Øvre Burevei 92

Enkel hytte som inneholder:

Gang, 3 soverom, kjøkkenkrok, stue og vaskerom/bod.

I tillegg er det flere uthus/anneks stående på tomten med meget enke/dårlig standard og anses som kondemnable.

Dette er en enkel hytte oppført i 1970. Eiendommen bærer preg av manglende vedlikehold i senere tid og må påregnes som et oppussingsobjekt.

Gulvflater belagt med gulvbord av tre og vegg til vegg teppe. Vegger og himlingsflater med panel.

Det er innlagt strøm.

Les vedlagt boligsalgsrapport i prospektet for ytterligere beskrivelse av standard.

Åpen peis og oljekamin i stuen med dagtank. Forøvrig elektrisk oppvaring.

Hytta ligger i et rolig område bestående av skogsterreng med ubegrensede turmuligheter. Beliggende i landlig og veletablert hytteområde med fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud.

Eiendommen ligger med korte avstander til det meste, ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra Drammen. Fra hytta er det rundt 7-8 minutter til sjøen med bil, kort avstand til Drøbak (Oslofjord tunnelen).

Flotte turområder sommer som vinter, med strender og aktiviteter i nærområdet. I nærområdet finner man Eplegården og Grønsand gård.

Se velforeningens nettside for ytterligere informasjon: www.buregrenda.com

Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo fra hovedveien.

Hytte Selveier, oppført i 1970

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 12 kvm

1.etasje: 60 kvm BRA

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner med krypekjeller. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med skifer. Hytta har ytterdør av tre. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med vedfyring. Naturlig ventilasjon via veggventiler.

Utført av: Anticimex

Takstdato: 22.10.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere innvendig. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Våtrom - Dusjrom/bad :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele rommet på grunn av alder og oppbygning. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på rommets gulvflater og veggflater, noe som betyr at rommet ikke er bygget som et våtrom og tilfredsstiller ikke krav til lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert sluk i rommet, noe som betyr at rommet ikke tilfredsstiller krav til lekkasjesikkerhet. Det er etablert vannsisterne med pumpesystem, og det er usikkert om dette fungerer per i dag. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Det er kun naturlig og ikke mekanisk avtrekk, noe som fører til redusert luftutskiftning. Det bør påregnes tiltak slik at dusjrommet/badet tåler dagens bruk og påkjenninger. Det er ikke utført hulltaking og fuktmåling da rommet ikke fremstår som et fullverdig våtrom, og det ble ikke registrert åpenbare tegn til funksjonssvikt eller lekkasjer. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke forsvarlig tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke etablert takluke med stige og det er meget lav høyde samt ikke gulv slik at risikoen for gjennomtramp er tilstede. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Det ble registrert svertesopp på undertaket samt spor etter insekter og gnagere/skadedyr. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i hytta. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Det ble i tillegg registrert skjevheter i andre rom som ikke ble målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak bør vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det vurderes til at det er utslipp av gråvann direkte til grunn da det ikke er etablert avløp til septiktank eller offentlig avløpsnett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utslippstillatelse. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens vurderte alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Yttertaket er kun meget begrenset undersøkt fra toppen av stige da takflaten var meget glatt på befaringsdagen grunnet nedbør og det er ikke etablert takstige. Taktekkingen med tilhørende konstruksjoner bærer noe preg av elde og slitasje. Det ble blant annet registrert løse beslag og skjevheter/nedbøyninger. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men dette kan ikke utelukkes da loftet ikke kunne undersøkes tilstrekkelig på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av vurdert alder og observert tilstand. Tiltak må påregnes innen rimelig tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Helhetsvurdering: Terrasse har aldringsslitasjer samt noe råteskader. I tillegg ble det registrert skjevheter og nedbøyninger. Oppgraderinger/tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det ble registrert synlig fukt og vannspeil i krypekjeller. Det ble utført fuktmåling i bjelkelaget med egnet instrument som viser en trekvotefukt på over 20%. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av vann eller reduserer fuktnivået. Det ble registrert skade på vindsperre på etasjeskille mellom krypekjeller og 1.etasje. Tiltak må påregnes. Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det ble registrert løs ledning uten støpsel på badet. I tillegg er det stedvis løse ledninger og bruk av skjøteledninger i enkelte rom. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Det ble registrert sprekk i glass, indikasjoner på punkterte glass og råteskader. Utskiftning må påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Helhetsvurdering: Terrassen er i dårlig stand da det er store råteskader. Deler av terrassen har kollapset. Det vurderes til at hele terrassen må rives og bygges opp på nytt. Tiltak må påregnes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: De frittstående byggene på eiendommen med tilliggende konstruksjoner bærer preg av manglende vedlikehold, og har store slitasjesymptomer og råteskader. Det må påregnes tiltak.

Tomten er festet på 3139 kvm. Naturtomt. Vei frem til hytten og parkering på egen tomt.

Areal: 3 137 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6235

Den opprinnelige festeavtalen utløp i 2018. Avtalen ble da fornyet automatisk. Se vedlegg fra grunneier som refererer til tomtefestelovens bestemmelser.  Dagens festeavgift er på kr 6235,- og neste regulering av denne vil skje i 2034.

Grunneier har forkjøpsrett og skal samtykke i overdragelsen.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker kjør videre mot Heggedal, følg skilting mot Røyken og E-134 mot Drøbak.

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E-134.

Fra Sætre kjør mot Storsand, når man begynner å kjøre nedover, ta til høyre i en brå sving, inn til (Børsand), følg videre skilter mot Buregrend.

Parkering på egen eiendom

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2 000 kvm.

Ankomst fra privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann må medbringes. Bøttedo.

Kr. 3 195 pr. år Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og festeavgift må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold.

Området er avsatt til fritidsbebyggelse og LNRF areal. Kommuneplan for Asker kommune 2023-2035, vedtatt 13.06.2023, gjelder for eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen, og dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk.

Oversende byggetegninger fra Asker kommune er ikke helt overens med dagens bruk av rommene. Se vedlagte tegninger i prospektet.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Festekontrakt - vilkår (tinglyst 16.12.1970):

Festetid: 49 år

Pant for forefalt festeavgift

Avgiftsbestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Urådighet (tinglyst 16.12.1970):

Festeretten kan ikke overdras uten grunneiers samtykke

Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere rydding og rengjøring.

490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 10 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 10 785,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 500 785,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.