Øvre Gunnaråsen 59

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. etasje: Hall, Stue og kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Badet har inngang både fra gangen og fra det ene soverommet. Det er utgang til nordvestvendt markterrasse på ca. 70 kvm både fra stue og fra det ene soverommet. 2. etasje: Stue, soverom og bad. Det er også utgang fra stue til nordvestvendt delvis overbygd takterrasse på ca. 77 kvm, og utgang fra soverommet til overbygget balkong på ca. 6 kvm. Det går an å lage et ekstra soverom i 2. etasje, i stuens sørøstre del. Kjeller: Trappegang, gang, bad, badstue, soverom/kontor, teknisk rom og uinnredede kjellerrom. Egen inngang til soverom/kontor. Innredet del av kjeller er godkjent bruksendret i 2024 og innredet i 2025. Denne delen passer perfekt til for eksempel hjemmekontor, ungdomsstue eller generasjonsdel.

Standard

Enebolig fra 2023 med høy standard og gjennomtenkte løsninger med mange muligheter. Gulv, vegger og tak: Det er enstavs eikeparkett i alle gulv i 1. og 2. etasje. Gipsplater i innvendige tak og vegger er malt i nøytral hvitt (05 matt) med tanke på ny eiers egne fargeønsker. Gulvlister er skrudd for lett å kunne løsnes dersom man ønsker å male om, og det er ingen karmlister på dører og vinduer. Soverom/kontor i kjeller har laminat på gulv, gips på vegger og panel i taket. Innvendig trapp: Innvendig trapp har eiketrinn og stålspiler med eik håndløpere. Det er trinnspotter i trapp mellom 1. og 2. etasje, og det er lyspunkt i tak over trapp i 2. etasje. Trappen er fra Tre Trapp/Trapperingen. Lys: Utstrakt bruk av spotter i tak i alle oppholdsrom, inkludert hall og alle bad. Alle soverommene har lyspunkter i tak. Kjøkken: Kvalitetskjøkken fra Sigdal med lyse, slette fronter. Komposittstein benkeplate og integrerte hvitevarer fra AEG. Kjøkkenet heter Horisont Palett. 3 lekre bad: Bad 1. og 2. etasje: 60x60 fliser vegger, og på gulv utenfor dusjsone, skuffeseksjon med eik finerfronter, speil med ledlys, faste dusjvegger i herdet glass og spotter i tak. Innredning fra Viking Bad. Pendellamper i eik på badet i 1. etasje. Det er inngang til badet i 1. etasje, både fra hallen og fra soverommet. Bad kjeller: Bad med badstue innredet i 2025. Fliser på gulv, og vegger i baderomsdelen og panel i badstue. Panel i taket. Hall: Stor hall med god plass til garderobeløsninger. Vaskerommet ligger strategisk til rett ved inngangsdøra. Kjeller: Det er egen inngang til soverom/kontor. Innredet del av kjeller er godkjent bruksendret i 2024 og innredet i 2025. Denne delen passer perfekt til for eksempel hjemmekontor, ungdomsstue eller generasjonsdel. Det er stort potensiale for videre utnyttelse av kjelleretasjen og inndeling av det store kjellerrommet som er fullisolert og på ca. 80 kvm. Diverse: * Elbillader på husvegg * Fibernett * Takhøyde på ca. 2,50 meter i både 1. og 2. etasje * Balansert ventilasjon * Markise over terrasse mot vest * Glassrekkverk med lyslist på terrasse * Garderobe på soverom og i hall * Radonfelle er installert, og kan tilkoples om nødvendig. Tilgang i luke i delevegg trappeoppgang. * Øvre tak er kompakttak med innvendig nedløp, med tilgang i inspeksjonsluke ved takgjennomgang. * Mulighet for å legge til utegrill/peis på pipeløp på terrasse i 2. etasje. Dette vil være søknadspliktig og må gjøre iht. gjeldene forskrifter. Selger er ikke ansvarlig for at slik godkjenning blir gitt. * Mulighet for tiltenkt plassering av dobbel garasje

Oppvarming

Det er varme i alle gulv i 1. og 2. etasje, bortsett fra soverommene og bod innenfor vaskerom. Det er varmefolie i parkettgulv og varmekabler på vaskerom, og badene, også det i kjelleren. Vedovn i stue. Vedovnen er av type Scan 64-4 Kleber, fra Scan AS/Varmehuset AS.

Beliggenhet

Tomten ligger med flott sjøutsikt og gode solforhold, i starten av Øvre Gunnaråsen. Gunnaråsen er et boligområde med spredt bebyggelse, og ligger rett på oversiden av Sætre sentrum. Området ligger høyt og fritt og med nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her får du mange flotte turområder rett utenfor døren, og for å nevne noe, kan du velge mellom flate grusveier, kafètur til sentrum, skogsturer og turstier langs kysten. På vinteren er det oppkjørte skiløyper i hele Hurummarka. Det tar i underkant 10 minutter å gå til Sætre sentrum. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er et veldig populært sted også for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Det er barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og nytt utendørs idrettsanlegg i gangavstand. Det blir ny barne- og ungdomsskole i Sætre, men planlagt oppstart av bygging vinter 2026. Det er kort gangavstand til den nye skolen, som skal ligge der Sætre ungdomsskole ligger i dag. Sætre sentrum er fortsatt i stor utvikling og det er i den senere tid blitt oppført flere boligbygg med næringslokaler, stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt enda mer attraktivt å bosette seg i. I tillegg kan nevnes kort gangavstand til flere treningssentre, ca. 10 minutters kjøring til Røykenbadet, ca. 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken, ca. 25 minutter til Asker og Drammen og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Arealer

Totalt bruksareal: 342 kvm, BRA-i: 342 kvm, TBA: 153 kvm 1. etasje: 142 kvm BRA-i: Hall, baderom, vaskerom, stue/kjøkken, teknisk rom og 2 soverom. 2. etasje: 62 kvm BRA-i: Stue, baderom og soverom Kjeller: 138 kvm BRA-i: Trappegang, gang, baderom, badstue, soverom/kontor, teknisk rom og uinnredede kjellerrom. Terrasser: 1. etasje: Markterrasse 70 kvm TBA 2. etasje: Takterrasse og balkong 83 kvm TBA BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i 2023. Deler av kjeller er godkjent bruksendret og innredet i 2025. Boligen er oppført med har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp. Slett ytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Skyvedører/terrassedører i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Dobbel kjellerdør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer i 3-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (varmefolie) og vedfyring. Balansert ventilasjon og naturlig ventilasjon i kjelleren.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Sverre Alexander Enersen Befaringsdato: 10.06.2025 Rapportdato: 14.06.2025 Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten: Forstøtningsmurer: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 795 kvm. Tomten er skrånet og har fantastisk utsikt over Oslofjorden og skjærgården utenfor Sætre. Tomten har gode solforhold og sen kveldssol midtsommer. Underlaget i gårdsplassen er komprimert for legging av stein eller asfalt etter eget ønske. Uteplass mot vest er klargjort komprimert i høyde for belegningsstein eller lignende. Dette må utføres av kjøper selv. Terrasser er i Royal impregnert tre. Bærebjelker på justerbare anlegg i tilfelle synk i underlag.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot Drøbak (E134). Alternativ fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og ta av til Drammen/Drøbak (E134). Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg mot Drøbak (E134) og ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik. Felles: Følg hovedveien et stykke nedover mot Sætre og ta av til høyre inn Midtre Gunnaråsen. Følg oppover. Eiendommen ligger på høyre side, på hjørnet mellom Midtre Gunnaråsen og Øvre Gunnaråsen.

Parkering

Parkering i gårdsplassen til 5 biler (avhengig av størrelse på bilene). Mulighet med tiltenkt plass for dobbel garasje. Ta kontakt med megler for informasjon om dette.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Tomten grenser til kommunal vei, med privat stikkvei det siste stykket inn til parkering. Det er felles vedlikeholdsplikt med naboer for den private stikkveien fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert ca. 17.500,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter, må det regnes med kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, og tv/internett. Kostnad til vedlikehold og brøyting osv av privat vei påløper ved behov.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende område for boligbebyggelse iht. kommuneplanen for Asker kommune, vedtatt 13.06.2023

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 09.07.2024. Deler av kjeller er godkjent bruksendret til beboelsesrom. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på dette tiltaket.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst en eldre kjøpekontrakt i 21.05.1946, med diverse bestemmelser om veg, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om generende virksomhet mv. Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler. Skjønn, tinglyst 04.05.1965. Rettighetshaver: Buskerud Kraftverker Diverse påtegning, tinglyst 30.12.1993. Transp. Buskerud Energi AS. Diverse påtegning, tinglyst 30.03.1998. Rettighetene overført Buskerud Nett AS Diverse påtegning, tinglyst 18.01.2002. Rettighetshaver Buskerud Kraftnett AS iht. fusjon. Skjønn, tinglyst 04.05.1965, overleveringsforretning. Erklæring/avtale tinglyst 24.06.2021. Rettighetshaver: Asker kommune. Bestemmelse om at denne eiendommen har plikt til deltakelse ved opparbeidelse av lekeplass. Avtale og avstandserklæring med nabo (bnr 276) tinglyst 16.02.2022. Rettighet i annen eiendom: Bestemmelse om veirett over 301/184 og gjensidig plikt til vedlikehold. Tinglyst 05.05.2020. Påtegning tinglyst 16.06.2021. Rett og mulighet til å benytte snuplass

Annen nyttig informasjon

Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Boligen har vært leid ut siden eiendommen var ny. Leieforhold er avviklet og eiendommen blir ledig for overtagelse etter august.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

12 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 333 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 833 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 303 383 per 01.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 213 531 per 01.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Kopi av energiattest datert 29.06.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.