Plassen 75

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig i "funkis" stil med integrert garasje, flott utsikt over Sætre og sjøen fra terrasse utenfor kjøkken, boligen går over 4 halve plan. U-etg : Tv stue, vaskerom, gang og bod. 1-etg : Entre,hall, soverom ( var tidligere 2 sov) og garasje 2-etg : Bad, gang, toalett og 2 soverom 3-etg : Kjøkken og spiseplass samt utg til terrasse. 4-etg : Stue med hems/kontorplass og utgang balkong, det er ekstra lagerplass under kontordelen. Noen av boligens kvaliteter : - Beliggende innerst i en blindvei med lite trafikk. - Gode solforhold hele dagen. - Sentralt beliggende med gangavstand til Sætre sentrum med mange tilbud. - Spennende , design på boligen med halvplan og åpen himling. - Vannbåren varme i gulv ( ny sirkulasjonspumpe i 2018). - Nytt kjøkken i 2014 med mye benkeplass, integrerte hvitevarer, sjøutsikt og kokende vann i kran på kjøkken. - Vedovn. - solskjerming/lameller i stuen. - Flott terrasse med sjøutsikt utenfor kjøkken.

Standard

Boligen har en normalt god standard fra byggeåret 2004, på gulver er det parkett og fliser, vegger er malt og flislagt. Nytt kjøkken i 2014. Boligen er malt i tidsriktige farger.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring, samt vannbåren varmesystem i alle rom. Røropplegg klart for jordvarme.

Beliggenhet

I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg retning Frogn og Østfoldsiden. Tar man gjennom Oslofjordtunellen vil man, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Det er barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og nytt utendørs idrettsanlegg i gangavstand. Til barneskolen er det ca. 15 minutter å gå og det er 20 minutter til ungdomsskole og idrettshall. Her får du også mange flotte turområder rett utenfor døren, og for å nevne noe, kan du velge mellom flate grusveier, kafètur til sentrum, turstier langs kysten og "topptur" til Engene kollen. På vinteren er det oppkjørte skiløyper i hele Hurummarka. Det er ca. 10 minutter å gå til Sætre sentrum, på gangvei, i flatt terreng. Sætre sentrum er i stor utvikling og det er i den senere tid blitt oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt enda mer attraktivt å bosette seg i.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2004

Arealer

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 211 kvm P-rom kommentar: U.etg: Tv-stue, gang og vaskerom. 1.etg: Entré, hall og 1 soverom. 2.etg: Bad, toalettrom, gang og 2 soverom. 3.etg: Kjøkken. 4.etg: Stue, hems og kontorplass. U.Etasje: 37 kvm BRA 31 kvm P-rom 1.Etasje: 53 kvm BRA 36 kvm P-rom 2.Etasje: 43 kvm BRA 43 kvm P-rom 3.Etasje: 36 kvm BRA 36 kvm P-rom 4.Etasje: 42 kvm BRA 42 kvm P-rom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 11.03.23 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig Brann - Rømningsvei fra rom under terreng er ikke tilfredsstillende. Avstand fra underkant vindu til gulv er over 100 cm. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Bad: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Vannrør - Varerøroppstikk under servant er ikke plugget/tettet. Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Overflater gulv - Elastisk fuge mellom gulv og vegg under toalett har stedvis glipper/sprekker. Membran - Det er ikke observert synlige skader. Fallforhold - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Vaskerom: Ventilasjon - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Overflater gulv - Det ble registrert riss/sprekk i en gulvflis. Membran - Det er ikke observert synlige skader. Med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Kjøkken: Vannrør - Vannrør for rør i rør under servant er ikke plugget/tettet. Fare for at lekkasjevann kan komme inn i konstruksjonen. Toalettrom - Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Øvrige rom 1.etasje - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Rom under terreng: Overflater vegger - Tapet er løs i et hjørne i tv-stuen. Overflater gulv - Parkettgulv i tv-stuen har noe sår, riper og slitasjemerker. Konstruksjoner - Konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Innerdører - Det ble registrert noe merker/skjolder på dør mellom bod og gang. Innvendig trapper - Det er ikke rekkverk/håndløper i enkelte trapper. Det er kun rekkverk/håndløper på en side i enkelte trappe. Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder. Vannrør - Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Elektriske anlegg - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Yttervegger inkl. fasader - Panel er noe malingsslitt. Overflatebehandling må påregne. Grunnmur - Det ble registrert riss og sprekk på grunnmur. Drenering - Det ble registrert at topp/luftelist er løs eller mangelfullt festet på en side av boligen. Alder - Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Forstøtningsmurer - Det ble registrert noe skjevheter/sig på forstøtningsmur.

Mulighet for utleie

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette.

Tomt

Tomt

Tilnærmert flat tomt opparbeidet med steinsatt oppkjørsel. Pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er etablert terrasse på siden av boligen mot nordøst og balkong mot nordvest på fremsiden av boligen.

Areal og eierform

Areal: 415 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre E 134 mot Røyken og deretter skilting mot Sætre. Fra Drammen følg E 134 mot Sætre. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Østernjodet, vedtatt den 27.05.2003, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 23.02.2004. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 676 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 845 878 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 645 161 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Preben von Malchus Mob: 99 54 77 00 E-post: preben@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.