Beliggenhet/Bygninger
Innhold
1. etasje: Hall, Stue og kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Badet har inngang både fra
gangen og fra det ene soverommet. Det er utgang til nordvestvendt markterrasse på ca. 70 kvm både fra
stue og fra det ene soverommet.
2. etasje: Stue, soverom og bad. Det er også utgang fra stue til nordvestvendt delvis overbygd takterrasse
på ca. 77 kvm, og utgang fra soverommet til overbygget balkong på ca. 6 kvm. Det går an å lage et ekstra
soverom i 2. etasje, i stuens sørøstre del.
Kjeller: Trappegang, gang, bad, badstue, soverom/kontor, teknisk rom og uinnredede kjellerrom. Egen
inngang til soverom/kontor. Innredet del av kjeller er godkjent bruksendret i 2024 og innredet i 2025.
Denne delen passer perfekt til for eksempel hjemmekontor, ungdomsstue eller generasjonsdel.
Standard
Enebolig fra 2023 med høy standard og gjennomtenkte løsninger med mange muligheter.
Gulv, vegger og tak:
Det er enstavs eikeparkett i alle gulv i 1. og 2. etasje. Gipsplater i innvendige tak og vegger er malt i nøytral
hvitt (05 matt) med tanke på ny eiers egne fargeønsker. Gulvlister er skrudd for lett å kunne løsnes
dersom man ønsker å male om, og det er ingen karmlister på dører og vinduer. Soverom/kontor i kjeller
har laminat på gulv, gips på vegger og panel i taket.
Innvendig trapp:
Innvendig trapp har eiketrinn og stålspiler med eik håndløpere. Det er trinnspotter i trapp mellom 1. og 2.
etasje, og det er lyspunkt i tak over trapp i 2. etasje. Trappen er fra Tre Trapp/Trapperingen.
Lys:
Utstrakt bruk av spotter i tak i alle oppholdsrom, inkludert hall og alle bad. Alle soverommene har
lyspunkter i tak.
Kjøkken:
Kvalitetskjøkken fra Sigdal med lyse, slette fronter. Komposittstein benkeplate og integrerte hvitevarer fra
AEG. Kjøkkenet heter Horisont Palett.
3 lekre bad:
Bad 1. og 2. etasje: 60x60 fliser vegger, og på gulv utenfor dusjsone, skuffeseksjon med eik finerfronter,
speil med ledlys, faste dusjvegger i herdet glass og spotter i tak. Innredning fra Viking Bad. Pendellamper
i eik på badet i 1. etasje. Det er inngang til badet i 1. etasje, både fra hallen og fra soverommet. Bad
kjeller: Bad med badstue innredet i 2025. Fliser på gulv, og vegger i baderomsdelen og panel i badstue.
Panel i taket.
Hall:
Stor hall med god plass til garderobeløsninger. Vaskerommet ligger strategisk til rett ved inngangsdøra.
Kjeller:
Det er egen inngang til soverom/kontor. Innredet del av kjeller er godkjent bruksendret i 2024 og innredet i
2025. Denne delen passer perfekt til for eksempel hjemmekontor, ungdomsstue eller generasjonsdel.
Det er stort potensiale for videre utnyttelse av kjelleretasjen og inndeling av det store kjellerrommet som
er fullisolert og på ca. 80 kvm.
Diverse:
* Elbillader på husvegg
* Fibernett
* Takhøyde på ca. 2,50 meter i både 1. og 2. etasje
* Balansert ventilasjon
* Markise over terrasse mot vest
* Glassrekkverk med lyslist på terrasse
* Garderobe på soverom og i hall
* Radonfelle er installert, og kan tilkoples om nødvendig. Tilgang i luke i delevegg trappeoppgang.
* Øvre tak er kompakttak med innvendig nedløp, med tilgang i inspeksjonsluke ved takgjennomgang.
* Mulighet for å legge til utegrill/peis på pipeløp på terrasse i 2. etasje. Dette vil være søknadspliktig og
må gjøre iht. gjeldene forskrifter. Selger er ikke ansvarlig for at slik godkjenning blir gitt.
* Mulighet for tiltenkt plassering av dobbel garasje
Oppvarming
Det er varme i alle gulv i 1. og 2. etasje, bortsett fra soverommene og bod innenfor vaskerom. Det er
varmefolie i parkettgulv og varmekabler på vaskerom, og badene, også det i kjelleren. Vedovn i stue.
Vedovnen er av type Scan 64-4 Kleber, fra Scan AS/Varmehuset AS.
Beliggenhet
Tomten ligger med flott sjøutsikt og gode solforhold, i starten av Øvre Gunnaråsen. Gunnaråsen er et
boligområde med spredt bebyggelse, og ligger rett på oversiden av Sætre sentrum. Området ligger høyt
og fritt og med nærhet til flotte tur- og friluftsområder.
Her får du mange flotte turområder rett utenfor døren, og for å nevne noe, kan du velge mellom flate
grusveier, kafètur til sentrum, skogsturer og turstier langs kysten. På vinteren er det oppkjørte skiløyper i
hele Hurummarka. Det tar i underkant 10 minutter å gå til Sætre sentrum.
I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk,
Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon,
dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er et veldig
populært sted også for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller
bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er
mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord.
Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de
andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen,
og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og
Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time.
Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen
til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet.
Det er barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og nytt utendørs idrettsanlegg i gangavstand. Det blir ny
barne- og ungdomsskole i Sætre, men planlagt oppstart av bygging vinter 2026. Det er kort gangavstand
til den nye skolen, som skal ligge der Sætre ungdomsskole ligger i dag.
Sætre sentrum er fortsatt i stor utvikling og det er i den senere tid blitt oppført flere boligbygg med
næringslokaler, stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt enda mer attraktivt
å bosette seg i.
I tillegg kan nevnes kort gangavstand til flere treningssentre, ca. 10 minutters kjøring til Røykenbadet, ca.
15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken, ca. 25 minutter til Asker og Drammen og ca. 40 minutters
kjøring til Oslo.
Arealer
Totalt bruksareal: 342 kvm, BRA-i: 342 kvm, TBA: 153 kvm
1. etasje: 142 kvm BRA-i: Hall, baderom, vaskerom, stue/kjøkken, teknisk rom og 2 soverom.
2. etasje: 62 kvm BRA-i: Stue, baderom og soverom
Kjeller: 138 kvm BRA-i: Trappegang, gang, baderom, badstue, soverom/kontor, teknisk rom og
uinnredede kjellerrom.
Terrasser:
1. etasje: Markterrasse 70 kvm TBA
2. etasje: Takterrasse og balkong 83 kvm TBA
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Bebyggelse/byggemåte
Enebolig oppført i 2023. Deler av kjeller er godkjent bruksendret og innredet i 2025. Boligen er oppført
med har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i
hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning og
fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp. Slett ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår.
Skyvedører/terrassedører i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Dobbel kjellerdør i tre med 3-lags
glassfelt fra byggeår. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med
elektrisitet (varmefolie) og vedfyring. Balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon i kjelleren.
Selger byggemelder i disse dager dobbel garasje som kjøper kan få som et tillegg. Kjøper kan også
påvirke utseende og standard på denne. Se tegninger som følger salgsoppgaven.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS, ved Sverre Alexander Enersen
Befaringsdato: 10.06.2025
Rapportdato: 14.06.2025
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Tomten grenser til kommunal vei, med privat stikkvei det siste stykket inn til parkering. Det er felles
vedlikeholdsplikt med naboer for den private stikkveien fra kommunal vei.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Kommunale avgifter
Det ble fakturert ca. 17.500,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget
forbruk. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.
Andre løpende avgifter
Foruten kommunale avgifter, må det regnes med kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, og
tv/internett. Kostnad til vedlikehold og brøyting osv av privat vei påløper ved behov.
Regulering
Eiendommen er avsatt til nåværende område for boligbebyggelse iht. kommuneplanen for Asker
kommune, vedtatt 13.06.2023
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 09.07.2024. Deler av kjeller er godkjent bruksendret til beboelsesrom.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på dette tiltaket.
Heftelser / Rettigheter
Det er tinglyst en eldre kjøpekontrakt i 21.05.1946, med diverse bestemmelser om veg, elektriske
kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om generende
virksomhet mv. Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.
Skjønn, tinglyst 04.05.1965. Rettighetshaver: Buskerud Kraftverker
Diverse påtegning, tinglyst 30.12.1993. Transp. Buskerud Energi AS.
Diverse påtegning, tinglyst 30.03.1998. Rettighetene overført Buskerud Nett AS
Diverse påtegning, tinglyst 18.01.2002. Rettighetshaver Buskerud Kraftnett AS iht. fusjon.
Skjønn, tinglyst 04.05.1965, overleveringsforretning.
Erklæring/avtale tinglyst 24.06.2021. Rettighetshaver: Asker kommune. Bestemmelse om at denne
eiendommen har plikt til deltakelse ved opparbeidelse av lekeplass.
Avtale og avstandserklæring med nabo (bnr 276) tinglyst 16.02.2022.
Rettighet i annen eiendom:
Bestemmelse om veirett over 301/184 og gjensidig plikt til vedlikehold. Tinglyst 05.05.2020.
Påtegning tinglyst 16.06.2021. Rett og mulighet til å benytte snuplass
Annen nyttig informasjon
Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har
følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.
Boligen har vært leid ut siden eiendommen var ny. Leieforhold er avviklet og eiendommen blir ledig for
overtagelse etter august.
Annet
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers
egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve
Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for
hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til
kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Jannicke Skønberg
Mob: 91 78 99 28
E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.
