Skansen 8

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Sjarmerende og fin enebolig beliggende på Sætre i Asker Kommune. Boligen er over to plan, samt en kjeller og ett kaldloft. Boligen inneholder følgende: 1.etasje: Entre/trappegang, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: Trappegang, gang, toalett og tre soverom Kjeller: Innredet rom/kontor. Dobbel garasje med lagringsplass.

Standard

Sjarmerende eiendom. Boligen er en gammel sveitservilla fra ca. 1917 med masse sjarm, takhøyder i 1. etg. på over 2,6 meter som gir en god romfølelse. Boligen fikk nytt tak, samt el-anlegg/ sikringsskap i 2005. Yttervegger ble lektet ut, ny vindtetting og etterisolering, samt ny panel i 2016-2021. Ny platting i 2016 og ny utestue i 2018. Det ble også etablert terrassedør med adkomst til hagen direkte fra spisestue/kjøkken ca. 2016. Asfaltert og stensatt gårdsplass og adkomst. Nye støttemurer. Kjøkkenet har IKEA kjøkkeninnredning fra omkring år 2014, med hvite profilerte og slette fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål. Nedfelt keramisk koketopp og ventilator med avtrekk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Gulvflater med laminat, og veggflater med tapetserte og malte flater og fliser. Himlingsflater med malt panel. Badet er av ukjent alder med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Himlingsflater med malt panel. Badet har innredning med lyse slette fronter og heldekkende dobbeltservant. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og skyvedørsgarderobe. Dusjkabinett, innredning og skyvedørsgarderobe er fra år 2016. Boligen har naturlig ventilasjon. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med malte panelplater og tapet. Himlingsflater med malt panel. Frittstående dobbelgarasje oppført i 2014 med el-billader. For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring, samt tilstandsrapport som ligger i vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Oppvarming er via elektrisitet, varmepumpe (luft/luft) i stuen. Varmekabler. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Vedfyring med peisovn i stuen.

Beliggenhet

Enebolig med sentral beliggenhet i Sætre. Eiendommen ligger barnevennlig, usjenert og rolig til i blindvei. Nærhet til Sætre sentrum (3 minutters gange). Gode solforhold! Gangavstand til både barne- og ungdomsskole, idrettshall. Noen få minutters gange til sjøen/fjorden med båthavn og badeplasser. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I sentrum finner man matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, frisør, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Her er det nærhet til sjøen med flotte strender, og marina med yrende båtliv i sommerhalvåret. Kort vei til marka med flott turterreng både sommer og vinter med fiskevann, stier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper. Sætre byr på flere aktivitetsmuligheter for alle aldre med bl.a. seilforening, speider, korps, kor og et aktivt idrettsmiljø i Sætre IF Graabein. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten, samt treningssenter og idrettshall. Sætre sentrum er og har vært i stor utvikling de senere årene, og vil fremdeles utvikles i årene som kommer.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1917

Arealer

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm P-rom kommentar: 1.etasje: Entre/trappegang, bad, stue, spisestue og kjøkken 2.etasje: Trappegang, toalettrom, gang og 3 soverom 1.etasje: Entre/trappegang, bad, stue, spisestue og kjøkken 2.etasje: Trappegang, gang, toalett og tre soverom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med betongtakstein.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jon Simonsen / Anticimex Takstdato: 18.11.22 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Toalettrom (ikke våtrom): Ventilasjon - Det er ikke noe avtrekk fra rommet, noe som medfører mangelfull ventilering/luftutskifting fra rommet. Balkonger, terrasser, veranda etc.: Trapp opp til bolig mangler rekkverk. Utvendige trapper: Det mangler rekkverk i trappen. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på de delene av støttemurer som har en høyde på mer enn 50 cm over terreng. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Membran/tettesjikt - Det er ikke observert synlige skader, men med bakgrunn i ukjent alder gis TG2. Overgang sluk og membran - På grunn av dusjkabinettets plassering over sluk er det ikke mulig å utføre en inspeksjon på dette, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. Hjelpesluk - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt hele sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Nåværende eier opplyser om at fall rundt sluket under dusjkabinett er dårlig, noe som medfører vannansamling ved eventuelt vann på gulv. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på god avrenning til sluk. Avløpsrør (inkl sluk) - Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Kjøkken: Innredning - Det er observert stedvis avflassing/slitte flater. Toalettrom (ikke våtrom): Overflater vegger - Svelleskader etter vannsprut på vegg ved servant. Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Øvrige rom (1.etg): Overflater gulv - Laminat har stedvis glipper i skjøter. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Annet - Sett i sammenheng med alder på utvendig drenering er det derfor satt TG 2 for å belyse at kjelleren kan ha en fuktrisiko selv om det på befaringstidspunktet ikke ble observert synlige tegn til skader eller symptomer på skader. Krypekjeller: Helhetsvurdering - Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Loft - innredet (2.etg): Overflater gulv - Stedvis knirk i gulvet. Informasjon: Gulvbord ved enkelte innerdører har synlige åpne endeskjøter, og gulvbord forøvrig har stedvis sprekker i skjøter. Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon og det er heller ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Loft - uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke observert dampsperre i konstruksjonen og vurderes som normalt i et såpass gammelt hus. Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Håndløpere på vegg mangler og bør monteres. Etasjeskiller (2.etg): Skjevhetsmåling - Målbare skjevheter registrert. Etasjeskiller (1.etg): Skjevhetsmåling - Målbare skjevheter registrert. Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter over det som er inkludert i andre rom): Vannrør - Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling og ikke i eget fordelerskap og er dermed uten mulighet for sikker og kontrollert avrenning til sluk Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg: Deksler mangler rundt sikringer i sikringsskap i boligen og kan medføre berøringsfare. Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon (enebolig): Fasader inkl kledning - Vindskier mot øst bærer preg av høy slitasjegrad. Overflatebehandlingen av utvendige kledningsbord er stedvis ikke fullført. Tilbygget del ved bad: Det kan ikke verifiseres om kledningen på denne delen er montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Yttertak: Takgjennomføringer - På grunn av manglende inspeksjonsmulighet ble det ikke foretatt en utvendig inspeksjon av dette, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Konstruksjon - Konstruksjonen i tak over tilbygg ved bad er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er heller ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - På grunn av manglende inspeksjonsmulighet ble det ikke foretatt en utvendig inspeksjon av detaljer i overgang yttertak og takark, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Beslag, renner, nedløp og snøfangere - På grunn av manglende inspeksjonsmulighet ble det ikke foretatt en fullstendig inspeksjon av dette, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse. TG 2 er satt for å belyse risiko som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Balkonger, terrasser, veranda etc.: Utkragede eller understøttende konstruksjoner - Det ble registrert stedvis skjevheter i terrassen. Trapp fra terrasse og opp til boligen - Lysåpning mellom trinn er for stor i forhold til dagens forskriftskrav som sier maks 10 cm. Denne ble målt til ca. 12 cm. Grunnmur, fundamenter: Grunnmur - Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur av naturstein. Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Synlig grunnmursplast mangler topplist/klemlist mot grunnmur. Konsekvens kan være at vann kommer ned mellom grunnmur og grunnmursplast, med eventuell fuktinntregning i grunnmur. Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko som følge av ukjent alder. Samme forhold gjelder også for de deler av boligen som har krypkjeller. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) - Utvendige vann og avløpsrør: Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko på grunn av ukjent alder på disse. Frittstående byggverk - Dobbel garasje: Trapp opp til lagringsloft - Lysåpning i rekkverk og lysåpning mellom trinn er for stor i forhold til dagens krav til barnesikker utførelse.

Tomt

Tomt

Eiendommen har en meget sjarmerende tomt med flotte uteplasser. Eiet tomt på 1258 kvm. Svakt skrånende tomt med plenarealer, diverse beplantning og støttemurer. Asfaltert og steinsatt gårdsplass og adkomst. Frittliggende terrasse med hagestue i hage.

Areal og eierform

Areal: 1 258 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting til Røyken og E134 mot Drøbak. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak. Felles: Ta av første avkjøring til Sætre og kjør ned til sentrum. Ta siste stikkvei til høyre, før rundkjøringen i Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Ta så videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Kjøretid ca 40 min fra Oslo og ca 30 min fra Drammen.

Parkering

Gode adkomst- og parkeringsforhold. Parkering på egen eiendom. Dobbel garasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 16 511,20 pr. år Totalt fakturert på eiendommen i 2021. Avgiftene inkluderte avløp, feiing, renovasjon og vann. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Bygningsforsikring: kr. 10.000,- pr. år. Strømforbruk: Ca. kwh pr. år. 19.700. Beregnes etter forbruk. Internett: Viken fiber og Altibox: kr. 699 ,- pr. mnd. Brøyting/strøing privat stikkvei: kr. 4.800,- pr. år.

Regulering

Det foreligger ikke reguleringsplan for eiendommen. I Ihht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. Dette med bakgrunn i boligens alder.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 691 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 275 370 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. If Polisenummer: 3075977

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.