Skansen 13A

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og soverom. Utgang fra felles trappegang til terrasse.

Garasje til 1-bil i garasjerekke.

Dette er en pen og delikat leilighet som er gjennomgått ombygning, endring av planløsning og renovering. Ombygningen er gjort i perioden 2015 og frem til 2025. Nye overflater og deler av konstruksjonen. Det meste av elektrisk anlegg og vvs anlegg er nytt.

Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen. Innredning fra 2023 ( Ikea) med slette fronter og benkeplate med underlimt oppvaskkum. Integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkeninnredningen er innredet med sittebenk som passer fint til bord og ekstra stoker. Dette gir en fin spiseplass på kjøkkenet. Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Delikat flislagt baderom med gulvvarme fra 2023, nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med  skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og sidelys. Dusjnisje og vegghengt toalett. Et romslig og godt bad.

Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Malte veggflater og malte flater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Her er varmtvannsbereder montert.

Øvrige overflater: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Malte flater på vegger. Spilevegg mellom entre/garderobe og stuen.

Strøm.

Sameiet Skansen ligger koselig til i sentrum av Sætre. Solrik og fin beliggenhet. Fra denne leiligheten har man utsyn til torget, parken og noe sjøutsikt. Eiendommen ligger med kort avstand til alt i Sætre sentrum og offentlig kommunikasjon.

Sætre er et flott og hyggelig tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Nærhet marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:

Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er store planer for Sætre barne- og ungdomsskole de kommende årene. Dette vil gi skoletilbudet et løft. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:

Slingrebekken barnehage - 5 min med bil.

Ødegården barnehage - 6 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt. en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:

Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:

Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser, kunst og kultur i et historisk miljø fra 1700-tallet. Sætre sushi, Sjøbris og Perle som er gode spisesteder i sentrum.  Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter.

Kollektivtransport:

Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:

86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie

89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:

250 til Oslo bussterminal

261-bussen til Drammen busstasjon

256-bussen til Holmsbu torg

251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:

Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1992

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 14 kvm

P-rom kommentar:

1.etasje: 67 kvm BRA-i

Bod og garasje: 19 kvm BRA-e

Terrasse: 14 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 3 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner.

Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet med teglstein og stående

trekledning. Leiligheten har entrédør med brannklasse og lydklasse Rw38dB fra 2021. ( montert i 2023).

Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 11.06.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Pent opparbeide fellesarealer med asfalterte flater, lekeareal, gressplen, felles parkering og diverse vegetasjon.

Areal: 5 045 kvm, Eierform: Fellestomt

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker kjør videre mot Heggedal og deretter skilting mot E 134 og Sætre.

Fra Drammen følg E 134 mot Sætre. Leiligheten ligger inn til høyre rett før Sætre Nærsenter inn Skansen.

Det vil bli skiltet med Frem visningsskilt ved fellesvisninger.

Det medfølger parkering for 1 bil i felles garasjerekke. For øvrig gjesteparkering på området.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kr. 10 187,19 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Selger har et estimert forbruk på 13.000 kwh pr. år.

Eiendommen er regulert til boliger, felles parkeringsplass, felles avkjørsel og felles lekeplass. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skansen, vedtatt 26.01.1989, og Regulerings bestemmer for reguleringsplan for Sætre sentrum, vedtatt 19.03.1986, gjelder for eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 10.06.1996. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

1992/7312-2/90    Pantsettelseserklæring  

 20.05.1992           BELØP: NOK 10.000

                                Panthaver: Sameiet  

                                Lnr.: 1325274

                                Uten opptrinnsrett etter 90 % av den til enhver tid siste omsetningsverdi for den enkelte seksjon.

                                Gjelder denne registerenheten med flere.

1992/7312-1/90  Seksjonering  

 20.05.1992          Opprettet seksjoner:

                               Snar: 7

                               formål: Bolig

                               sameiebrøk: 1/24

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Det vises til sameiets vedtekter punkt 2,1. I siste avsnitt her står det at det ikke er tillatt med elbillading i garasjene. Dette er endret fra slutten av April 2025. I følge sameiets forretningsfører er dette nå mulig.

Sameie: Sameiet Skansen, Orgnr.: 993884251 Andel fellesformue: 37163, Total formue: 520282

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld:

Kr 3 290,-

Felleskostnadene dekker følgende: Byggningsforsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold av byggningsmassen, brøyting/strøing på sameiets grunn, drift av sameiet.

Gjøres av sameiet selv ved Gro Haugtvedt.

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 691 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 829 019 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 316 076 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

If Polisenummer: SP407228141

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Gjensidige. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Vegard Graff

Mob: 97 16 56 97

E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.