Øraveien 5C

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Hovedplan: Butikklokale og lager. Kjelleretasje: Trapperom, studio og bad/wc 2 parkeringsplasser i garasjekjeller. Det er direkte adkomst med branndør, til parkeringskjeller fra studio.

Standard

Lokalene i 1. etasje er lyse og åpne, med store vindusflater ut mot sentrumsområdet og park. Butikkdelen har laminat på gulv. På vegger er det tapet, malte flater og noe panel. Takhøyde på ca. 2,6 m i deler av butikken. Tak høyde på ca. 2,2 i den innerste delen. Det er lagerrom bak disken. Der var det opprinnelig et lite kjøkken. Det er vindeltrapp fra butikklokalet og ned til underetasjen. Det er laminat på gulvene, og gulvvarme nede. Gangen nede har tepper med varmekabler, Badet har fliser med varmekabler, malte veggflater. Badet inneholder wc, servant og dusjnisje. Dusjen har ikke vært i bruk i nåværende eiers eiertid. Hovedrommet har laminat på gulv og tapet på vegger. Speilvegg på den ene siden. Lokalet benyttes i dag til yogastudio. Deler av dette rommet har takhøyde på ca. 2,65 m. Direkte adkomst til garasjeanlegget, via dobbel branndør til garasjeanlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i hele underetasjen. Det er nyere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i studioet.

Beliggenhet

Lokalet har en sentral og fin beliggenhet midt i Sætre sentrum, og er en del av sentrumskjernen. Seksjonen ligger med god profilering og har store vindusflater ut mot overbygget svalgang og inngangsparti. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen har blitt et veldig populært sted for båtfolket. Området har vært i stor utvikling de siste årene, med ferdigstilling og overlevering av over 150 leiligheten og det planlegges bygging av enda flere enheter. Sætre har nå over 6200 innbyggere (tall fra 2022). I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg retning Frogn og Østfoldsiden. Tar man gjennom Oslofjordtunellen vil man, for eksempel, være på Vinterbro på under en halv time. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet.

Type, eierform og byggeår

Selveiet næringsseksjon, i kombinasjonsbygg med næring og bolig, oppført i 1994/1995.

Arealer

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 179 kvm Hovedetasje (Butikklokale og lagerrom): BTA 101 kvm/BRA 92 kvm /P-ROM 92 kvm Kjeller (Wc/rom, studio og gang/trapperom: BTA 78 kvm/ BRA 69 kvm/ P-ROM 69 kvm Arealet er hentet fra en takst fra 09.12.2016 i forbindelse med en tidligere omsetning av lokane. Seksjonen er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Planløsningen var litt annerledes i 1. etasje. Underetasjen var tilnærmet lik hva den er nå mht. planløsning.

Bebyggelse/byggemåte

Bygget er oppført i tre/betong.

Mulighet for utleie

Utleie av hele eller deler av lokalet kan vurderes i stedet for salg. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Tomt

Tomt

Andel av felles eiet tomt på 679 kvm.

Adkomst

Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak og følg skilt til Sætre. Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og videre mot Heggedal. Følg så E134 mot Drøbak og skilt til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Felles: Følg hovedveien ned mot sentrum, og ta over brua etter rundkjøring, og ta første til høyre. Lokalet ligger i en gul bygning midt i sentrum.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller. For øvrig er det utendørs parkeringsplasser i Sætre sentrum, både gratis kommunale parkeringsplasser og privat parkeringsplasser med betalingsautomat.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert kr. 3 047,- for vann og avløp i 2022. Det er felles vannmåler i sameiet, og det betales også andel av kommunale avgifter i fellesutgiftene.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, tv/internett osv. samt vedlikehold.

Regulering

Kommuneplan for Hurum 2018-2030, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 04.09.2018: Avsatt til sentrumsformål, nåværende. Detaljregulering for Sætre sentrum, endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 30.06.2015: Delareal 651 m - Sentrumsformål Delareal 4 kvm - Kjøreveg Delareal 24 kvm - Formål Fortau Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest, datert 3.5.2000

Heftelser / Rettigheter

Obligasjon til sameiet, tinglyst 26.04.1995 på kr 15.000,- skal fortsatt være tinglyst på seksjonen. Panthaver: Sameiet Sentrumsbygget Sætre Obligasjonen skal ha prioritet etter 1. gangs overdragelsessum og senere etter 90 % av lånetakst, avholdt av en av Norsk Takstmannsforenings godkjente takstfolk. Obligasjonen er uten opptrinnsrett. Seksjoneringsbegjæring, tinglyst 26.04.1995 Formål: Næring sameiebrøk: 156/1484

Annen nyttig informasjon

Denne seksjonen ligger i en sentrumsbygning registrert som "annen kontorbygning". Dersom man skal benytte seksjonen til annen næringsvirksom enn det bygger er registrert for, må det påregnes at man må søke bruksendring i kommunen.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameiet Sentrumsbygget består av 11 seksjoner. Sameiet Sentrumsbygget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984267274. Styregodkjenning er påkrevd. Det er tillatt med dyrehold etter egne regler i sameiet. Se husordensreglene for mer informasjon. Sameiet har egne vedtekter og husordensregler. Sameiet har i tillegg til obligasjon nevnt under heftelser, lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer : SPAØST-22238136885 Restsaldo: 5.116,- Kapitalkostnader: 152,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 6.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2023 All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: SPAØST-22238136885 Restsaldo: 33.661,- Lånetype: S Restløpetid: 3 år 6 md Termin pr. år: 12 Rentetype: Flytende Rente pr 24.04.2023: 7,15 % Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 4 667,-/md. Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold av sameiet, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, tv/bredbånd og annet. Felleskostnadene økte med 20 % fra 1. mai 2023. Dette er tatt hensyn til i de oppgitt månedlige felleskostnader.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiet har ikke revisor.

Totale kostnader

3 750 000,- (Prisantydning) 5 116,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 755 116,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) -------------------------------------------------------- 95 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 850 230,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 2 291 308 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Kopi av energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Annet

Forsikring

Seksjonen og bygningsmassen er forsikret gjennom sameiets felles forsikring. Kjøper må selv besørge nødvendig innboforsikring.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke hatt anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges iht. Avhendingsloven og selges "som den er" iht. § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Salget er et næringssalg og reklamasjonstiden settes til 2 - to år etter aksept av kjøpstilbud, dette avviker fra avhendingslovens bestemmelser. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.