Øraveien 3A

Dette er en flott 4-roms selveierleilighet på hele 125 kvm. Leiligheten ligger fint til på enden i byggets 1.etasje med nydelig utsikt ned mot marinaen og fjorden. Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entré/gang, 3 soverom, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken og bod. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse på ca. 55 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med elbil-lader på begge plassene. Adkomst via heis.

Det medfølger i tillegg en bod på 5 kvm i kjelleren.

Leiligheten er ny fra 2018, og fremstår meget innbydende og delikat.

Her kan du bo i maritime omgivelser, men likevel sentralt med kort avstand til servicetilbud.

Leiligheten er gjennomgående og har åpne løsninger.  Stuen er inndelt i flere ulike soner, og har gode møbleringsmuligheter. Dersom større stue er ønskelig, er de mulig å fjerne det ene soverommet. Det er lagt enstavs eikeparkett på gulv, og i 2023 ble det montert lekker spilevegg i stue/kjøkken.

Kjøkkenet ligger i forlengelse av stuen og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra merket Aubo. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser over benk fra 2019, ventilator og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Leiligheten har to delikate flislagte bad med behagelig gulvvarme. Badet i tilknytning til gangen er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, innredning med heldekkende dobbelservant og speil med belysning.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, entré og på soverommene. Varmekabler på begge badene. Vann- til-vann varmepumpe tilknyttet felles varmeanlegg.

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum, og har en attraktiv beliggenhet ved marinaen i Sætre Havn med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter.

I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten.

Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte.

Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på ca 20 min. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.

Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Leilighet eierseksjon, oppført i 2018.

Primærrom: 121 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 56 kvm

P-rom kommentar:

1.etasje: 125 kvm BRA-i

Bod i kjeller: 5 kvm BRA-e

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongelementer, forblendet med panel og fasadeplater. Flat oppforet takkonstruksjon, tekket med papp/folie.

Utført av: Håkon Jergel Eide-Fredriksen

Takstdato: 27.08.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Tilstandsgrad 2:

Dokumentasjon:

Leiligheten ble etablert i 2018. Det er krav om at boligen skal ha FDV dokumentasjon, som inkluderer blant annet samsvarserklæring for el. anlegget og røranlegget, samt beskrivelse og produktdatablader fra bygningsdelene i boligen. FDV dokumentasjon er ikke fremvist for denne boligen, så det er ikke kjent om dette foreligger.

Rekkverk:

Rekkverkshøyde på terrasse er målt til 101 cm. Høyde på plantekasser er målt til 50 cm. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er blomsterkassene vesentlig lavere enn kravet og er derfor vurdert til TG 2, selv om dette var normalt byggemåte ved tidspunkt for oppføring.

Pent opparbeidet fellestomt i sameiet med gangarealer, fellesuteplass og beplantning.

Leiligheten har utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 55 kvm. Terrassen ligger med fin utsikt ned mot fjorden, og fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid.

Areal: 1 209 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med elbil-lader på begge plassene. Adkomst opp til leiligheten via heis eller trapp.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kr. 9 665,75 pr. år Kommunale gebyr fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.

Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015, gjelder for eiendommen. Eiendommen er regulert til:

Delareal 978 m2

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS_2

Delareal 122 m2

RPHensynsonenavn H_570

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 954 m2

RPHensynsonenavnH_320

Faresone Flomfare

Delareal 1 196 m2

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS_4

Delareal 661 m2

RPHensynsonenavnH_350

Faresone Brann-/eksplosjonsfare

Delareal 1 126 m2

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS_3

Delareal 19 m2

Formål Parkering

Feltnavn SPA_9

Delareal 13 m2

Formål Fortau

Feltnavn SF_6

Delareal 1 m2

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn SGS_1

Det foreligger ferdigattest, datert 09.09.2025. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om vei (tinglyst 19.02.1924):

Overført fra gnr 57 bnr 63.

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale (tinglyst 01.04.1981): plikt til å fjerne midlertidig helsesenter

Overført fra gnr 1 bnr 264

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening (tinglyst 18.05.2017):

Rettighetshaver: Sætre Sentrumsforening  

Lnr: 20000651

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Begrensning i råderett (tinglyst 16.06.2017):

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre

Overført fra: 3203-357/741

Gjelder denne registerenheten med flere

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.

Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sætre Havn Sameie ligger i Asker kommune og har organisasjonsnummer 921963025. Sameiet består av 80 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 357, bnr. 741.

Kr 8 261,-

Fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og oppvarming varmtvann.

Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) er forretningsfører for sameiet.

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-)) 297,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 200 137,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 150 137,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 494 396 per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 977 585 per 31.12.2023.

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.

Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Tony-Andre Aspegren Dahl

Mob: 95 40 90 61

E-post: tony@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.