Øraveien 9A

3.Etasje: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bod. Kjellerbod samt 2 garasjeplasser.

Entré/gang:

Gang med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i skap.

Stue:

Lys og luftig stue med ulike møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe og tv-møblement. Fra stuen er det utgang, gjennom en tofløyet dør, til balkongen på 16 kvm hvor det er fjordutsikt og utsikt mot sentrum.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med benkeplate av corian og slette fronter, som har godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra blant annet Miele. Nedfelt oppvaskkum, stikkontakt over kjøkkenbenk og ventilator innebygd i innredning/platetopp. Komfyrvakt er montert. I forbindelse med kjøkkenet er det god plass til spisebord.

Bad:

Rålekkert og moderne bad som ble renovert i 2022. Flotte fliser på gulv og vegger med varme i gulv. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdør og vegghengt armatur. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert skyvedørsgarderobe på begge soverommene.

Diverse:

- Ny ytterdør i 2026

- Kjellerbod på 6 kvm

- Innvendig bod på 5 kvm

Oppvarming med vannbåren gulvvarme inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler i gulv på bad.

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og har alt Sætre tilbyr i gangavstand med fjorden som nærmeste nabo. Mer sentralt kommer du ikke!

I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten.

Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantaskisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte.

Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.

Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA: Summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligblokk over 5 etasjer samt garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskille av

betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig kledd med plateemner. Delvis flatt tak av betong/murkonstruksjoner

tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og

vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2026.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 06.02.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Det er ikke gitt TG2 eller TG3 på denne leiligheten.

Seksjonen kan fritt leies ut i henhold til sameiets vedtekter punkt 2-1. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak

Felles tomt i sameiet på 2827,7 kvm. Felles søppelanlegg like utenfor bygget. Felles bakgård opparbeidet

med blandt annet belegningsstein, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Areal: 2 827 kvm, Eierform: Fellestomt

Se kartutsnitt. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på oppsatt fellesvisning.

Parkering for 2 biler i felles garasjekjeller med heis opp til leiligheten og bakkeplan. Det er montert ladepunkt for el-bil på den ene plassen. Denne går rett på egen strømmåler. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kr. 15 962,80 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger i et brann-/eksplosjonsfare og flomfare. Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015 gjelder for eiendommen.

Det planlegges utbygging av flere leiligheter på Øra.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.09.2025. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

1924/900254-1/90  Bestemmelse om veg  

19.02.1924 

Overført fra gnr 57 bnr 63.

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1598299-1/200  Seksjonering  

26.11.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 47

formål: Bolig

sameiebrøk: 82/8134

1981/402423-1/90  Erklæring/avtale  

01.04.1981 

plikt til å fjerne midlertidig helsesenter

Overført fra gnr 1 bnr 264

Overført fra: 3203357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/526092-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

18.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:Sætre Sentrumsforening  

Lnr: 20000651

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/643769-1/200  Begrensning i råderett  

16.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025 Andel fellesgjeld: 3928, Andel fellesformue: 27054, Oppdatert pr: 31.12.2025

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld: 3 928

Leiligheten tilhører Sætre Havn sameie beliggende på Sætre i Asker kommune. Det er etablert næringsvirksomhet i 1.etasje og det er felles garasjekjeller med tilhørende bodareal.

Kr 5 602,-

Månedlige fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og varmtvann.

6 850 000,- (Prisantydning) 3 928,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 853 928,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 171 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 853 928,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 182 657,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 036 585,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 111 270 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 44 445 080 per 31.12.24

Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88444159

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.