Skansen 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen inneholder følgene: 1.etasje med entre, toalettrom, stue og kjøkken. 2.etasje med gang, bad, to soverom og garderobe. Underetasje med gang, vaskerom, to boder og to soverom. Garasje i fellesanlegg.

Standard

Veldig hyggelig leilighet over 3 plan. Denne enheten er oppført i 1990. Boligen er pusset opp den senere tiden med nye overflater. Alle rom er malt opp. Kjøkken og soverom i 2.etg har fått nye laminatgulv. Kjøkken er fra byggeår med oppgraderinger i 2023. Det er laminat på gulv, vegger med malte slette flater og himling med slett flate. Innredning med laminerte fronter og ny laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Det er nye fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og ventilator i overskap. Badet ligger i 2.etasje, og er fra byggeår. Det har gulv med gulvbelegg og gulvvarme, malte våtromsplater på vegger og malt slett flate i himling. Innredninger er nye. Det inneholder vegghengt servantskap og speilskap, gulvstående toalett, badekar og dusj med innfellbare glassvegger. I 1.etasje ligger et toalettrom fra byggeår. Det har gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt slett flate i himling. Det inneholder gulvstående toalett og vegghengt servant. Vaskerom i underetasjen. Dette har belegg på gulv og malte flater på vegger og himlinger. Innredet med vegghengte skap, opplegg til vaskemaskin og vegghengt vaskekum. I hovedsoverom i 2.etg. er det stort garderoberom med skyvedører. Overflater øvrige rom: Gulv - laminat Vegger - tapet og malte slette flater Himling - malte slette flater For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Romslig leilighet beliggende i Skansen boligsameie meget sentralt i Sætre. Nærhet til Sætre sentrum (3 minutters gange). Gode solforhold! Både dagsol og ettermiddagssol. Gangavstand til både barne- og ungdomsskole, idrettshall. Noen få minutters gange til sjøen/fjorden med båthavn og badeplasser. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I sentrum finner man matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, frisør, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Her er det nærhet til sjøen med flotte strender, og marina med yrende båtliv i sommerhalvåret. Kort vei til marka med flott turterreng både sommer og vinter med fiskevann, stier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper. Sætre byr på flere aktivitetsmuligheter for alle aldre med bl.a. seilforening, speider, korps, kor og et aktivt idrettsmiljø i Sætre IF Graabein. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten, samt treningssenter og idrettshall. Sætre sentrum er og har vært i stor utvikling de senere årene, og vil fremdeles utvikles i årene som kommer.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1990, modernisert i 2023

Arealer

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 185 kvm P-rom kommentar: Underetasje: gang, 2 soverom, vaskerom. 1.etasje: entre, toalett, stue og kjøkken. 2.etasje: gang, bad, 2 soverom Underetasje: 69 kvm BRA 1.etasje: 49 kvm BRA 2.etasje: 47 kvm BRA Garasje: ca. 15 kvm Østvendt terrasseplatting: ca. 12 kvm. NY. Vestvendt terrasse: ca. 31 kvm Deler av rommene i 2. etasje har ikke målbart areal grunnet lavere takhøyde under skråtak. Garderobe tilknyttet stort soverom i 2. etasje er ikke målbart og ikke tatt med i arealberegningene. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av betong og multimur (eller tilsvarende). Med støpt plate mot grunn. Etasjeskillere av betong og treverk. Veggkonstruksjoner i murverk/betong og treverk. Utvendige fasader med teglstein/murverk og trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Taktekking fra byggeår, tak er ikke besiktiget. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår og balkongdør i to-lags glass fra 1995. Profilert inngangsdør fra ukjent årstall.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jostein Jacobsen / Anticimex Takstdato: 17.08.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Konstruksjoner underetasjen: Tilstand på nedgravd kjellervegg - Observert symptomer på skader. Registret forhøyede fuktverdier i bunnsvill av treverk. Registrert råte i bunnsvill, og mugg/soppdannelse på gipsplater. Se tilstandsrapport for utdypende informasjon. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sanitærutstyr/innredning - Observeres enkelte små skader på innredning. Overflater vegger - Det er spor etter tidligere innfestninger i dusjsonen, samt ujevnheter i våtromstapet. Overflater gulv - Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vaskerom: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Sanitærutstyr/innredning - Innredning/overskaper har noe slitasje. Skapdører trenger justering. Overflater gulv - Skjøter i gulvbelegg mot har tendenser til å glipe/ gå ifra hverandre. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Det registreres blant annet sprekk i skjøt på gulvbelegg mot østre vegg. Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kjøkken: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv - Det observeres enkelte merker i laminatgulvet samt gliper/ trapping i skjøter. Innredning - Det registreres svellemerker og sprekkdannelser av skrog inne i kjøkkenbenk. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Toalettrom: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er vurdert til å være for liten. Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Overflater himling - Det observeres stedvise synlige plateskjøter og riss i himlinger. Overflater gulv - Det registreres slitasje på laminatgulv med blant annet gliper i skjøter, hakk og merker. I tillegg er oppleves gulvene løse å gå på, laminaten beveger seg/lager lyd med normal gange. Det registreres også noe ujevnheter i laminatoverflaten. Underetasjen: Overflater himling - Det registreres synlige skjøter i himlinger. Overflater gulv - Betonggulv i har synlige sprekker og riss i overflaten. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Innredet loft, 2.etasje: Overflater vegger - Tapet har manglene vedheft enkelte steder. Samt at det observeres enkelte. merker i veggene. Overflater gulv - Laminat knirker, og stedvis oppleves den som løs når den bli gått på, beveger seg. I tillegg observeres det hakk, merker og gliper i skjøter. Uinnredet loft: Helhetsvurdering Etasjeskiller 2.etasje: Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i 2. etasje. Etasjeskiller 1.etasje: Skjevhetsmåling - Målinger er innenfor akseptabelt avvik i NS 3600. Likevel er det ujevnheter ved dørterskler til kjøkken og stue som er merkbare. Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Vannrør - Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør - Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering - Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er gjort utbedringer på det elektriske anlegget etter el-kontroll. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på dette arbeidet. I tillegg er et avvik fra el-tilsyn ikke rettet opp, gjelder kursfortegnelse i tavle. Dører og vinduer: Vinduer - Vindu i trappe oppgang har punktert glassrute. Enkelte vinduer har problemer med lukke/åpne funksjon. Vindu går tregt og subber i karm. Takvinduer - Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Terrasse på terreng tilknyttet underetasjen: Det registreres skjevheter og ujevnheter i konstruksjonen. Terrassen ligger tett på terreng/ jord, noe som kan forkorte levetiden. Rekkverk er løst og skjevt.

Tomt

Tomt

Felles tomt i sameiet på 5045 kvm. Skrånet tomt, opparbeidet på flere nivåer. Med internveier, grøntområder med diverse beplantning. Boligen disponerer egen hage inntil boligen ved inngang.

Areal og eierform

Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting til Røyken og E134 mot Drøbak. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak. Felles: Ta av første avkjøring til Sætre og kjør ned til sentrum. Ta siste stikkvei til høyre, før rundkjøringen i Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Ta så videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Kjøretid ca. 40 min fra Oslo og ca. 30 min fra Drammen.

Parkering

Garasje til 1 bil i egen garasje, øvrig parkering på felles parkeringsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 7 770,92 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, felles lekeareal, felles avkjørsel og felles parkeringsplass. Reguleringsbestemmelser for Skansen, vedtatt den 26.01.1989, og reguleringsbestemmelser for Sætre sentrum, vedtatt 18.03.1986, gjelder for eiendommen. Kommuneplan for Asker kommune 2023-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 10.06.1996. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Pantsettelseserklæring (tinglyst 20.05.1992)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer på kjøkken følger handelen. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen da dette er arv. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen. Interessenter til eiendommen oppfordres derfor til å gjennomgå eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Skansen, Orgnr.: 993884251 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 750,- Fellesutgifter inkl. Altibox tv og internett, utvendig byggforsikring. Kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkeltes boenhet.

Totale kostnader

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 364,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 084 364,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 112 343 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 004 436 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.