Øraveien 3A

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Dette er en flott 4-roms selveierleilighet på hele 125 kvm! Leiligheten ligger fint til på enden i byggets 1.etasje med nydelig utsikt ned mot marinaen og fjorden. Praktisk planløsning bestående av entré/gang, 3 soverom, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken og bod. Videre utgang til stor solrik terrasse på ca. 55 kvm. I tillegg disponerer leiligheten to garasjeplasser i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Adkomst via heis. Det medfølger i tillegg én sportsbod på 5 kvm i kjelleren.

Standard

Leiligheten er ny fra 2018, og fremstår meget innbydende og delikat! Her kan du bo i maritime omgivelser, men likevel sentralt med kort avstand til servicetilbud. Leiligheten er gjennomgående og har åpne løsninger, som legger til rette for mer sosialisering. Stuen er inndelt i flere ulike soner, og har gode møbleringsmuligheter. Dersom større stue er ønskelig, er de mulig å fjerne det ene soverommet. Det er lagt enstavs eikeparkett på gulv, og i 2023 ble det montert lekker spilevegg i stue/kjøkken. Kjøkkenet ligger i forlengelse av stuen og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra merket Aubo. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, fliser over benk fra 2019, ventilator og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Leiligheten har to delikate flislagte bad med behagelig gulvvarme. Badet i tilknytning til gangen er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, innredning med heldekkende servant, speil med belysning samt opplegg for vaskemaskin. Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, innredning med heldekkende dobbelservant og speil med belysning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang, entré og på soverommene. Varmekabler på begge badene. Vann- til-vann varmepumpe tilknyttet felles varmeanlegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i Sætre sentrum, og har en attraktiv beliggenhet ved marinaen i Sætre Havn med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet eierseksjon, oppført i 2018.

Arealer

Leiligheten har et totalt bruksareal på 130 kvm. Internt bruksareal (BRA-i): 125. Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Fireroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendetutvendig med fasadeplater og trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/foile. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i to bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. For ytterligere teknisk beskrivelse se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Kristian Haraldseth Takstdato: 24.01.24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2: Ventilasjon- Det er ikke tilstrekkelig tilluft i soverom i stuen, med unntak av manuell åpning/lukkingav vinduer. Det anbefales å montere en tilluftsventil tilkoblet ventilasjonsanlegget for tilstrekkelig tilluft i rommet.

Mulighet for utleie

Styret skal underrettes om evt. leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt i sameiet. Leiligheten har utgang til nordvestvendt terrasse på ca. 55 kvm. Terrassen ligger med fin utsikt ned mot fjorden, og fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid.

Areal og eierform

Areal: 1 209 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt ved annonsert fellesvisning.

Parkering

Leiligheten disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, merket med nr. 67 og nr. 94. Det er etablert ladeboks for elbil ved begge garasjeplassene. Det gjøres oppmerksom på at den ene plassen er tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne, og at sameiets styre kan pålegge bytte av denne plassen ved behov.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i sameiet. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei via private stikkveier i sameiet.

Kommunale avgifter

Kr. 8 555 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Følgende reguleringsplaner gjelder: Id: 06282125, Detaljregulering for Sætre sentrum datert 30.06.2015. Tomten er avsatt til sentrumsformål, fortau, parkering, og gang-/sykkelvei. Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: H_320: flomfare, H_570: bevaring kulturmiljø samt H_350: brann-/eksplosjonsfare. Eiendommen inngår i kommuneplan for Asker 2023-2034, som trådte i kraft 13.06.2023. Tomten er avsatt til fremtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger i område #6: "miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur". Eiendommen ligger også i område #7 og #9: "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner: H570_1: bevaring kulturmiljø og H560_1: bevaring naturmiljø. Iht reguleringskart er det tegnet inn et bygg/servicebygg der båtene nå ligger til opplag. Det er ikke startet noe bygging, og det er evt uklart når dette vil bli.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 12.12.2018. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen og utbygger er i dialog ang. ferdigattest. Denne er p.t. ikke utstedt og kommunen avventer tilbakemelding fra utbygger på at resterende arbeid er utført før det utstedes.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 19.02.1924): Overført fra gnr 57 bnr 63. Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale (tinglyst 01.04.1981): plikt til å fjerne midlertidig helsesenter Overført fra gnr 1 bnr 264 Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening (tinglyst 18.05.2017): Rettighetshaver: Sætre Sentrumsforening Lnr: 20000651 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere Begrensning i råderett (tinglyst 16.06.2017): Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE Org.nr: 920125298 Kan ikke omsettes eller pantsette uavhengig av hverandre Overført fra: 3203-357/741 Gjelder denne registerenheten med flere

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Sameie

Andel fellesgjeld

Leiligheten har ingen andel fellesgjeld.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sætre Havn Sameie ligger i Asker kommune og har organisasjonsnummer 921963025. Sameiet består av 80 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 357, bnr. 741.

Fellesutgifter

Kr 6 257,- A-konto oppvarming av leilighet og forbruksvann, garasje, kabel-yv/fiber, renovasjon, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, trappevask etc.

Forretningsfører

Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) er forretningsfører for sameiet.

Totale kostnader

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 107 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke mottatt fra skatteetaten.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.