1.Etasje: Entré, gang, dusjrom/toalettrom, stue/kjøkken og 3 soverom.
Redskapsbod.
Velkommen til Øvre Burevei 10 - En koselig og sjarmerende hytte beliggende i landlige omgivelser med
kort vei til både fjorden og marka. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med boltreplass på en
romslig tomt. Hytta har en god og usjenert intern beliggenhet i en blindvei. Bilvei helt frem, gjennom bom,
med parkeringsmuligheter på egen tomt.
Stue/Kjøkken:
Lys og fin stue med peis og utgang til terrassen hvor det er godt med plass utemøbler. Plass til
sofagruppe, TV- møblement og øvrig inventar. I forbindelse med stuen er det og plass til spisebord. Fra
stuen er det utgang til veranda på 25 kvm.
Kjøkken med slette fronter og innredning fra ukjent årståll og oppgraderinger fra 2024/25. Benkeplate
med vaskekum og ett-greps-armatur. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående
kjøleskap. Ventilator med avtrekkskanel over platetopp.
Dusjrom/Toalettrom:
Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps-armatur. Speil med
overlys. Dusjkabinett, gulvstående forbrenningstoalett og gulvstående urinal. Vannrør av typen rør-i-rør og
opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Hytta har 3 soverom hvor det er plass til seng, oppbevaring og nattbord.
Redskapsbod:
Frittstående redskapsbod på 8 kvm med praktisk lagringsplass.
Diverse oppgraderinger:
- Nytt forbrenningstoalett 2025.
- Ny urinal 2024.
- Varmtvannsbereder 2024.
- Varmepumpe 2025.
Hytta ligger i en blindvei uten gjennomkjøring i et rolig område bestående av skogsterreng med
ubegrensede turmuligheter. Beliggende i landlig og veletablert hytteområde med fantastisk natur og
skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og
servicetilbud.
Eiendommen ligger med korte avstander til det meste, ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra
Drammen. Fra hytta er det rundt 5 minutter til sjøen med bil, kort avstand til Drøbak (Oslofjordtunnelen).
Flotte turområder sommer som vinter, med strender og aktiviteter i nærområdet. I nærområdet finner man
Eplegården og Grønsand gård.
Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender og kyststien som strekker
seg i begge retninger gjennom hele kommunen langs kysten.
Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo fra hovedveien.
Fritidseiendom Selveier, oppført i 1978
Primærrom: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 25 kvm
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA: Summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Yttervegger
av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt og karmer av tre
fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vindu i stue med karmer av
tre, og to-lags glass fra 2012. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2012. Naturlig
ventilasjon via tilluftsventiler.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgave.
Utført av: Anticimex AS
Takstdato: 29.09.25
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Toalettrom/dusjrom :
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i
våtrommet. Tiltak må påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Det er muggsopp i himlingen ved ytterdør. Kan skyldes kondens/høy luftfuktighet.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko
for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.
- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate i bod ved
varmtvannsbereder Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med drenering. Tiltak
må påregnes.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere
fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov. Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i
konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Grunnet alder på yttertaktekking må kaldtloft holdes under oppsikt. TG2
settes for å belyse skaderisiko.
- Annet: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere på loft. Må undersøkes nærmere.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske
anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet
el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette
gjennomføres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må
påregnes. Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må
forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon
ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet
med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet. Innsettingsdetaljer rundt terrassedør bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan
føre til forkortet levetid med tanke på tettedetaljer i bunn av døren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det
ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at
vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Takgjennomføringer: Fotbeslag/papp rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør
fornyes og eventuelle følgeskader utbedres.
- Skorsteiner over tak: Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer og sprekker. Tiltak anbefales.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Moderate råteskader. Råteskader bør
utbedres/undersøkes nærmere.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder.
Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer
vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra
innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,
årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for
utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker
faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om
alderen til dreneringen.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vannledninger med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er observert slitasje, feil og mangler. Tiltak må påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Ventilasjon: Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende
ventilasjon må etableres.
Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av
utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre
eventuelt nødvendige utbedringstiltak.
