Øraveien 3A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

2-roms leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod. Utgang fra stuen til nordvendt terrasse. Leiligheten har i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med elbillader samt en bod på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten ble bygget i 2018, og holder en normal god standard fra byggeåret. God takhøyde i stue/kjøkkendelen gjør at leiligheten føles lys og luftig. 1-stavs parkett på gulv. Slette innerdører. Kjøkken: Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt flate i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Diverse: - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann - Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod. - Fiber fra Viken fiber/Altibox - Garasjeplass med elbillader

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme med varmesløyfer i gulv. Varmekabler i badegulv. Varmtvann og vannbåren varme leveres fra felles varmesentral for hele sameiet. Dette er inkludert i fellesutgiftene på leiligheten.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum og har alt Sætre tilbyr i gangavstand med fjorden som nærmeste nabo. Mer sentralt kommer du ikke! I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Arealer

Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 38 kvm 1. etasje: 56 kvm BRA-i: Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod. Kjeller: 5 kvm BRA-e: Bod. Terrasse: 38 kvm TBA. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Selveierleilighet i blokkbebyggelse oppført i 2018. Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner med pussede malte flater samt stående og liggende kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Balkongdør og vinduer med trelags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS, ved Nils Magnus Graff Fossnes Befaringsdato: 10.07.2025 Rapportdato: 17.07.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det ble registrert løst k-rør på soverom som ikke er tilfredsstillende festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Seksjonen kan fritt leies ut i henhold til sameiets vedtekter punkt 2-1. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Tomt

Tomt

Leiligheten har selveiertomt på 46 kvm, som er opparbeidet med terrasse og hekk. Ellers har sameiet felles tomteareal på 2827,7 kvm. Felles uteareal opparbeidet med blant annet internstier, parkeringsplasser og diverse beplantning

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak. Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting E134 mot Drøbak og ta av til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen E134 rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sære: Felles: Følg hovedveien ned mot sentrum, kjør rett gjennom rundkjøring over brua til Sætre Havn. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt til felles annonserte visninger. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: https://www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.

Parkering

Parkering i garasjekjeller. Garasjen følger leiligheten og kan ikke omsettes alene. Det er montert elbillader på garasjeplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 8.271,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann og avløp). Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og fellesutgifter.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger i et brann-/eksplosjonsfare og flomfare. Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering for Sætre sentrum, vedtatt 30.06.2015 gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 20.12.2019. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Bestemmelse om veg, tinglyst 19.02.1924 (overført fra gnr 357 bnr 63) Erklæring/avtale, tinglyst 01.04.1981; plikt til å fjerne midlertidig helsesenter (overført fra gnr 301 bnr 264) Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening, tinglyst 18.05.2017. Rettighetshaver: Sætre Sentrumsforening. Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE Begrensning i råderett, tinglyst 16.06.2017. Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE. Garasjeplass og leilighet kan ikke omsettes eller pantsettes uavhengig av hverandre. Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Leiligheten har vært leid ut siden den var ny. Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på boligen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sameie

Andel fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameie: Sætre Havn Sameie, Orgnr.: 921963025 Sameiet består av 80 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Seksjonering tinglyst 26.11.2018. Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/8134 Kopi av seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler. Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesutgifter

Kr 3 876,- pr md. Månedlige fellesutgifter inkluderer kabel-TV/fiber, drift av garasje, forretningsfører, strøm til fellesarealer, vannbåren varme, renovasjon, vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring og varmtvann (a-konto). Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnad bolig: 2106,- Kabel-TV/Fiber: 510,- Garasje: 127 (kostnad til lading av elbil kommer i tillegg) Grunnkostnad

Totale kostnader

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 550,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 998 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 770 326 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 081 305 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Mulighet for rask overtagelse.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A. Kopi av energiattest, datert 07.12.2018 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 88444159. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke leilighet, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.