Øraveien 7

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er bestående av entré, 3 soverom hvorav et med utgang til balkong på ca. 1,7 kvm., stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 15 kvm, 2 bad/wc, og bod. Det medfølger/disponeres bod og 1 stk. p-plass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Flott kjøkken med praktisk kjøkkenøy med bar løsning. Kjøkkeninnredning med tidsriktig glatt innredning fra Aubo kjøkken. Kjøkkeninnredningen har soft close, steinplate med nedfelt stålkum og induksjonstopp, komfyrvakt, waterguard, integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin, nisje for side by side kjøl/frys (tilkoblet vann). Leiligheten har 2 delikate flislagte bad med varmekabler, belysning, speil med belysning, vegghengt toalett, servant med innredning, dusj i hjørne med nedsenk/mosaikk og innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Leiligheten har vannbåren varme og balansert ventilasjon. Det er montert elbillader i garasjen. Gulvflater belagt med 1-stavs parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himling med malte flater og synlig v-fug.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme med varmesløyfer i gulv. El-varmekabler i badegulv. Varmtvann og vannbåren varme leveres fra felles varmesentral. Dette er inkludert i fellesutgiftene på leiligheten.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og er en seksjon i sameiet Sætre Havn. Mer sentralt i Sætre kommer man nok ikke. Denne leiligheten ligger flott til ved torget med flott utsyn mot gamle Sætre gård og sentrum. Leiligheten ligger med gode solforhold. Dette er en leilighet som er ideell for den som er glad i sjø, strandliv og båtliv. Her kan man bare rusle ned til stranden for et morgenbad og eller et kveldsbad. I tillegg har du kort vei til butikker, spisesteder og det meste du skulle trenge. Sætrealleen har oppvarmede og isfrie fortau og gangvei opp til nærsenteret. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. I Sætre har man tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler. De sørger for flotte skiløyper i marka. Stikkvannshytta er et yndet turmål for mange i helgene. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området ? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Det er flere barnehagetilbud i området, kort gangtid til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra leiligheten (1.-10. trinn.). Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Arealer

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 113 kvm Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad/wc 3.Etasje (BRA: 113 kvm): entré, 3 soverom, stue/kjøkken, 2 bad/wc, og bod. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligbygg over 4. etasjer og kjeller, 1. etasje er næringslokaler. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av plateemner og liggende panel. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra 2018. Terassedører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre og aluminium fra 2018. Takvinduer fra 2018. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Andreas Grønstad Jahnsen Takstdato: 04.11.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Tomt

Tomt

Felles tomt i sameiet på 2827,7 kvm.

Areal og eierform

Areal: 2 827 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak. Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting E134 mot Drøbak og ta av mot Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen E134 rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sære: Felles: Følg hovedveien ned mot sentrum, kjør rett gjennom rundkjøring over brua til Sætre Havn.

Parkering

Med leiligheten medfølger det 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bakkeplan. Ladeboks fra felles anlegg.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning

Kommunale avgifter

Kr. 8 160,60 pr. år Totalt fakturert i 2021. Gjelder vann og avløp. Vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, kommunale avgifter (vann og avløp) samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt den 16.06.2015, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 19.02.1924) Overført fra gnr 57 bnr 63 Erklæring/avtale (tinglyst 01.04.1981) Plikt til å fjerne midlertidig helsesenter Øverført fra gnr 1 bnr 264 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening (tinglyst 18.05.2017) Rettighetshaver: Sætre Sentrumsforening Begrensning i råderett (tinglyst 16.06.2017)

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 5 378,- Fellesutgifter er inklusive forsikring av bygg, forretningsførsel, strøm på fellesarealer, vaktmester tjenester, vask fellesarealer, kabeltv/fiber.

Forretningsfører

NBBO.

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 696 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 342 600 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 475 332 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88444159

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.