Smedbakken 1 B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Entré, stue og kjøkken i åpen vinkelløsning, soverom, bod og bad med vaskemaskin. Utgang til balkong fra kjøkkenet. Veranda/ svalgang ved inngangsparti. I tillegg er det bod på ca. 1,5 m2 med utvendig adkomst ved inngangsdøren.

Standard

Leiligheten har bra standard med kjøkken og flislagt bad fra 2020. Badet ble renovert av Hurum Rør og kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet i farge Lindblomstgrønn, med slette fronter. Det er lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. På gulvene er det parkett i entre, soverom, stue og kjøkken og på vegger er det malte panelplater. Himling har himlingsplater. Kjøkken: Innredning fra Drømmekjøkkenet med slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning via egen ventilasjonsvifte. Integrerte hvitevarer (kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp). 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Bad: Delikate fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer. Vaskemaskin medfølger. Fibernett. Sentralstøvsuger. Garderobeskap i gangen og på soverommet.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett utenfor Sætre sentrum. Det er kort vei til fine turområder og kun 10 minutter å gå til sentrum og badestrand. I Sætre sentrum finnes nærsenter og matbutikker, apotek, legesenter, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Området har nærhet til sjøen med båthavn og marina, samt flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi om sommeren. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og flere treningssentre. Røykenbadet ligger 15 minutters kjøring unna. I Røyken er det også togforbindelse i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Bussholdeplassen ligger rett utenfor eiendommen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Sætre har i de siste årene hatt en spennende utvikling, og sentrum holder på å ferdigstilles med parkområder, marina, flere serveringssteder, sko- og klesbutikker, frisør, garn- og interiørbutikk, yoga, hud- og fotpleie, frukt og grønt, for å nevne noe. Flere butikker forventes å komme når sentrum er ferdig utbygd. Vinmonopolet åpnet i sentrum høsten 2019 og det jobbes stadig for å få hurtigbåt hit. Sætre som bosted har økt i attraktivitet de senere årene.

Arealer

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 52 kvm Beskrivelse av primærrommene: Entré, 1 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

6-mannsbolig oppført i 2007. Bygningen består av 6 boligseksjoner. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ringmur med blindkjeller under bygget. Over grunnmur er det yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Taket har saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongstein. Vinduer med rammer og karmer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Gert Faye Aaby Takstdato: 28.04.22 Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig å lese hele rapporten.

Mulighet for utleie

Det er ingen begrensninger på utleie i sameiet. Denne leiligheten har vært leid ut siden den var ny.

Tomt

Tomt

Sameiet har felles eiet tomt på 981 kvm. Tomten er opparbeidet med noe beplantning, felles gruset adkomst og parkeringsareal.

Adkomst

Fra Oslo: kjør E18 og ta av mot Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting E134 Drøbak. Fra Drammen: følg skilting mot E134 Drøbak. Felles: Følg E134 til man kommer til avkjøring Sætre/ Holmsbu. Ta til høyre i neste rundkjøring ned mot Sætre sentrum, deretter til høyre i rundkjøring i sentrum. Følg hovedveien ca. 1,8 km og ta vei opp til høyre (Smedbakken). Eiendommen ligger som første bolig på venstre side.

Parkering

Parkering på sameiets felles tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2021 var ca. kr. 15.000,-. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se vedlagte skriv på fordeling av kommunale avgifter på vann, avløp og renovasjon.

Andre løpende avgifter

Foruten fellesutgifter og kommunale avgifter på det påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er bebygd med bolig og avsatt til forretning/ kontor i henhold til reguleringsplan Petterstua og del av Grytnes. Ta kontakt med megler for kopi av kommuneplansbestemmelser. Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for din eiendom og området du bor i.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 04.06.2008.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst en bestemmelse om bebyggelse mv, fra 1965. I tillegg er det tinglyst seksjonering fra 2008. Kopi av begge disse to ligger i salgsoppgaven. Iht. vedtekter for sameiet har sameiet panterett i seksjonen på kr. 20.000,- i hver seksjon, i tillegg til lovmessig pant iht. eierseksjonsloven på 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Annen nyttig informasjon

Leiligheten eies av et firma og den har vært leid ut siden den var ny. Selger har ikke førstehånds kjennskap til leilighetens tilstand og kjøpsinteressenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Leiligheten er i dag bebodd av leietaker og bildene i annonsen er fra før de flyttet inn.

Sameie

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld pr. 01.01.2022: Kr 153.503,-

Lånevilkår

Långiver DNB: Total lånesaldo: 928.368,- pr 06.04.2022 Lånetype: Annuitetslån/flytende rente. Antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats: 5,6 % pr april 2022 Dato siste termin: 06.08.2039

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Sameiet Smedbakken 1, Orgnr.: 915309291 Andel fellesgjeld: 153503, Andel fellesformue: 14175, Total gjeld: 928368, Oppdatert pr: 01.01.2022 Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det er dugnadsplikt. Det er iht. vedtekter ikke anledning til å ha dyr i sameiet. Det er gitt disp. for hund i leiligheten til høyre, da han bodde der da nye vedtekter ble godkjent.

Fellesutgifter

Kr 2 125,- Forsikring av bygningsmasse, utvendig vedlikehold, tv signaler fra Viken fiber, brøyting og felles lån. Kostnadene fordeles slik: Renteutgifter: 741,-, avdrag 424,-. driftsutgifter kr 950,-.

Forretningsfører

Ordnes internt i sameiet.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning) 153 503,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 853 503,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 424,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 929 927,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 762 024 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 743 287 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Kopi av energiattest, datert 15.08.2019 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har iht. vilkår ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpstilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.