Skansen 6

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.Etasje: Stue, kjøkken, spiseplass, bad, omkledningsrom og 1 soverom. Underetasje: Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjellerstue og 2 boder.

Standard

1.Etasje: Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater og fritt utsyn og noe fjordutsikt. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Fra stuen har man adkomst til terrassen på 63 kvm hvor det er fin utsikt. Her kan man nyte sene kvelder med fritt utsyn, lite innsyn og gode solforhold. Vedovn i stue som et naturlig midtpunkt mellom stuen og spiseplassen. Spisestue: Spiseplass mellom stue og kjøkken hvor det er plass til et godt spisebord. Kjøkken: Innredning fra 2013 med profilert fronter. Laminerte benkeplater og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til kjøleskap. Vegghengt ventilator og glassplate mellom benk og overskap bak oppvaskkum. Bad: Badekar med vegghengt armatur. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Gulvstående toalett og mekanisk avtrekk. Soverom: I 1.etasje finner man det som i dag brukes som hovedsoverom med garderobeskap og utgang til verandaen. Det er et soverom til i 1.etasje som i dag brukes til omkledningsrom. Underetasje: Entré: Flislagt entré/gang med god plass til garderobeoppheng og sko-oppbevaring. Varmekabler i gulv. Bad: Praktisk bad og vaskerom med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med dører og plassbygget benk med nedfelt kum. Speilskap og gulvstående toalett. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom: I underetasjen finner man 2 soverom. Det ene soverommet er av meget god størrelse. Kjellerstue: Praktisk kjellerstue med plass til sofagruppe og TV-møblement. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og gulvbord av tre. Vegger: Panel, fliser og tapet. Himling: Panel.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Beliggenhet

Boligen har en flott og sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til fjorden og sentrumsområdet som byr på det meste av servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, lege, matbutikker med mer. Her ligger man barnevennlig, rolig og usjenert til i enden av en blindvei. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun ca. 15 minutters gange unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også ca. 20 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 4 min med bil. Ødegården barnehage - 6 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning: 86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie 89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet: 250 til Oslo bussterminal 251-bussen til Drammen busstasjon Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1990

Arealer

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 198 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 63 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Yttertak med valmtakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entredør fra byggeår. Vinduer, balkongdør og skyvedør med 2-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 24.05.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG3: - Forstøtningsmur ved utebod: Til dels stove skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur. Prisanslag 10.000 - 50.000,- TG2: - Bad 1.etg: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Det er registrert noe ugjevnheter på veggflisene, samt at enkelte fliser i hjørner har noe avskallinger/ugjevne kapp. Elastiske fuger i overgang gulv/vegg er stedvis misfarget og bør fornyes. Gulvet på badet er målt som tilnærmet flatt. Det er stedvis noe motfall. - Bad underetasje: Det er enkelte riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Det er misfarging/svertesopp, samt manglende vedheft i elastiske fuger. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Lokalfall i dusjsonen er tilnærmet flatt. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. - Kjøkken: Det er knirk i gulvet. - Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvflater. Gulvoverflatene bærer stedvis preg av noe slitasje. - Rom under terreng: Det registreres mindre riss/sprekker på vegg i garasjen, som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Salt/kalkutslag er observert stedvis på synlige betongoverflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Enkelte gulvflater bærer preg av noe slitasje. Etasjen har stedvis vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg stedvis observert salt/kalkutslag på synlige betong vegger. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg på soverom 3. Det ble ikke registrert forhøyede verdier men det ble registrert plast/dampsperre i konstruksjonen. Dette er noe som anses som en risikokonstruksjon med tanke på fuktproblematikk. - Loft: Helhetsvurdering. - Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. - Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. - Teknisk anlegg, VVS: Varmtvannsbereder grunnet alder. Vannrør grunnet alder. Avløpsrør grunnet alder. - Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som ermontert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. - Dører og vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for noe oppgraderinger/ overflatebehandling. Entredøren krever justering og bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. - Yttertak: Yttertaket har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Over garasjen er det en terrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Utvendige trapper: Helhetsvurdering. - Grunnmur, fundamenter: Det er stevis observert riss/sprekker, samt noe avskallinger. - Drenering: Helhetsvurdering. - Forstøtningsmur: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. - Stikkledninger og tanker: - Frittstående utebod: Helhetsvurdering.

Mulighet for utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slik godkjennelse og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 032 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting til Røyken og E134 mot Drøbak. Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak. Felles: Ta av første avkjøring til Sætre og kjør ned til sentrum. Ta siste stikkvei til høyre, før rundkjøringen i Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Ta så videre gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Kjøretid ca 40 min fra Oslo og ca 30 min fra Drammen.

Parkering

Parkering på egen tomt og i integrert enkeltgarasje.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra privat vei. De med rett til bruk står ansvarlig for drift og vedlikehold. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter

Kr. 16 632 pr. år Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger opplyser et ca. årlig strømforbruk på 25.000 kWh. Månedlig TV/internett ved Altibox ca. 1.300,- Brøyting ca. 3.500,- per år.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan med bestemmelser gjelder. I hht kommuneplan for Asker kommune 2023-2034 er området avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertigid brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det hefter derfor usikkerhet hva de ulike rommene opprinnelig er byggesøkt og godkjent som. Vindu i kjellerstue er ikke tilstrekkelig iht. dagens krav om rømningsvei. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelser om deleforbud (tinglyst 16.05.1952) Elektriske kraftlinjer (tinglyst 16.05.1952) Bestemmelse om veg (tinglyst 09.02.2012) Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 03.10.2012)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 158 790,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 858 790,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 644 599 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 249 474 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. JBF Bank og Forsikring Polisenummer: 1721810

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.