Skatvedtveien 37

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Underetasje med entré, gang, bad, tv-stue, garderobe, to boder og garasje. 1.etasje med entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom og tre soverom.

Standard

Kjøkken: Kjøkken med innredning fra 2002 opplyst av selger. Innredning med slette og profilerte fronter samt benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Gulvflater belagt med laminat. Vegger med fliser og malte flater. Takplater i himling. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Vegghengt utslagsvask med veggmontert to-greps armatur. Bad 1. etasje: Bad fra 1998. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys, overskap og stikkontakt over servant. Innbygd dusjhjørne med dører. Innbygd badekar med vegghengt badekararmatur. Naturlig avtrekksventil på vegg. Bad underetasjen: Bad fra 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Toalettrom: Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skapdør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Øvrige rom - 1. etasje: Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbord av tre. Vegger med panel, imitasjonspanel, malte og tapetserte overflater. Himlingsflater med takplater. Profilerte og slette innerdører. Rom under terreng (underetasje): Underetasjen er innredet og har delvis utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med fliser, laminat, vegg til vegg teppe, teppefliser samt synlig murgulv. Vegger med panel, malte flater, ubehandlede plater og synlige murvegger. Himlingsflater med panel. Profilerte innedører. Loft: Det er både innredet og uinnredet loft i boligen med tilkomst via takluker med nedfellbare stiger på kjøkken og i gang 1. etasje. Diverse: - Varmtvannsbereder på 198L fra 2007 er plassert i bod underetasje. - Luft til luft varmepumpe montert år 2023 er plassert i trappeløp - Elbillader - Fiber fra Viken fiber/Altibox

Oppvarming

Elementpipe fra byggeår. Det er etablert ildsted i gang og peis i tv-stuen i underetasjen samt ildsted i stuen 1. etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med utsikt over Oslofjorden og veldig gode solforhold, i et veletablert og rolig boligområde fra begynnelsen av 1970-tallet. Området består av småhusbebyggelse, hovedsakelig eneboliger. Det er nærhet til Hurummarka med flere fine turområder. Sætre ligger perfekt plassert ved sjøen, med gangavstand til alle offentlige og private servicetilbud du måtte trenge. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Sætre er kjent for sitt yrende båtliv om sommeren, samt egen sandstrand midt i hjertet av Sætre. Flotte ski, skøyter og tur muligheter på vinteren. Bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og fått et sentrumsområde med parkanlegg, lekeplasser og strand. I tillegg finnes flere serveringssteder, butikker, yoga, flere frisører, marina, hud- og fotpleie for å nevne noe. Nærsenteret har 2 store matbutikker, blomsterbutikk, Nille, frisør, apotek og vinmonopol. Det jobbes stadig med hurtigbåt. Stedet har blitt enda mer attraktivt å bo på i de senere årene. Det er flere barnehagetilbud i området, og det planlegges bygging av ny barne- og ungdomsskole på Grytnes. Steinerskolen er 15 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. Det er ca. 15 minutters gang ned til Sætre sentrum.

Arealer

Totalt bruksareal: 210 kvm, BRA-i: 192 kvm, BRA-e: 18 kvm, TBA: 62 kvm Underetasje: 82 kvm BRA-i: Entré, gang, garderobe, tv-stue, bad og to boder. Underetasje: 18 kvm BRA-i: Garasje 1. etasje: 110 kvm kvm BRA-i: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og tre soverom. 1. etasje: 62 kvm TBA (Altan og to terrasser) Altan er oppmålt til 27 kvm (TBA). Delvis overbygd terrasse er oppmålt til 12 kvm (TBA). Terrasse er oppmålt til 23 kvm (TBA). BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig med integrert garasje, oppført i 1975. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører med glassfelt. Vinduer, balkongdør og to-fløyet terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler med mekanisk avtrekk på bad i underetasjen og kjøkken. Terrasse på fremsiden av huset ble bygget i 1993.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved Nils Magnus Graff Fossnes Befaringsdato: 14.08.2025 Rapportdato: 19.08.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad underetasje : - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak bør vurderes. Våtrom - Bad 1.etasje : - Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger over dør og i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Overflater gulv: Det ble registrert sprekk/glippe mellom gulv og vegg under servantinnredningen. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tiltak bør påregnes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføring i vegg under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. - Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Våtrom - Vaskerom : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulvbelegg/tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Gulvbelegget er ikke lagt opp på veggen, eller har oppkant ved terskel, noe som har betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tettesjikt/membran på veggflater rundt våtsone. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Luftespalte over/under dørblad er ikke etablert, noe som kan føre til redusert luftutskiftning når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som kan føre til redusert luftutskiftning. Lokalfall rundt sluk er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell fra slukrist til topp overflate gulv ved døråpning er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales, og bør påregnes, da våtrommet har en begrenset restlevetid. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Annet: Det er ikke etablert ventilrist over kjøleskap/komfyr, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen bak hvitevarene. Tiltak bør påregnes. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Øvrige rom - 1.etasje : - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert kalk/saltutslag på synlige murvegger i boder og garasje. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Det vurderes til at det er mindre fukt og fuktvandring i konstruksjonene. Dette må ses i sammenheng med drenering. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det ble registrert fuktmerker på utvendig kledning i overgang mellom takflatene på uinnredet loft. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket, som ikke viste forhøyede fuktverdier. Det hefter usikkerhet om disse er fra før taktekkingen ble skiftet eller ikke. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. - Annet: Det ble registrert vepsebol og spor/ekskrementer etter mus/gnagere på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av insekter og gnagere/skadedyr. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider i hele trappeløpet. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert avflassing og sprekker i kledningen med indikasjoner på mindre råteskader. Tiltak bør påregnes. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer fra byggeår og 1993 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftning bør vurderes. - Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør og to-fløyet terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Utskiftning bør vurderes. - Annet: Garasjeport har defekt lås. Tiltak bør påregnes. Yttertak: - Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble registrert noe slitasje og korrosjon på beslag, renner og nedløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Annet: Selger opplyser at det ved store nedbørsmengder kan lekke mellom plateskjøter under altanen. Tiltak bør påregnes. - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Trapp av murkonstruksjon: Det ble registrert sprekk/riss i et trappetrinn samt skjevhet på mur i tilknytning til trappen. Tiltak kan vurderes ved behov. Grunnmur, fundamenter: - Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur i garasje. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller fortsatt negativ utvikling. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren er har fuktbeskyttelse av plater uten topplist, noe som øker risiko for av overvann/slagregn kan renne ned på baksiden av platene. Tiltak anbefales. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Utskiftning/tiltak i nær fremtid kan ikke utelukkes. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Det er ikke utleiedel i boligen.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 737 kvm. Tomten er delvis skrånende og opparbeidet med singlet oppkjørsel, plen, hekk og diverse beplantning. Det er flotte terrasser på 3 sider av rundt huset, og du kan flytte deg rundt på tomten og følge sol og skygge ettersom hva du ønsker. Fra terrassen utenfor stuen kan du se helt inn til Holmenkollen!

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal og skilting mot Drøbak (E134). Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og deretter E134 mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunellen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134). Felles: Ta av i rundkjøringen mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien mot sentrum og til venstre i rundkjøringen. Følg veien et lite stykke på vei mot Åros, ta så Skatvedtveien til venstre og følg denne oppover. Ta så andre stikkvei til venstre. Eiendommen ligger på hjørnet, på høyre side når du har kjørt inn stikkveien.

Parkering

Det er enkel garasje i tilknytning til boligen. For øvrig er det parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Det er montert elbillader.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen grenser til kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 15.078,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm, annen oppvarming, forsikringer, TV/internett osv. samt vedlikehold. Det er innlagt fiber fra Viken Fiber/Altibox. Selger hadde snitt strømforbruk siste tre år på ca. 23.000 KwH i året.

Regulering

Kommuneplan for Asker, ikrafttredelse 13.06.2023: Delareal 737 kvm avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplan for Del av området Skatvedt, sydøstre del (del 1 og 2), ikrafttredelse 18.03.1971: Delareal 736 kvm: Formål: Bolig Planrapport og reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser til kommuneplan og reguleringsplan.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 08.10.1975. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, og deler av badet er opprinnelig byggemeldt som bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Ta kontakt med megler for kopi av opprinnelige byggetegniner.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 28.03.1973 (forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger, bestemmelse om gjerde mv). Kopi av bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 160 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 760 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 211 807 per 23.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 847 226 per 23.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Kopi av energiattest, datert 19.08.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.