Sætrealleen 12

Meget flott og delikat 3-roms selveierleilighet beliggende fint til i byggets 2.etasje. Her har du nydelig utsikt over Oslofjorden og ned mot stranden!

Leiligheten består av entré/gang, stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, 2 soverom, bad og toalettrom, samt bod. Fra stuen er det utgang til balkong på 22 kvm.

Det medfølger 1 garasjeplass med elbillader som ligger i kort avstand fra heis. I tillegg tilhører det 1 bod på 5 kvm i tilknytning til garasjeanlegget.

Leiligheten er ny fra 2018, og holder en gjennomgående god standard. Store vindusoverflater slipper inn godt med naturlig lys.

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, hvor spisestuen fungerer som et naturlig skille. Fra stuen er det utgang til stor balkong. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, og har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Delikat flislagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom i tilknytning til gangen.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme (inkludert i felleskostnadene). Varmekabler i gulv på badet.

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og har alt Sætre tilbyr i gangavstand med fjorden som nærmeste nabo. Mer sentralt kommer du ikke!

I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder.

Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten.

Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.

Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre kunstgressbane.

Leilighet eierseksjon, oppført i 2018.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 89 kvm. Internt bruksareal (BRA-i) er på 84 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-e) er på 5 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 22 kvm.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger med konstruksjon av tre som er utvendig forblendet med pussede malte flater samt liggende og stående kledningsbord. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Balkongdør, balkongskyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre.

Utført av: Anticimex.

Takstdato: 16.12.2025.

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Annet: Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper i rommet. Tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Felles tomt i sameiet på 2827,7 kvm. Felles søppelanlegg like utenfor bygget.

Areal: 2 828 kvm, Eierform: Fellestomt.

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Parkering for 1 bil i felles garasjekjeller med heis opp til leiligheten. Ladepunkt etablert ved garasjeplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, vann og avløp.

Selger ble fakturert kr. 11.194,- i kommunale avgifter i 2024 (vann/avløp).

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger i et brann-/eksplosjonsfare og flomfare. Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015 gjelder for eiendommen.

Til informasjon så planlegges det utbygging av flere leiligheter på Øra.

Det foreligger ferdigattest for dette boligbygget, datert 09.09.2025. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om vei (tinglyst 19.02.1924):

Overført fra gnr 57 bnr 63.

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale (tinglyst 01.04.1981):

Plikt til å fjerne midlertidig helsesenter

Overført fra gnr 1 bnr 264

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening (tinglyst 18.05.2017):

Rettighetshaver: Sætre Sentrumsforening  

Lnr: 20000651

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Begrensning i råderett (tinglyst 16.06.2017):

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Garderobeskapene på soverommene medfølger.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.

Leiligheten tilhører Sætre Havn sameie beliggende på Sætre i Asker kommune. Sameie består av 15 selveierleiligheter og har felles tomteareal. Det er etablert næringsvirksomhet i 1.etasje, og det er felles garasjekjeller med tilhørende bodareal.

Månedlige fellesutgifter er på kr 5 729,-

Fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og oppvarming varmtvann.

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 173 587,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 663 587,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 083 237 per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 332 946 per 31.12.2023.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A.

Eiendommen er forsikret gjennom sameiet. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Victoria Nilsen

Mob: 90 99 98 37

E-post: victoria@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.