Nordre Sætrevei 62K

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Boligen har adkomst fra svalgang i 3 etg. via trapperom eller heis fra alle plan, også garasjekjeller. Leiligheten inneholder entrè/gang, bad, kjøkken m/ spiseplass, stue m/ utgang til veranda, hovedsoverom m/ garderobe og lagringsloft. Soverom 2 / tv-stue. Bod. I tillegg disponerer boligen ekstern bod på ca. 5 m2 i garasjen og parkeringsplass.

Standard

Innholdsrik og pen toppleilighet med normal god standard. Nedredammen Boligsameie er oppført i 2004. Denne enheten har fått noe oppgraderinger underveis, blant annet malt opp. Leiligheten er lys og trivelig, og har en god planløsning. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat med to nedfelte fliser og nedfelt oppvaskkum. Flis på vegg mellom benk og overskap. Integrert kjøleskap med frysedel i høyskap, oppvaskmaskin, Oppvaskmaskin fra ca. 2022. Frittstående komfyr. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og benkeplass. Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med slett flate. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med vegghengte innfellbare dusjdører og gulvstående toalett. Delikat baderom med opplegg til vaskemaskin. Overflater øvrige rom: Gulv - parkett Vegger - slette, malte flater Himling - slette, malte flater Veldig trygt og godt nabolag, her i sameiet passer alle på alle, og ikke minst, hjelper hverandre. Trygg garasje, og med egen bod også i kjeller. Man slipper absolutt alt vedlikehold utvendig, snømåking og strøing. Godt voksne naboer

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget solrik og fin beliggenhet. Flott sjøutsikt fra svalgangen mot øst. Sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Leiligheten har uteplass både mot øst og mot vest. Her kan man sitte foran inngangsdøren på morgenen med frokosten, og nyte sjøutsikten. Nedredammen boligsameiet ligger i nordre del av Sætre. Ca. 5-10 minutters gange til Sætre sentrum. Gangavstand til sjøen og badeplass. Sameiet har en fin, felles ute-paviljong som flere benytter om de vil være sosiale, men det er helt ok å ikke delta fordi som ønsker mer privatliv. Sætre er et flott og hyggelig tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Nærhet marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1.-7. trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Det er store planer for Sætre barne- og ungdomsskole de kommende årene. Dette vil gi skoletilbudet et løft. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune. Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 6 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt. en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Litt om den lokale idrettsklubben: Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser, kunst og kultur i et historisk miljø fra 1700-tallet. Sætre sushi, Sjøbris og Perle som er gode spisesteder i sentrum. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning: 86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie 89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet: 250 til Oslo bussterminal 261-bussen til Drammen busstasjon 256-bussen til Holmsbu torg 251-bussen til Verket fergeleie Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2004

Arealer

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm P-rom kommentar: 3.etasje: 86 kvm BRA-i Balkong: 7 kvm TBA Bod kjeller: 5 kvm BRA-e Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenfor boenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført på grunnmurer av betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Grunnmur stedvis kledd med fasadeplater. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Kombinerte saltak tekket med folie/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 7 m2. Profilert ytterdør. Balkongdør, vinduer og takvindu med 2-lags glass. Karm og rammer av tre.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Petter Sem Takstdato: 07.07.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv tilknyttet servant er usikker. Det er manglende stigehøyde på tettesjikt ved rørgjennomføring og varerør er ikke plugget mot varerør. Tettedetaljer bør fornyes. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Sanitærutstyr / innredning: Servantinnredning har stedvise slitasjemerker/svelleskader. Forholdet utbedres etter behov. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varerør i bunnen av fordelerskapet er ikke avsluttet over terskelhøyden, det vil si kanten på åpningen i skapet. Dette kan medføre at lekkasjevann ledes inn i varerør dersom lekkasje i skapet skulle oppstå. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis irring/rustdannelse i bunn av fordelerskap. Eksakt årsak er ukjent men kan indikere kondensering på vannrør eller drypplekkasje. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forholdet bør utbedres. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Tomt

Tomt

Sameiets tomt er fellesareal, her er det etablert felles sittegruppe/uteplass mot øst, utearealene er meget velstelt og ser fine ut. Opparbeidet med asfaltert internvei, gjesteparkering, plenareal og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 3 890 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Fra Oslo/Asker: følg E18 og ta av mot Asker, følg videre mot Heggedal og skilting E134 Røyken. Fra Drammen følg skilting E134 Drøbak og videre mot Røyken. Ved rundkjøring v/ Brannstasjon ta mot Drøbak/Sætre. Følg E134 videre utover og ta av i rundkjøring mot Sætre, og til høyre i neste rundkjøring ned mot Sætre sentrum. Ta så til venstre i rundkjøring i sentrum, retning Åros. Boligkomplekset ligger på høyre side av veien noen hundre meter etter at man har passert YX bensinstasjon i sentrum.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 15 087,96 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Strøm beregnes etter forbruk. Selger har harr et ca. forbruk på strøm kwh årlig. Bygningsforsikring, vedlikehold, brøyting/strøing dekkes av felleskostnadene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Nedredammen, vedtatt 30.08.1994, Reguleringsbestemmelser for Nedredammen, vedtatt 01.04.2003, og Reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs RV165 fra Sætre til Beston, vedtatt 25.10.1994, gjelder for eiendommen. Delareal 3 690 m Formål Boliger Delareal 10 m Formål Kjørevei Delareal 9 m Formål Gangvei

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 10.11.2004. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1908/913174-1/90 Bestemmelse om gjerde 19.11.1908 Overført fra: 3203-357/34 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/24445-2/90 Erklæring/avtale 24.12.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/24445-1/90 Seksjonering 24.12.2004 opprettet seksjoner: snr: 16 formål: Bolig sameiebrøk: 735/16452

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Komfyr på kjøkkenet følger handelen. Styret i sameiet skal godkjenne ny eier. Dette vil bli gjort rett i etterkant av budaksept.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Nedredammen Boligsameie, Orgnr.: 985590966 Andel fellesformue: 21732, Total formue: 505282, Oppdatert pr: 31.12.2024 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld:

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 3 240,- Felleskostnadene dekker følgende: Drift av sameiet, utvendig vedlikehold, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, brøyting/strøing og grunnpakke tv/internett.

Totale kostnader

4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 716 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 228 501 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 914 005 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 86028553

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.