Sætrealleen 6

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innhold: Entré, stue, kjøkken, gang, 2 bad, walk-in-closet, 3 soverom og bod.

Standard

Velkommen til Sætrealleen 6 - Meget flott og delikat 4-roms leilighet i Sætre Havn med tøffelavstand til fjorden og nydelig utsikt. Leiligheten har en god standard samt et moderne og innbydende kjøkken. To bad hvorav det ene er i tilknyttning til hovedsoverommet. Sjøutsikt og gode solforhold på balkongen. Heis fra garasje og hovedinngang opp til leiligheten. Det er vannbåren gulvvarme inkludert i fellesutgifter. Leiligheten ligger sentralt til med korte gangavstander til det aller meste. Velkommen inn! Entré/Hall: Innbydende entré/gang med skyvedørsgarderobe på høyre hånd. Callinganlegg med portåpner i gangen. Stue: Flott stue med store vindusflater, herlig utsikt og utgang til balkong gjennom skyvedør. Mange møbleringsmuligheter - god plass til sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. Leiligheten har en fin flyt med ulike soner. Utgang til nordøstvendt balkong på 16 kvm med nydelig utsikt og fine solforhold. Kjøkken/Spisestue: Det er åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Lekkert og lyst kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. I forbindelse med kjøkkenet, er det god plass til spisestuemøblement hvor det kan dekkes til flere gjester. Her får man en god atmosfære både på dagtid og kveldstid med den flotte utsikten og de store vindusflatene. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Bad 1: Lyst og pent bad med flislagte gulv og vegger samt gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffet og ovenpåliggende servant. Speil med integrert lys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt armatur. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Bad med flislagte gulv og vegger samt varme i gulv. Vegghengt servantinnredning med skuffet og ovenpåliggende servant. Speil med integrert lys og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt armtatur. Vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten har et flott og romslig hovedsoverom med adkomst til eget bad og walk-in-closet. I forbindelse med hovedsoverommet er det og en fransk balkong på 1. For øvrig er det 2 soverom til med god plass til dobbeltseng og nattbord. Materialer: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og systemhimling. Diverse: - Balansert ventilasjon. - Fiber. - Vannbåren gulvvarme.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme inkludert i fellesutgiftene. For øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på bad.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og har alt Sætre tilbyr i gangavstand med fjorden som nærmeste nabo. Mer sentralt kommer du ikke! I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantaskisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Arealer

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 17 kvm 2.Etasje: Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med fasadeplater og liggende kledningsbord. Yttertak med saltakform og tilnærmet flatt tak tekket med metalplater/takplater og folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra byggeår. Tofløyede terrassedører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 21.03.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. TG2: - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Mulighet for utleie

Seksjonen kan fritt leies ut i henhold til sameiets vedtekter punkt 2-1. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Tomt

Tomt

Felles tomt i sameiet på 2827,7 kvm.

Areal og eierform

Areal: 2 828 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på oppsatt fellesvisning.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 5 184 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger i et brann-/eksplosjonsfare og flomfare. Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015 gjelder for eiendommen

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 29.01.21. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1924/900254-1/90 Bestemmelse om veg 19.02.1924 Overført fra gnr 57 bnr 63. Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere 1981/402423-1/90 Erklæring/avtale 01.04.1981 plikt til å fjerne midlertidig helsesenter Overført fra gnr 1 bnr 264 Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/526092-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 18.05.2017 21:00 Rettighetshaver:Sætre Sentrumsforening Lnr: 20000651 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/643769-1/200 Begrensning i råderett 16.06.2017 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1598299-1/200 Seksjonering 26.11.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 18 formål: Bolig sameiebrøk: 121/8134

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Selger opplyser at det har vært noe problematikk vedrørende støynivå fra gateplan.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025 Andel fellesgjeld: 8863, Total gjeld: 589042, Oppdatert pr: 12.03.2024 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 8 863

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Leiligheten tilhører Sætre Havn sameie beliggende på Sætre i Asker kommune. Sameie består av 15 selveierleiligheter og har felles tomteareal. Det er etablert næringsvirksomhet i 1.etasje og det er felles garasjekjeller med tilhørende bodareal.

Fellesutgifter

Kr 5 683,- Månedlige fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og varmtvann.

Forretningsfører

Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Totale kostnader

7 700 000,- (Prisantydning) 8 863,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 708 863,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 192 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 708 863,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 203 190,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 912 053,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 344 517 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 109 164 per 31.12.22

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 88444159

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.