Sætretunet 10A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Utvendig isolert bod ved inngangspartiet. 2. etasje: Stue og kjøkken. Utgang til terrasse fra stue på den ene siden og platting og hage på den andre siden Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Dersom du skulle ha behov for det 3. soverommet, kan TV-stuedelen enkelt gjøres om til soverom. Denne delen var også tegnet inn som soverom på de opprinnelige byggetegningene.

Standard

Velholdt og flott enderekkehus fra 1998. Kanskje du ønsker å flytte fra en stor enebolig, men samtidig ikke er helt klar for en liten leilighet? Eller kanskje du allerede bor i en liten leilighet og ønsker deg noe større, men ikke en stor enebolig? Dette rekkehuset passer alle som ønsker å bo ved sjøen, i nærheten av sentrum, og som synes det helt greit å fortsatt gå i noen trapper! Sameiet er veldrevet og ryddig, har egen redskapsbod med utstyr til felles benyttelse og bra med parkeringsplasser. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret, men er et tidløst hvitt kjøkken med profiler og noen glassdører. Integrert komfyr. Frittstående kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Bad: Badet ble overflateoppusset med nye fliser og innredning i ca. 2015. Flisene ble lagt oppå eksisterende fliser. I følge opplysninger fra tidligere eier, ble de første flisene lagt i ca. 2002-2003. Badet har gulvvarme, dusjkabinett, innredning og gulvstående toalett. Vaskerom: Våtrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Vegghengt utslagsvask. Rommet har diverse skap og innredning som medfølger. Det er røropplegg for sentralstøvsuger. Diverse: * Skipsgulv i stue og kjøkken * Fliser og gulvvarme i hall * Parkett på soverommene * Det medfølger garderobe i begge soverom * Det medfølger skap og innredning i bod og på vaskerom * Markise over terrassen mot sjøen * Røropplegg for sentralstøvsuger * Lagringsplass på uinnredet kaldtloft * Varmtvannsbereder fra 2015 * Mulighet for 3 soverom * Godkjent el tilsyn fra 2022

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er gulvvarme på badet og i hallen og panelovner i stue, kjøkken og begge soverommene. Det er pipe i boligen, med mulighet for innstallering av vedovn i stue.

Beliggenhet

Salg på Sætretunet er sjelden vare og denne er det verdt å se på! Sætretunet ble etablert i 1998 og her er det sjelden enheter for salg. Her kan du følge solen fra soloppgang på sjøsiden, til langt ut på kvelden på baksiden av huset. Her bor du et steinkast fra sjøen og sentrum, men likevel tilbaketrukket og omkranset av fine grøntområder. Kanskje du ønsker å flytte fra en stor enebolig, men samtidig ikke er helt klar for en liten leilighet? Eller kanskje du allerede bor i en liten leilighet og ønsker deg noe større, men ikke en stor enebolig? Dette rekkehuset passer alle som ønsker å bo ved sjøen, i nærheten av sentrum, og som synes det helt greit å fortsatt gå i noen trapper! Sameiet er veldrevet og ryddig, har egen redskapsbod med utstyr til felles benyttelse og bra med parkeringsplasser. Sætre har i de siste årene vært i spennende utvikling, og fått et sentrumsområde med parkanlegg, lekeplasser og strand. I tillegg finnes flere serveringssteder, butikker, yoga, flere frisører, marina, hud- og fotpleie for å nevne noe. Nærsenteret har 2 store matbutikker, blomsterbutikk, Nille, frisør, apotek og Vinmonopol. Sætre havn er også kjent for sitt yrende båtliv om sommeren. Det jobbes stadig med hurtigbåt og Sætre skal bygges ytterligere ut og vil bli enda mer attraktivt å bosette seg i. Området har også fantastiske turområder i skog og mark og har veier som egner seg perfekt for sykling, og stier i alle retninger. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper og lysløypeanlegg. Her går også fint an å bo med barn! Det er god plass til sykler og barnevogn både ved inngangspartiet, i boden og i garasjen. Det er flere barnehagetilbud i området og gangavstand til skoler. Det kommer ny barne- og ungdomsskole på Sætre, som skal ligge i området der ungdomsskolen ligger i dag. Forventet åpningen av den nye skolen, er vinter 2028. Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.). Det er bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og Slemmestad. Togforbindelse til Oslo fra Røyken, og hurtigbåt fra Slemmestad til Aker brygge. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Arealer

Totalt bruksareal: 120 kvm, 100 kvm BRA-i, 20 kvm BRA-e, 69 kvm TBA. Underetasje: 50 kvm BRA-i: Entré/hall, bod, bad, vaskerom, og 2 soverom 1. etasje: 50 kvm BRA-i: Stue/spisestue og kjøkken Garasje: 15 kvm BRA-e Utvendig bod: 5 kvm BRA-e BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Rekkehus over to etasjer oppført i 1998. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Yttervegger av trekonstruksjoner og betong/murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved bygningssakskyndig Amund Kjeldsaas Takstdato: 14.03.2025 Rapportdato: 19.03.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Våtrom - Vaskerom : - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Kjøkken: - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Innredning: Det er stedvis observert avflassing/slitte flater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipe. Skyldes mest sannsynlig fra tidligere taklekkasje. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å fastlegge eventuell årsak. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Yttertak: - Takgjennomføringer: Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføring til pipe. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 75,9 %, temperatur 12,2 grader C og duggpunkt 8,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. ( TG1) Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Det er tillatt å leie ut seksjonen.

Tomt

Tomt

Tomten rundt huset er parkmessig opparbeidet og beplantet. Det er platting utenfor stuen og på siden av huset og her kan du følge solen fra soloppgang på sjøsiden, til langt ut på kvelden på baksiden av huset. Det er plan i forlengelse av plattingen og hekk rundt uteplassene. Det er åpning i hekken og mulighet for å plassere bilen på utsiden, slik at du kan bære den veien ved behov. På siden av huset er det svaberg, diverse beplantning og trapper ned til inngangspartiet. For øvrig er det asfalterte adkomstveier og diverse beplantning. Hver seksjonseier i Sætretunet 10A-10D bruker og vedlikeholder utearealet som naturlig tilhører seksjonen, men hele tomten er sameiets fellesareal. Tomten er eiet og på 5795 kvm.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker og videre mot Heggedal. Følg skilting videre mot Drøbak (E134). Ta så avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta av mot Drammen (E134) rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak (E134) og ta av mot Sætre i rundkjøring. I Sætre sentrum, ta rett frem i rundkjøringen, ned mot sentrum og videre ned til stranda. Ta til venstre når du kommer til strand og første til venstre, og så til høyre. Eiendommen ligger på som første bolig på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med FREM sien skilt når det er visning. Når det er visning kan du gjerne parkere i sentrum og rusle opp til boligen.

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg på sameiets grunn. Det er også gode parkeringsmuligheter for gjester, enten på egne gjesteplasser, utenfor garasjen og utenfor leiligheten. I tillegg er det parkeringsmuligheter i Sætre sentrum bare en kort spasertur unna.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei inn til sameiet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 9.485,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter, må det påregnes kostnader til strøm og innboforsikring. TV-anlegg/bredbånd er inkludert i fellesutgiftene, men dersom man ønsker mer enn det som leveres som standard må man bekoste det selv.

Regulering

Kommuneplan for Asker, ikrafttredelse 13.06.2023 Delareal 408 kvm: Formål: Bevaring kulturmiljø Delareal 4 935 kvm: Formål: Sentrumsformål, Nåværende Delareal 3 kvm: Formål: Blå/grønnstruktur, Nåværende Delareal 856 kvm: Formål: Sentrumsformål, Framtidig Delareal 3 551 kvm: Formål: 100m bygging langs sjø. Reguleringsplaner Områderegulering for Sætre sentrum øst, ikrafttredelse 23.10.2012 Delareal 8 kvm: Formål: Fortau Reguleringsplan for TOIEÅSEN, eldre reguleringsplan, ikrafttredelse 20.09.1994 Delareal 678 kvm. Formål: Friluftsområde Delareal 3 313 kvm: Formål: Boliger Delareal 157 kvm: Formål: Felles lekeareal Delareal 1 636 kvm: Formål: Felles parkeringsplass Detaljregulering for Sætre sentrum, ikrafttredelse 30.06.2015 Delareal 2 kvm: Formål: Boligbebyggelse

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2003

Heftelser / Rettigheter

Heftelser: Bestemmelse om adkomstrett, samt rett til bruk av sameiets park, fellesarealer og strandparsell. Bestemmelse vedrørende fordeling av kostnader. Tinglyst 01.10.1996 Bestemmelse om adkomstrett. Rett til gangvei frem til badehus ved sjøen. Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:97. Tinglyst 01.10.1996 Erklæring/avtale. Bestemmelse om stemmerett m.m. når det gjelder saker som berører vei, park og strandparsell. Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:771. Tinglyst 01.10.1996 Erklæring/avtale. Stemmerett m.m. når det gjelder saker som berører forhold rundt vei, park og strandparsell. Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:773. Tinglyst 19.11.1996 Erklæring/avtale. Rett til oppføring av garasje 5-6 kvm på lekeplass på bnr 772. Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 771. Eier av bnr 771 aksepterer at bakkant av garasje for hus C kommer 0,75 m nærmer tomtegrense enn hus C mot bnr 771. Rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:357 Bnr:771. Tinglyst 16.05.1997. Obligasjon. BELØP: NOK 42.000. Panthaver: Toieåsen Boligsameie. Tinglyst 16.05.1997 Rettigheter: Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 22.11.2017 Erklæring/avtale, tinglyst 27.01.1997. Veirett for gangvei Bestemmelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelsene.

Annen nyttig informasjon

Boligen er vasket før visning, og det blir ikke vasket ytterligere før overtagelse. Det er kun stekeovnen som er integrert. Kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Det medfølger ikke garanti på hvitevarer som eventuelt medfølger. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Sameie

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i dette sameiet

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Toieåsen Boligsameie, Orgnr.: 978624464 Sameiet er opprettet ved tinglysning av vedtak om seksjonering fra Hurum kommune den 27. 01.1997. Sameiet består av 16 boligseksjoner. I tillegg består eiendommen av to separate garasjeanlegg samt en gjesteparkering. Eierbrøk: 103/1490. Forkjøpsrett: Nei Fellesgjeld: Nei Andel formue pr 31.12.2024 er 30.887. Dyrehold tillatt: Ja Utleie tillatt: Ja Vedtekter, husordensregler, innkalling til årsmøte 2024 og protokoll fra årsmøte 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøpsinteressenter må sette seg inn i dette før inngivelse av bud. Sameiet har tinglyst pant på kr. 42.000,- til dekning for utestående beløp, samt lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er på kr.2.980 pr. md. De fordeles med 144,- for snørydding og 2.836,- på felleskostnader. Felleskostnadene inkluderer felles forsikring, drift av sameiet, strøm i fellesområder og TV-anlegg/bredbånd. Se for øvrig oversikt over sameiets driftskostnader i regnskapet som ligger ved innkallingen til årsmøte.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Totale kostnader

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 157 550,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 007 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 230 278 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 921 110 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Kopi av energiattest datert 18.03.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. If Skadeforsikring Polisenummer: SP5353535.2.1.. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.