Øraveien 3A

Leiligheten inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod/teknisk rom.

Ankomst via felles trappeoppgang med tilgang til heis.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en bod.

Tiltalende leilighet beliggende midt i Sætre sentrum. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning. 

Lyst og koselig kjøkkenet som ligger i åpen løsning mot stuen. Det har innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin under kjøkkenbenk og mulighet for integrert kjøleskap.

Delikat flislagt bad med varme i gulv og malte flater i himling. Badet ligger i tilknytning til soverommet. Det har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speil med integrert lys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Overflater øvrige rom:

Gulv - parkett

Vegger - malte flater

Himling - malte flater

Leiligheten har vannbåren varme med varmesløyfer i gulv.

Varmtvann og vannbåren varme leveres fra felles varmesentral for hele sameiet. Dette er inkludert i fellesutgiftene på leiligheten.

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum, og har en attraktiv beliggenhet ved marinaen i Sætre Havn med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter.

I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten.

Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte.

Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på ca 20 min. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.

Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2018

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

3.etasje: 56 kvm BRA-i

Bod: 5 kvm BRA-e

Veranda: 8 kvm TBA

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg og boder i kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongskonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående kledning samt pussede malte flater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Ytterdør i brannklasse El 30 30DB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsaklig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Terrassedør med karmer av tre.

Utført av: Anticimex

Takstdato: 16.02.26

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Pent opparbeidet fellestomt i sameiet med gangarealer, fellesuteplass og beplantning.

Areal: 2 827 kvm, Eierform: Fellestomt

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak.

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E134 mot Drøbak og ta av til Sætre.

Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen E134 rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sære:

Felles: Følg hovedveien ned mot sentrum, kjør rett gjennom rundkjøring over brua til Sætre Havn.

Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: https://www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kr. 9 639,62 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og fellesutgifter.

Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015, gjelder for eiendommen. Eiendommen er regulert til:

Delareal 978 m2

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS_2

Delareal 122 m2

RPHensynsonenavn H_570

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 954 m2

RPHensynsonenavnH_320

Faresone Flomfare

Delareal 1 196 m2

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS_4

Delareal 661 m2

RPHensynsonenavnH_350

Faresone Brann-/eksplosjonsfare

Delareal 1 126 m2

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS_3

Delareal 19 m2

Formål Parkering

Feltnavn SPA_9

Delareal 13 m2

Formål Fortau

Feltnavn SF_6

Delareal 1 m2

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn SGS_1

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.09.2025. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

1924/900254-1/90 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

19.02.1924

Overført fra gnr 57 bnr 63.

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/402423-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.04.1981

plikt til å fjerne midlertidig helsesenter

Overført fra gnr 1 bnr 264

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/526092-1/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

18.05.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:Sætre Sentrumsforening

Lnr: 20000651

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/643769-1/200 BEGRENSNING I RÅDERETT TINGLYST

16.06.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre

OVERFØRT FRA: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1598299-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

26.11.2018 21:00

SNR: 31

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 107/8134

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sætre Havn Sameie ligger i Asker kommune og har organisasjonsnummer 921963025. Sameiet består av 80 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 357, bnr. 741.

Kr 3 904,-

Pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og oppvarming varmtvann

Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) er forretningsfører for sameiet.

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 100 137,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 050 137,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 042 426 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 169 702 per

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88444159

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.