Skatvedtveien 88

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1.etasje: Entre, gang, trappegang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to boder og ett soverom. 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og to soverom.

Standard

Koselig kjedet enebolig i enden av rekke. Boligen er oppført i 1974, men er ombygget og fasadeendret i 1993 og i 1999. Boligen har en normal standard. Boligen har fått ny taktekking (Shingel) i 2021. Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot spisestue/stue. Det er tre-stavs eikeparkett på gulv, malt trepanel på vegger og i himling. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall. Det er kitchenboardplater mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og nisje for kjøleskap. Kjøkkenet i hybeldel ligger med åpen løsning mot stue. Det er belegg på gulv, malt trepanel på vegger og beiset trepanel i himling. Kjøkkenet inneholder innredning med slette fronter, benkeplate i tre, nedsenket oppvaskkum i metall, nisje for komfyr og kjøleskap. Bad i 1.etasje har flislagt gulv med varme. Det er flis og trepanel på vegger og himling med tak-ess himlingsplater. Badet inneholder innredning med profilerte fronter, heldekkende servant, dusjhjørnet med dusjvegger av glass og gulvstående toalett. Badet i 2.etasje har flislagt gulv med varme, vegger med fliser og mdf veggplater og malt trepanel i himling. Det inneholder innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket servant, dusjkabinett med dusjvegger av glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin i egen plassbygd nisje. Vaskerommet har flislagt gulv, malt trepanel på vegger og tak-ess himlingsplater i himling. Det inneholder vegghengt utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - laminat og tre-stavs eikeparkett Vegger - malte flater, brystningspanel i gang Tak - malt trepanel For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand, se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i vaskerom og bad i 1. etasje. Samt bad i 2. etasje. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Vedfyring. Her er det vedovn i kjellerstue/stue i hybeldel, samt peis med innsats i stue 2. etg.

Beliggenhet

Boligen har en fin og god intern beliggenhet på feltet. Usjenert tomt. Eiendommen ligger innerst i blindvei, i barnevennlige og rolige omgivelser. Kun noen få meter å gå til lekeplass og fotballbane. Dette boligområdet ble etablert på 1970-tallet og består primært av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Sætre er et koselig tettsted i Indre Oslofjord. Området er i stor utvikling med blant annet bygging av mange nye leilighetskomplekser med bolig og næringslokaler. I Sætre sentrum finnes blant annet nærsenter, matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, tannleger, dyrlege, flere frisører og diverse forretninger og serveringssteder. Området har også nærhet til sjøen med båthavn og marina, samt flere fine badeplasser. Flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper innover i Hurummarka, samt kyststi i strandsonen. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og flere treningssentre. Det er ny svømmehall i Røyken, kun 15 minutters kjøring unna. Ca. 10-15 min. gange til buss. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ekspressbuss til Oslo sentralstasjon. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974, modernisert i 1999

Arealer

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 176 kvm P-rom kommentar: 1.etg.: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og ett soverom. 2.etg.: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og to soverom. 1.etasje: 77 kvm BRA 2.etasje: 99 kvm BRA Utvendig bod: ca. 9 kvm Balkong: ca. 19 kvm Garasjeplass med bod: ca. 29 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur, samt stående og liggende trekledning. Saltak tekket med takshingel. Vinduer og terrassedør med tolags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Bjørn Christian Pedersen / Anticimex Takstdato: 02.10.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Etasjeskiller 2.etasje: Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter på soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 38 mm. TG 3 i henhold til NS 3600. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etasje: Helhetsvurdering Bad 2.etasje: Helhetsvurdering Vaskerom: Helhetsvurdering Kjøkken: Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder med observert slitasje. Kjøkken utleiedel: Helhetsvurdering Øvrige rom: Overflater vegger - Tapet har stedvis manglende vedheft. Enkelte sprekker er observert. Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Innerdører - Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Rom under terreng: Ventilasjon - Ventilasjon vurderes å være mangelfull. Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet. Ukjent årsak. Enkelte overflater bærer preg av slitasje. Enkelte avslutninger er ikke fagmessig utført. Konstruksjoner - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Innerdører - Enkelte innerdører har skader. Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Loft, uinnredet/loft: Statikk - Deler av takkonstruksjonen er reparert. Reparasjonen er vurdert å ikke være fagmessig utført. Overflater vegger/undertak - Svertesopp observert i undertak. Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Det er for stor lysåpning mellom spiler. Det er kun håndløper på en side. Etasjeskiller 1.etasje: Skjevhetsmåling - Det er noe målbare skjevheter i etasjen. Teknisk anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - TG 2 er valgt på grunn av alder. Vannrør - Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Avløpsrør - TG 2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Andre VVS-tekniske anlegg - Ifølge huseier er varmepumpe defekt. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er observert uisolerte kabelføringer i sikringsskap, samt stedvis løse/manglende deksler. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Konstruksjon - Boligen har påviste skjevheter/setninger ved tilbygg. Fasader ink. kledning - Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Enkelte råteskader er observert. Utvendige flater har stedvis etterslep på vedlikehold. Grønske/algegroing er observert. Dører og vinduer: Vinduer - Vinduer bærer preg av alder. Dører - Balkongdør er av eldre dato. Vindu i balkongdør er punktert. Yttertak: Skorsteiner over tak - Takhatt har synlig slitasje og slitte fuger. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Taknedløp mangler utkast enkelte steder. Stedvis motfall på takrenner. Det er ikke montert snøfangerutstyr på taket. Det er ikke montert stigetrinn på taket. Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Grønske/algegroing er observert. Terrasse/platting på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder. Drenering: Helhetsvurdering Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger - Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Frittstående byggverk: Helhetsvurdering

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveiet tomt på 295 kvm. Dette er en hjørnetomt så den går på tre sider av boligen. Tomten er opparbeidet med plener og beplantning, støttemurer, plattinger og terrasser.

Areal og eierform

Areal: 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, følg deretter skilting mot Røyken og E134 i retning Drøbak. Fra Drammen: følg skilting mot Røyken og E134 i retning Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre, ned mot sentrum og videre til venstre i rundkjøring, ta av inn Skatvedtveien og følg denne til enden. Eiendommen ligger på høyre side av veien. Det vil være skiltet av Frem Eiendomsmegling under visning.

Parkering

Garasjeplass med bod i felles garasjerekke. Garasjen ligger nærmest boligen, noe som er meget praktisk.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 26 000 pr. år Basert på Kommunale gebyrer fakturert til nå i 2023, gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: ca. kr. 9.276 ,- pr. år. Strøm: ca. 21.200 kwh pr. år. Tv/internett: Viken fiber med altibox. kr 1.288,- pr. mnd.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for Skatvedtfeltet, vedtatt den 18.03.1971, gjelder for eiendommen. Ny kommuneplan for Asker 2023-2034 ble vedtatt 13.06.23. Den kan ha andre bestemmelser enn tidligere kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 29.08.1975. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 05.03.1974): Forskjellige bestemmelser iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 19.08.1974): Forskjellige bestemmelser iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Disse fås ved henvendelse megler.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Det gjøres oppmerksom på at bad i u. etg. er opprinnelig bod, og dette er ikke byggesøkt som bad. Kjøkken og stue i 1. etg. etter opprinnelige tegninger ikke rom til varig opphold. Bruksendring kreves. Det er satt opp bod/uthus på kommunens nabotomt ( friareal). Dette er ikke søkt om tillatelse til. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet. Det er satt opp bod i bakkant av garasjen. Denne står på fellesarealet for garasjene. Det er ikke søkt om tillatelse til dette. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 618 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 956 836 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 444 609 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.