Nordre Sætrevei 62E

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten består av: Entré, gang, to soverom, et bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Felles trappeoppgang med heis.

Standard

Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Nordre Sætrevei 62E - En praktisk og innbydende selveierleilighet med 2 soverom, balkong med gode solforhold og egen garasjeplass i kjeller med heis. Kort gangavstand til Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker. I tillegg er det nærhet til fjorden, marka og flotte turområder sommer som vinter. Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre fra entreen er det gang inn mot stuen som har en praktisk skyvedørsgarderobe. Stue: Lys og luftig stue med adkomst til balkongen, som er syd-vestvendt med gode solforhold, på 7 kvm. I stuen er det plass til sofagruppe, bord og TV-møblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stue. I forbindelse med kjøkkenet er det fin plass til spisebord. Det er innredning med profilerte fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk, frittstående komfyr og frittstående kjøleskap med fryser. Det er parkett på gulv, malte tapetserte flater på vegger og malte flater i himlingen. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad: Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med malte flater. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Vegghengt møblement ved speil, dusjhjørne med dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom med plass til seng, garderobe og nattbord. Kjellerbod: Praktisk kjellerbod på 5 kvm.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Leiligheten ligger med kort gangavstand til sentrum, fjorden og busstopp. Man går til sentrum på ca. 10 minutter. Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil). Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun 3 minutter i bil fra leiligheten. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter. Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som tar ca. 5 minutter i bil. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter). Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet: Slingrebekken barnehage - 5 min med bil. Ødegården barnehage - 7 min med bil. Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 2 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid. Litt om den lokale idrettsklubben: Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein. Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya. I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 10 minutter. Kollektivtransport: Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning: 86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie 89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs. I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet: 250 til Oslo bussterminal 261-bussen til Drammen busstasjon 256-bussen til Holmsbu torg 251-bussen til Verket fergeleie Fra Slemmestad: Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2004

Arealer

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm P-rom kommentar: 2.etasje: 73 kvm BRA-i Bod i kjeller: 5 kvm BRA-e Balkong: 7 kvm TBA Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighetsbygg oppført i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Megler gjør særlig oppmerksom på at salget gjennomføres av arving i privat skifte. Fullmektig for arvinger har ikke selv brukt eiendommen i de senere årene og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av bygningssakkyndig.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 16.05.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad : - Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i og utenfor dusjsonen. Elastisk fuge i hjørnet i dusjsonen og i et hjørne utenfor dusjsonen er revnet. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Tiltak bør påregnes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Vannrør: Det er observert tegn til rust i bunn av vannfordelerskapet. Det ble også registrert fukt rundt en av koblingene i skapet over punktet med rust. Dette tyder på drypplekkasje fra koblingen. Drypplekkasje må stoppes. Forholdet bør utbedres av fagkyndig rørlegger. - Avløpsrør (ink. sluk): Det er observert rust på skruene i sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tiltak bør påregnes. Kjøkken: - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Øvrige rom: - Overflater himling: Støvkondens påvist ved yttervegger i soverom 1 og i stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, og det er registrert gliper/sprekker mellom enkelte parkettbord. Tiltak kan iverksettes ved behov. Etasjeskiller - 2. etg. : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 25 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Til informasjon: I soverom 1 er avviket målt til 12 mm. Radon: - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Annet: Det er registrert råte på et kledningsbord på leveggen og det nederste kledningsbordet er løst. Råteskadet kledningsbord bør byttes og løst kledningsbord bør festes. Tiltak anbefales.

Mulighet for utleie

I henhold til sameiets vedteker paragraf 5 kan seksjonen leies ut. Dersom en seksjonseier leier ut skal vedkommende være forpliktet til å påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, samt evt. gjeldende bruksavtaler/husordensregler og eventuelle øvrige bestemmesler som måtte være avtalt mellom partene etter nåværende avtales inngåelse.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet fellestomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass og sittegrupper.

Areal og eierform

Areal: 3 890 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

Garasjeplass for 1 bil i felles garasjekjeller med heis. For øvrig gjesteparkering på sameiets tomt.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 11 699,64 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, kommunale avgifter, innboforsikring osv.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsplan for Nedredammen, vedtatt 30.08.1994, Reguleringsbestemmelser for Nedredammen, vedtatt 01.04.2003, og Reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs RV165 fra Sætre til Beston, vedtatt 25.10.1994, gjelder for eiendommen. Delareal 3 690 m Formål Boliger Delareal 10 m Formål Kjørevei Delareal 9 m Formål Gangvei

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 10.11.2004. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: 1908/913174-1/90 Bestemmelse om gjerde 19.11.1908 Overført fra: 3203-357/34 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/24445-2/90 Erklæring/avtale 24.12.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/24445-1/90 Seksjonering 24.12.2004 opprettet seksjoner: snr: 16 formål: Bolig sameiebrøk: 735/16452

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Informasjon fra styreleder vedrørende kuldebru og/eller dårlig isolasjon som påvist i tilstandsrapport: Hvorvidt dette er en Sameier sak og om det er dårlig isolasjon, kan vi først få avklart på den kaldeste tiden på vinteren 25/26, Sameiet må da få tillatelse av eventuell ny eier til å forta fotografering med termokamera på vinteren. Viser det seg etter fotograferingen at støvkondensen skyldes dårlig isolasjon,som må utbedres, er dette Sameiets fulle og hele ansvar.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Nedredammen Boligsameie, Orgnr.: 985590966 Andel fellesformue: 21732, Total formue: 505282, Oppdatert pr: 31.12.2024 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Det er ingen andel fellesgjeld per dags dato. Sameiet kan i fremtiden ta opp lån etter behov og andel fellesgjeld kan endre seg.

Økonomiske forhold

Opplysninger om sameie

Sameiet består av 22 seksjoner av gnr.357, bnr.34 i Asker kommune. Tomten og bygningenes utvendige arealer er fellesarealer som sameierne eier i henhold til respektive sameierbøker.

Fellesutgifter

Kr 3 000,- De månedlige fellesutgiftene inkluderer internett, TV, oppvarming og belysning av fellesareal, generelt vedlikehold av bygningsmasse og uteomårder, bygningsforsikring, trappevask og noe sparing.

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 103 800,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 803 800,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 110 314 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 441 254 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Gjensidige Polisenummer: 86028553

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger/fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.