Skatvedt terrasse 3N

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5. og 6.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av følgende: 5.etasje: entré, toalettrom, stue/kjøkken. 6.etasje: stue, bad og 3 soverom. Det er utgang fra stue til nordvestvendt terrasse. Leiligheten har ekstern bod i forbindelse med garasjen. Det er heis fra garasje/bod og opp til leilighetsplan. Det er enkel adkomst til leiligheten fra begge sider av bygget. Dersom man parkerer på oversiden av bygget er det kun en liten gangvei ned til leiligheten, og man har ringeklokke på denne siden også.

Standard

Leiligheten har normalt god standard og gir generelt et godt inntrykk. Det er parkett på alle gulv, bortsett fra våtrom som har fliser. Veggene, utenom våtrom, har lysmalte flater. Kjøkkenet ble skiftet av tidligere eier i 2011. Kjøkkenet er godt utstyrt med svarte, glatte fronter. Det er laminat benkeplate og integrert mikroovn, ovn, induksjon platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. De integrerte hvitevarene medfølger. Det er tilrettelagt for gass på kjøkken, samt gassuttak til grill på terrassen. I leilighetens 1. etasje er det wc og servant. Dette rommet har også sluk i gulv og det antas mulighet for å sette inn dusjkabinett. Badet ligger i leilighetens 2.etasje og er fra byggeår. Det har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Inneholder vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, dusjhjørne med dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. I leilighets 1.etasje ligger et toalettrom med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte himlingsflater. Det er vegghengt servant og gulvstående toalett. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett Vegger - malte veggflater Himling - malte himlingsflater Det er tilrettelagt for gass på kjøkken, samt gassuttak til grill på terrassen. Det er heis fra garasjekjeller og opp til leilighetsplan. Det er porttelefon ved hovedinngangen ved nedsiden av bygget og ringeklokke på oversiden. Boligen er pent brukt og normalt vedlikeholdt. Downlights i loftstue, gang og 1 bad. Fibernett fra Viken fiber/Altibox. Det er skyvedørsgarderober fra 2011 i entre, gang og på 2 soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på wc og bad. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner og stasjonære ovner. Flere av leilighetene i bygget har installert gasspeis i stue.

Beliggenhet

Skatvedt terrasse ligger ca. 1 km nordvest fra Sætre sentrum. Det er trafikksikre veier til sentrum, og kun en liten spasertur til turområder både ved sjøen og i marka. Bussholdeplass er heller ikke langt unna. Leiligheten har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol på terrassen. Den ligger nord/vestvendt. Formiddagssol kan man nyte på fellesområdet rett bak leiligheten. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I sentrum finner man matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, frisør, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Her er det nærhet til sjøen med flotte strender, og marina med yrende båtliv i sommerhalvåret. Kort vei til marka med flott turterreng både sommer og vinter med fiskevann, stier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper. Sætre byr på flere aktivitetsmuligheter for alle aldre med bl.a. seilforening, speider, korps, kor og et aktivt idrettsmiljø i Sætre IF Graabein. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten, samt treningssenter og idrettshall. Sætre sentrum er og har vært i stor utvikling de senere årene, og vil fremdeles utvikles i årene som kommer. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2003

Arealer

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 39 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: entré, toalettrom, stue/kjøkken 2.etasje: stue, bad og 3 soverom 1.etasje: 48 kvm BRA-i 2.etasje: 73 kvm BRA-i Nordvestvendt terrasse: ca. 39 kvm Bod: ca. 5 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighet i bygg fra 2003. Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 42 dB. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 14.03.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Overflater gulv - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Øvrige rom: Overflater vegger - Enkelte vegger i 2 etasje trenger overflatebehandling. Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvet i 2.etasje. Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder - Det er drypplekkasje fra sikkerhetsventil. Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Dører: Åpne/lukkefunksjon til terrassedør fungerer ikke som forventet. Terrasse/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Tomt

Tomt

Sameiets tomt er på ca. 4 225 kvm. Tomten er eiet. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Areal og eierform

Areal: 4 225 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo: E18 til Asker videre mot Heggedal og Røyken (R167). Fra Røyken følg E134 mot Hurum, følg denne veien til avkjøring Sætre. Ned til Sætre sentrum, til venstre i rundkjøring, følg Nordre Sætrevei i retning Åros ca. 800 meter. Ta inn Skatvedtveien til venstre, ta første til venstre inn Plassen. Så første til høyre inn til Skatvedt terrasse. Alt. 2 fra Oslo: Mosseveien mot Tusenfryd, videre mot Drøbak og Oslofjordforbindelsen. Fra Drammen: Følg skilting Røyken/Hurum. Ellers tilsvarende som over.

Parkering

Garasjeplass med plass til 1 bil, og bodplass, i låst parkeringskjeller under bygget. For øvrig er det gjesteparkering på anviste plasser på uteareal, både på oversiden av bygget og på nedsiden av bygget.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig adkomst, med privat stikkvei til byggene. Skatvedt Terrasse er privat vei, som sameiet har veirett over. Vedlikeholds- og driftsutgifter på veien tilkommer sameiet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Strømforbruk 2023: 12024 kwh.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for eiendommen ("Skatvedt terrasse"), vedtatt den 03.06.1999, og Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan Sætre Nord/Plassområdet, vedtatt 27.08.1991, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 04.08.2009. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Skjønn (tinglyst 04.05.1965) Diverse påtegning (tinglyst 30.12.1993): Transp. Buskerud Energi AS Diverse påtegning (tinglyst 30.03.1998): Rettighetene overført Buskerud Nett AS Skjønn (tinglyst 04.05.1965) Erklæring/avtale (tinglyst 28.11.2003) Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 09.06.1961) Bestemmelse om veg (tinglyst 23.12.1988) Bestemmelse om veg (tinglyst 04.09.2007)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Skatvedt terrasse, Orgnr.: 988569747 Andel fellesgjeld: 54862 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 54 862

Lånevilkår

Långiver: Sparebanken Øst. Lånenummer: 2223.85.44614 Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig Rentesats: 7,45% (nominell rente) Dato siste termin: 01.09.2043

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 5 030,- Inkluderer kommunale avgifter, renovasjon og tv/internett. Det ble på årsmøtet vedtatt at det kreves inn 150.000 kr per år til vedlikeholdsfond. Disse kreves inn utenom felleskostnader. Kostnadene fordeles etter eierbrøk.

Forretningsfører

Boalliansen Forvaltning AS

Totale kostnader

4 250 000,- (Prisantydning) 54 862,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 304 862,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 304 862,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 422 952,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 218 170 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 629 047 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Fremtind sparebank 1 Drammen Polisenummer: 1771898

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.