Øvre Gunnaråsen 14

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer bestående av: 1. etasje med entre, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og bod. 2. etasje med gang, bad og tre soverom. Kneloft med bodplass. Utgang til balkong fra 2 av soverommene. I tillegg er det en garasje på 29 m2 med loft. Det står også en redskapsbod på tomten.

Standard

Boligen er oppført i 1998 og har normalt god standard. Kjøkkenet som ble pusset opp i 2011 har profilert innredning med lakkerte fronter og integrerte hvitevarer. Koketoppen ble skiftet i november 2019 og oppvaskmaskinen var ny i juni 2020. Veggen over kjøkkenbenk er flissatt. Badet i 2. etasje er flislagt og har gulvvarme. Nytt vegghengt toalett, ny innredning med skuffer og nedfelt vask. Dusjhjørne. Det er separat wc i 1.etasje med ny innredning (vask og do). Vaskerommet i 1. etasje har laminert innredning, skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Det er gjennomgang til vaskerommet både fra kjøkkenet og fra vindfanget, via boden. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020. TV og internett fra Viken fiber Altibox. Utvendig persienner på stuevinduer. Overflater innvendige gulv: Parkett, vinylbelegg og fliser. Overflater vegger: Tapet, panel, baderomsplater, malte plater og fliser. Overflater himling: Ruteplater og panel.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. For øvrig panelovner i noen rom. Det er dokumentert service på varmepumpe datert 21.03.2023.

Beliggenhet

Enebolig med flott utsikt og gode solforhold, beliggende i et etablert boligområde nær Sætre sentrum. Området ligger høyt og fritt og med nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er 10 minutters gange til barneskole, ungdomsskole og idrettshall. Det er også flere barnehager i området. Videre er det kort vei ned til Sætre sentrum med diverse forretninger og flere servicetilbud. Det er offentlig kommunikasjon med ekspressbusser til Oslo. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg retning Frogn og Østfoldsiden. Tar man gjennom Oslofjordtunellen vil man, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Sætre sentrum er i stor utvikling og det er i den senere tid blitt oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt enda mer attraktivt å bosette seg i.

Arealer

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 144 kvm Beskrivelse av primærrommene: 1.etasje: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2.etasje: Gang, bad og 3 soverom. 1. etasje: 86 kvm BRA/ 78 kvm P-rom 2. etasje: 58 kvm BRA/ 58 kvm P-rom. I tillegg er det bodplass bak kneloft på ca. 10 m2 og en utvendig bod på ca. 6 m2. Arealet bak kneloft er ikke med i areal oppmålingen grunnet lav takhøyde. Utvendig bod er ikke med i arealoppmålingen grunnet kun utvendig tilkomst. Deler av andre etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig oppført i 1998 og garasje oppført i 1999. Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt. Vinduer og terrassedør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Rune Nielsen. Takstdato: 31.05.2023 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig. Øvrige rom 2. etasje: Overflater gulv - Det er omfattende sprekker/riss i gulvet i gang og mindre sprekker/riss i soverom 1. Stedvis noe overflate merker. Balkonger, terrasser: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det observeres betydeligskjevheter og svikt på søyler/fundamenter og nedbøyninger/skjevheter i drager. Setningsskader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres, ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverk er løst. Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv. Våtrom - Bad: Overflater gulv - Riss i to fliser ved toalett. Utbedring bør påregnes. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Våtrom - Vaskerom: Overflater gulv - Belegg har åpninger ved dørlister mot kjøkken. Bør utbedres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, mot våtsone grunnet teknisk installasjon. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i gulvet. Selger opplyser om at utevannkran gikk i stykker i vinter og vannet sprutet hele natten utenfor huset, kan ha forårsaket fukt under belegg. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken: Overflater himling - Merker i himling etter tidligere innfesting bør utbedres. Overflater gulv - Gulvets overflate bærer preg av stedvis slitasje og sprekker i skjøter. Gulvoverflate bør fornyes. Toalettrom (ikke våtrom): Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Øvrige rom 1.etasje: Overflater himling - Himlingsflater har stedvis sår i plateskjøter i spisestue. Bør utbedres. Overflater gulv - Gulvet bærer preg av stedvis riper og hakk. Innerdører - Enkelte innerdører/karmer bærer preg av slitasje, mangler list og løse lister i entre. Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Annet - Bod har hull i belegg ved sluk og utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument rundt sluk. Øvrige rom 2.etasje: Overflater himling - Stedvis mangel på overflatebehandling i skjøter panel. Innerdører - Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer stedvis preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Tekniske anlegg: Vannrør - Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres. Yttervegger inkl. fasader: Panel er malingsslitt stedvis av flassinger. Overflatebehandling må påregnes. Panel har stedvis liten avstand ned mot vegg dele, trekker vann i endved over tid fører til sprekkdannelse og råte. Bør utbedres. Balkonger/terrasser balkong 1: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Gulvet trenger overflatebehandling. Balkong/terrasser balkong 2 (utgang fra gang og soverom): Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm og vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Gulvet trenger overflatebehandling. Forstøtningsmur: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Garasje: Mangler takrenner og nedløp. Bør monteres.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 829 kvm. Delvis skrånende tomt pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning av blomster og busker. Det er belegningsstein i innkjøring til garasjen. Forstøtningsmur av betongstein mot hus, balkong mot øst og vest. Terrasse på siden av boligen mot øst og plating mot sør på baksiden av boligen. Eiendommen eier 1/34 av realsameiet som er opprettet på gnr 301, bnr 424.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E134 Drøbak. Alternativ fra Oslo følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og ta av til E134 Drammen/Drøbak, kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg E134 Drøbak og ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik. Følg hovedveien et stykke nedover mot Sætre og ta av til høyre inn Midtre Gunnaråsen. Felles: Ta Midtre Gunnaråsen inn til høyre og følg videre vei opp til høyre mot Øvre Gunnaråsen. Følg veien et stykke oppover. Boligen ligger på venstre siden av veien, når det begynner å gå nedover igjen. Det er flere alternativer veien fra sentrum og opp til boligen.

Parkering

Det er dobbel garasje med hems. Ellers er det gode parkeringsmuligheter til mange biler i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 8.621,- for kommunale avgifter i 2022. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Utover kommunale avgifter, må det påregnes kostander til strøm, oppvarming, forsikring og tv/internett.

Regulering

Avsatt til boligformål i kommuneplan for Asker kommune, vedtatt 13.6.2023 828 kvm regulert til frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Del av Gunnaråsen, vedtatt 05.02.1991 1 kvm er regulert til gate m/fortau.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 25.07.1998. På bygg som er omsøkt før 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Heftelser / Rettigheter

Det er tinglyst veirett for 2 naboer, på vei som går over tomten, på nedre del.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)) 15 050,- (Boligkjøperpakke fra Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 152 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 602 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 372 129 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 939 664 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Kopi av energiattest datert 19.05.2023 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring i Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.