Øraveien 7

Entre, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, 2 soverom, 2 bad hvorav det ene er tilknyttet hovedsoverommet. Romslig hems med trappeløsning fra stuen. Bod.

Utgang til terrasser fra stue til nordvest-vendt terrasse på ca. 13 m2 og fra spisestue til sørøst-vendt terrasse på ca. 13 m2.

Leiligheten har 2 garasjeplasser hvorav den ene med el-bil lader. Ekstern bod ifm. garasjen.

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Dette er en toppleilighet med meget god standard. Lys og fin leilighet innredet i delikate farger. Leiligheten har en god og praktisk planløsning.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom utenom baderommene som har elektriske varmekabler. Varmtvann og oppvarming kommer fra felles varmesentral for sameiet.

Flott romslig kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplater av sten. Våtromsplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr og kombiovn dampovn/micro i høyskap, induksjon platetopp, vinskap og oppvaskmaskin. I hjørneskap er det montert rondeller, en til å snurre og en til å trekke ut. Kjøkkenet har rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet er fra Miele.

To delikate flislagte baderom. Begge badene har varmekabler i gulv.  Det ene baderommet ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Dette badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med dører og vegghengt servantinnredning med skuffer og helstøpt servant. Det andre badet er også kombinert vaskerom. Dette badet er innredet med vegghengt klosett, dusjhjørne med dører, servantinnredning med skuffer og helstøpt servant, opplegg til badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Øvrige overflater: Stue/spisestue og kjøkken har 1-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Soverom har 1-stavs parkett på gulv og malte veggflater. Gang har 1-stavs parkett og malte veggflater. Hems har 1-stavs parkett og malte veggflater.

I stue/spisestue er det åpen himling som gir en meget god romfølelse. 

Solskjerming med markiser på terrassene, samt screen for solskjerming og innsyn på vinduer mot vest.

Leiligheten har to garasjeplasser i kjelleren. Den ene plassen har montert elbil-lader.

For ytterligere informasjon om boligens standard og tilstand se selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har vannbåren varme med varmesløyfer i gulv. El-varmekabler i badegulv.

Varmtvann og vannbåren varme leveres fra felles varmesentral for hele prosjektet.

Dette er inkludert i fellesutgiftene på leiligheten.

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og er en seksjon i sameiet Sætre Havn. Mer sentralt i Sætre kommer man nok ikke.

Denne leiligheten ligger flott til ved torget med flott utsyn mot gamle Sætre gård og sentrum. Meget gode solforhold da denne enheten har terrasser både mot syd og nord. Så her har man både morgensol, dagssol, ettermiddagssol og sen kveldssol!  Dette er en leilighet som er ideell for den som er glad i sjø, strandliv og båtliv. Her kan man bare rusle ned til stranden for et morgenbad og eller et kveldsbad. I tillegg har du kort vei til butikker, spisesteder og det meste du skulle trenge. Sætrealleen har oppvarmede og isfrie fortau og gangvei opp til nærsenteret.

I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord.

I Sætre har man tilgang til flotte tur og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler. De sørger for flotte skiløyper i marka. Stikkvannshytta er et yndet turmål for mange i helgene.

Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.

Det er flere barnehagetilbud i området, kort gangtid til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra leiligheten (1.-10. trinn).

Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 26 kvm

4.etasje: 105 kvm BRA-i

Hems: 28 kvm BRA-i

Terrasser: 26 kvm TBA

Bod i kjeller: 5 kvm BRA-e

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4.etasjer og kjeller. Næringslokaler i 1.etasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller

av betongkonstruksjoner og murkonstruksjoner yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning og plater. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 fra byggeår. Vinduer med karmer av tre/ aluminium og tre-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre/aluminium, og tre-lags glass (fra byggeår). Takvinduer fra byggeår.

Utført av: Anticimex

Takstdato: 21.01.2026

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Felles tomt for sameiet.

Areal: 2 827 kvm, Eierform: Fellestomt

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting E134 mot Drøbak og ta av mot Sætre.

Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen E134 rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sære:

Felles: Følg hovedveien ned mot sentrum, kjør rett gjennom rundkjøring over brua til Sætre Havn.

Med leiligheten medfølger det 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg under bakkeplan. Den ene garasjeplassen som har samme seksjonsnummer som boligen følger leiligheten ved salget, og kan ikke overdras til andre. Den andre garasjeplassen kan dermed fritt omsettes til andre i sameiet om man ønsker dette.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kr. 14 542,59 pr. år Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.09.2025. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

1924/900254-1/90 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.02.1924

Overført fra gnr 57 bnr 63.

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/402423-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.04.1981

plikt til å fjerne midlertidig helsesenter

Overført fra gnr 1 bnr 264

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/526092-1/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

18.05.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:Sætre Sentrumsforening

Lnr: 20000651

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/643769-1/200 BEGRENSNING I RÅDERETT TINGLYST

16.06.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1598299-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

26.11.2018 21:00

SNR: 31

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 107/8134

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kr 8 568,-

Fellesutgifter er inklusive forsikring av bygg, forretningsførsel, oppvarming av forbruksvann og vannbåren varme, strøm på fellesarealer, vaktmester tjenester, vask fellesarealer, kabeltv/fiber

8 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-)) 300,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 235 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 185 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 927 612 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 710 447 per 31.12.24

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88444159

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Vegard Graff

Mob: 97 16 56 97

E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.