest hvis de uferdige rommene i 1. og 2. etasje blir ferdigstilt. Kopi av godkjenningen fra tidligere Hurum kommune, datert 18.01.2013 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler om du ønsker komplett utskrift av hele søknaden med tegninger osv.

Heftelser / Rettigheter

Følgende vil fortsatt være tinglyst på eiendommen: Festenummer gitt bruksnummer, 09.04.2008 Seksjonering, 16.07.2012 Opphevelse av seksjonering, 21.06.2018 Rettigheter på andre eiendommer: Bestemmelse om veg, 29.04.2011. Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen har vært leid ut i flere år, da eier på grunn av jobb har bodd på annet sted. Det er leieboer som fortsatt bor på eiendommen. Oppvaskmaskinen på kjøkkenet medfølger ikke, da den eies av leieboer, det samme gjelder de to lampene som henger over sofaen i stue i 1. etasje, samt garderobeskapet i ytterste gang i 1. etasje. Garderobeskapene som står på det ene soverommet i 2. etasje (kontoret) medfølger ikke. Det samme gjelder lysekrone som henger i innerste del av stue i 1. etasje. Oppvaskmaskinen som står i kjelleren medfølger, og kan monteres på kjøkkenet etter avtale. Det følger ikke garanti på hvitevarene som medfølger. Dukkestuen som står i hagen blir fjernet før overtagelse, men kan medfølge etter avtale.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 185 674,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 975 674,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 515 028 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 454 101 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Kopi av energiattest, datert 04.11.2016 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.