Solbakken 15

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Entré/vaskerom, kjøkken, stue, bad og 1 soverom. 2.etasje: Loftstue, gang, bod, bad og 3 soverom. Frittstående bod på 9 kvm.

Standard

Velkommen til Solbakken 15 - En innholdsrik og sjarmerende enebolig med storslått fjordutsikt, solrik tomt og nydelige uteområder. Denne eiendommen byr på flere usjenerte og herlige uteplasser, et stort oppvarmet basseng og nok av boltreplass - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Beliggende i et etablert og trivelig boligområde på Storsand, 7 km sør for Sætre sentrum, med ca. 40 minutter til Oslo og 30 til Drammen. Panoramautsikt over indre Oslofjord og mot Drøbak. Bare noen få minutters gange unna finner du fjorden med flotte friområder, volleyballbane, brygger, badestrand og en hyggelig kro. Velkommen inn! 1.Etasje: Entré/vaskerom: Praktisk, flislagt entré med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Videre adkomst til kjøkkenet. Entreen var opprinnelig vaskerom og har sluk i gulv. Rommet fungerer og som et teknisk rom med hovedstoppekran, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat fra Nibe. Stue: Lun og koselig stue med plass til både sofakrok med ønsket møblement og spisebord i praktisk avstand til kjøkkenet. Lekker peisovn i kleberstein skaper god varme på kjøligere dager. Fra stuen har man utgang, gjennom en tofløyet dør, til de flotte uteområdene med terrasse og platting på totalt 204 kvm. Her kan man nyte sene sommerkvelder med fantastisk utsikt, gode solforhold, oppvarmet basseng og jacuzzi. Kjøkken: Lyst og delikat kjøkken fra 2016 som har rikelig med skap- og benkeplass samt utsikt fra det ene vinduet. Det har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin, og frittstående kjøkkenøy. Det er belegg på gulv, malt slett flate på vegger og panel i himling. Bad: Badet er fra byggeår og har flislagte vegger og gulv samt varmekabler i gulv. Gulvstående toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil opphengt på vegg. Dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Soverom: Det er ett soverom i 1.etasje med plass til seng og ønsket møblement. 2.Etasje: Stue: Romslig og åpen loftstue som kan innredes etter eget ønske. Perfekt som en ekstra stue for barna. Fra loftstuen har man utgang til balkong på 7 kvm med vidstrakt utsikt. Perfekt plass for morgenkaffen med morgensolen. Bad: Lyst og pent bad med flott utsikt fra baderomsvinduet. Badet er fra byggeår og har lyse fliser på vegger og grå fliser på gulv. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvstående toalett og vegghengt servantskap med heldekkende servant. Overskap med speil og lys. Den fine fjordutsikten kan og nytes fra badet. Soverom: Det er totalt tre soverom i 2 etasje som er lyse og romslige, hvorav alle har tilhørende garderobeløsning. Diverse: - Sentralstøvsuger - Nyere innvendig trapp - Lagring i innvendig bod - Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt

Oppvarming

Balansert ventilasjon og varmluftanlegg som sirkulerer luft mellom betonggulvet og tilfarere i 1.etasje. Elektrisk gulvvarme på begge bad, vaskerom og flislagt del i stue. Nyere og lekker vedovn i stue av kleberstein.

Beliggenhet

Sjarmerende enebolig beliggende i et veletablert, hyggelig, lite boligfelt på Storsand, ca. 7 km syd for Sætre sentrum. Eiendommen har flott utsikt over indre Oslofjord og mot Drøbak. Det er kun noen minutters gange ned til sjøen med friluftsområde, volleyballbane, brygger, badestrand og kro. Ca. 15 minutters kjøring til Drøbak og Vinterbro, gjennom Oslofjordtunnelen. Storsand / Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 40 min med bil), Asker (ca. 30 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Sætre er nærmeste tettsted. Stedet har et godt utvalg av private og offentlige tjenester. Det finnes flere matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, Nille, apotek, frisører m.m. og alt du trenger til vanlig. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. For øvrig kan Hurumlandet tilby alt hva man ønsker av friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Man finner blant annet oppkjørte skiløyper, båtplasser, sykkelveier, turstier, turisthytte og fiskevann. Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca.8 minutter med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca.11 minutter med bil unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 9 min med bil. Ødegården barnehage - 4 min med bil. Bussforbindelser til Oslo med ekspressbusser om morgen og ettermiddag fra Sætre, med matebuss fra Storsand (kort gangavstand fra boligen), togforbindelse til Asker og Oslo fra Røyken og hurtigbåt til Aker Brygge fra Slemmestad. Førti minutter til Oslo med bil. Det er barnehage på Storsand og Sætre og skoler i Sætre, med skolebussordning. Det jobbes i disse dager med planlegging av oppstart med nytt tunnelløp til Oslofjordtunellen, samt ny barne- og ungdomsskole på Sætre. Det blir på sikt også stor utvikling og utbygging av Storsand, og gang- og sykkelvei mellom Storsand og Sætre. Storsand velforening ordner koselige juletrefester første helgen i desember med fakkeltog opp til Eplegården, hvor det er rundgang rundt juletreet, besøk av nissen og kaffe/te og kaker og loddsalg. Videre ordner de 17.mai feiring, hvor Gråtass fra en av gårdene her kjører først med musikkanlegg og alle Storsand beboere går etter mot Grønsand, hvor det er salg av kaffe og kaker mv. Det er Sankt Hansfeiring nede på Freyborgstranden, hvor grillene står utover til bruk og hvor det tennes stort bål. De ordner med dugnader på stranden med pølsefest i etterkant. Storsand velforening har frivillig medlemskap.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2002

Arealer

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 174 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 211 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i lettklinkelementer og trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 3-lags glass fra byggeår. Balkong/terrassedører fra ukjent årstall og 2024 og entredør fra 2016. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 06.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 1.etasje: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtrom - Bad 2.etajse: - Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved vindu. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales. - Overflater gulv: Stedvis slitte/manglende flisfuger er registrert. Tiltak anbefales. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Kjøkken: - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Selger opplyser om at vannet inneholder noe forhøyede verdier av fluor. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres tilløp til råte på deler av rekkverk. Tiltak anbefales. Dører og vinduer: - Dører: Det registreres åpninger mellom beslag og vegg ved balkongdør i 2.etasje. Det er ikke kjent om løsningen er sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Deler av kledningen er avsluttet nær bakke. Forøvrig er kledningen ikke skråskjært i bunn/har dryppkant, noe som kan medføre redusert levetid på materialet. Det ble registrert råteskader på deler av kledningbord og vindskier. Tiltak bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Drenering: - Helhetsvurdering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak anbefales. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Noe råteskader og skjevheter er registrert. Tiltak bør påregnes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Frittstående byggverk - Bod: - Helhetsvurdering: Bygningen bærer generelt preg av slitasje og lite god håndtverksmessig utførelse. Deler av konstruksjonen er avsluttet nær/på bakke og terrenget heller mot bygningen. Råteskader i det aktuelle området er registrert. Tiltak bør påregnes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Spredte råteskader er registrert. Veranda har synlige skjevheter/nedbøyninger. Eksakt årsak er ikke kjent, og det er redusert mulighet for inspeksjon av oppbygning/ underside av konstruksjonen. Det registreres utgravde masser under fundament under spabad. Deler av veranda mangler rekkverk. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og tiltak bør påregnes.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet høyt i terrenget, med vidstrakt panoramautsikt over Oslofjorden og mot Drøbak. På sommerstid er det sol fra tidlig morgen til omkring kl. 20.30, og de flotte utearealene gjør det enkelt å nyte både sol og utsikt. Eiendommen byr på et innbydende bassengområde med svømmebasseng og jacuzzi, omkranset av en stor terrasse med god plass til ulike soner og møblering. Uteområdet er pent opparbeidet i flere nivåer, med bassenget øverst - perfekt for varme sommerkvelder. Jacuzzien er plassert på nivået under, mens utenfor første etasje finner du en stor, solrik terrasse med god plass til sosiale sammenkomster. Den nederste terrassen er spesielt lun og tilbaketrukket, omkranset av en tett, grønn hekk. I etasjen over venter en luftig balkong med optimal utsikt over fjorden. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og omkranset av pent beplantede bed, noe som gir eiendommen et ryddig, lettstelt og tiltalende uttrykk.

Areal og eierform

Areal: 790 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt mot Drøbak (E134) og ta siste avkjøring til Tofte, før innkjøring til Oslofjordtunnelen. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen i rett etter Nordbytunnelen. Følg videre mot Drammen og gjennom Oslofjordtunnelen. Ta første avkjøring til Tofte. Felles: Følg hovedveien et lite stykke utover. Rett før det gamle ferjeleiet på Storsand, ligger Solbakken som stikkvei opp til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo, 30 minutter til Drammen og en time til Strømstad.

Parkering

Gode parkeringsmulighet på egen tomt med plass til minst 6 biler på gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det må signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet for overføring av fellesarealet man eier 1/14 er større enn 2 da.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er privat vei og det betales veiavgift. Dette inkluderer brøyting av veien. Eiendommen er tilknyttet privat borrevann som er felles på området. Det opplyses at det har vært mer enn nok vann i brønnen, og det har ikke vært noen vannrestriksjoner om sommeren. Pumpen ble skiftet i fjor og det tas vannprøver der som sendes inn. En nabo er ansvarlig for dette. Vannet inneholder litt for mye fluor, men det er opplyst at voksne kan drikke dette uten problem, men at barn burde begrense inntaket så lenge de har melketenner. Det er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 11 708,42 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renovasjon og avløp. Avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Faste løpende kostnader, for tiden: Vannverket kr.4.300,- per år Veiavgift kr.3.400,- per år Storsand Velforening kr.250,- per år (frivillig)

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål, reguleringsbestemmelser for Bjerkelia, vedtatt den 12.12.95, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 19.07.2002. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. En mindre del av terrasse mot sør og øst ser ut til å være noe utenfor tomtegrensene iht. matrikkelkart fra kommunen. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1998/13109-2/90 Bestemmelse om veg 19.08.1998 rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:353 Bnr:503

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger har oppdaget en liten sprekk i en gulvflis på badet i 1.etasje.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 158 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 180 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 680 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 480 654 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 922 616 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 92602556

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.