Nedre Gunnaråsen 30

Innholdsrik enebolig. Boligen inneholder følgende:

1.etasje (hovedplan) Entre/hall, bad, vaskerom, garderoberom, stue/spisestue med åpen løsning til romslig kjøkken og utgang til stor terasse.

2.etasje: Loftstue med utgang til to overbygde verandaer, 3 soverom og bad.

U.etasje: Arbeidsrom/lagringsrom, tekn.rom. Utleieenhet. Entre/gang, bod, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.

Romslig dobbelgarasje på 48 kvm. med lagringsloft/disp. rom. Elbil-lader i garasjen og i carporten.

Dette er en innholdsrik og fin familiebolig med mulighet for utleie. Boligen er oppført i 2005 og har en gjennomgående god standard.

Boligen er tilkoblet borevann/energivarer for oppvarming. Varmepumpe Nibe S 1256, 8 KW. Ny i 2025 (kostnad kr 170.000,-).

Oppvarming med vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i alle rom,  samt vedfyring.

Sentralstøvsuger plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder plassert på teknisk rom. Boligen har vannbåren varme i alle rom, med trådløse termostater.

Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i teknisk rom 1.etasje og i bod utleiedelen.

I hovedetasjen (1.etg.) kommer man inn i en romslig entre/gang. Her er det fliser på gulv og malt panel på vegger. Garderobeløsning ifm. gangen. Slett himling med downlights.

Romslig godt kjøkken i 1.etasje fra Norema, åpen løsning mot spisestue/stue. Det er innredning med speilfronter og benkeplate med oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk, og fliser mellom kjøkkenskap og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vinskap. Frittstående Side by sidekjøleskap med vann og isbiter medfølger . Det er parkett på gulv, malt trepanel på vegger og malte himlingsflater. Godt med skap, skuffer og benkeplass.

Stue/spisestue har parkett på gulv og malt panel på vegger. Klebersteinsovn for vedfyring i stuen.

Bad i 1.etasje har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører, speil med overlys, vegghengt møblement ved speil, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Vaskerom i 1.etasje med flislagt gulv med varme, malte veggflater og malte flater i himling. Gulvstående innredning med vaskekum skap og benk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I 2.etasje er det romslig loft/tv-stue. Her er det parkett på gulv og malt panel på vegger. 3 gode soverom med parkett på gulv og malte veggflater.

Bad i 2.etasje har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil, dusjhjørne med dører, bobble badekar fra Hurricane,  innebygget badekararmatur og vegghengt toalett. Et romslig og delikat baderom.

I underetasjen er det parkett på gulv i arbeidsrom/lagringsrom. Fliser på gulv i tekn.rom. Pussede murvegger.

Utvendig solskjerming inkl elektriske persienner og stor elektrisk markise på terassen.

Utleiedel:

Entre/gang med parkett på gulv, malte flater på vegger. Stue og kjøkken fra Norema med parkett på gulv og panelplater på vegger. Vedovn i stuen. 2 soverom med parkett på gulv og malte panel på vegger.

Kjøkken i utleiedel ligger med åpen løsning mot stuen. Det er innredning med slette fronter og benkeplate med oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Montert oppvaskmaskin medfølger. Frittstående hvitevarer. Det er parkett på gulv, malt trepanel på vegger og malte himlingsflater.

Badet i utleiedel har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med overlys og vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen er tilkoblet borevann/energivarer for oppvarming. Varmepumpe Nibe S 1256, 8 KW. Ny i 2025.  Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom.

Vedfyring med klebersteinsovn i stuen i 1.etg. og peisovn i stuen i utleiedel.

Eiendommen i Nedre Gunnaråsen 30 har en barnevennlig og fin beliggenhet. Eiendommen ligger i blindvei med adkomst til få eiendommer. Solrikt og med flott utsikt. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt idrettshall. (Ny 1-10 skole 5 minutter unna har byggestart i 2026).  Nærhet til marka med flott tur og friluftsområder, lysløype/oppkjørte skiløyper 10 minutters gåtur unna.  Ca. 10 minutters gange til Sætre sentrum og bussterminal.

Sætre er et flott og hyggelig tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Nærhet marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurummarka. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).

Skoler:

Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.

Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).

Det er store planer for Sætre barne- og ungdomsskole de kommende årene. Dette vil gi skoletilbudet et løft. For mer informasjon ta kontakt med megler eller Asker kommune.

Barnehager:

Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:

Slingrebekken barnehage - 5 min med bil.

Ødegården barnehage - 6 min med bil.

Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:

I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt. en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.

Litt om den lokale idrettsklubben:

Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.

Spisesteder:

Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser, kunst og kultur i et historisk miljø fra 1700-tallet. Sætre sushi, Sjøbris og Perle som er gode spisesteder i sentrum.  Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.

I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter.

Kollektivtransport:

Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:

86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie

89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.

I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:

250 til Oslo bussterminal

261-bussen til Drammen busstasjon

256-bussen til Holmsbu torg

251-bussen til Verket fergeleie

Fra Slemmestad:

Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge.

Enebolig Selveier, oppført i 2005

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 65 kvm , TBA: 59 kvm

P-rom kommentar:

1.etasje: 76 kvm BRA-i

2.etasje: 60 kvm BRA-i

Underetasje: 73 kvm BRA-i

Veranda: 12 kvm TBA

Terrasse og veranda: 47 kvm TBA

Garasje og loftetasje på garasje: 65 kvm BRA-e

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

TBA: Areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og

murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein ( besiktiget fra bakkenivå). Yttervegger av

trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har entrédør med karmer av tre fra byggeår. Terrassedør og verandadører

med karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår.

Utført av: Amund Edvin Kjeldsaas / Anticimex

Takstdato: 23.06.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Betydelige skjevheter i drager(e)/fundamenter til veranda ved inngangsparti. Tiltak må påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter ved inngangsparti. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. ( TG2) Skjevheter på verandaer i 2.etasje påvist. Må undersøkes nærmere. Tiltak anbefales. (TG2)

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis under servantskap. Ukjent skadeårsak.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved toalett. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall rundt sluk til badekar. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Klosett er løst og må festes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje :

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og underetasje :

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i tv-stue og stue ( 1.etasje). Avviket er målt til 16 mm.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad på gulvoverflate og det er observert skjevheter på gavlvegg. Takrenner er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det anbefales utbedrende tiltak.

Våtrom - Bad i utleiedel :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Kjøkken - Kjøkken i utleiedel :

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Eiendommen har eiet tomt på 826 kvm. Svakt skrånende tomt opparbeidet over flere nivåer. Pent opparbeidet med plener og beplantning, støttemurer mv. Steinlagt gårdsplass.2 utekraner, den i carport også med varmtvann.

Areal: 826 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo/Drammen: Følg skilt til Røyken og E134 mot Drøbak. Ta avkjøring til Sætre og følg ned til sentrum. Alt. fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Følg ned til sentrum. Felles: Ta så til høyre i rundkjøring inn Søndre Sætrevei, følg denne ca. 500 m, ta deretter til høyre inn Langsethveien. Følg veien et lite stykke oppover, ta inn Nedre Gunnaråsen til høyre. Ta inn andre stikkvei til venstre. Eiendommen ligger som første eiendom på høyre side.

Gode adkomst og parkeringsforhold. Parkering til 2-biler i dobbelgarasje. 2 parkeringspalsser i carport og felles gjesteparkering. Øvrig parkering på egen eiendom.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kr. 25 153,88 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt feiing, renoavjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk, men selger opplyser at disse utgjør ca kr 35.000,- pr. år inkludert utleiedelen. Med nyinnstalert mer effektiv varmepumpe lover leverandøren at disse skal bli lavere.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan for del av Gunnaråsen, vedtatt 05.02.1991, gjelder for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 25.08.2005. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om deleforbud (tinglyst 13.08.1951)

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Side by side kjøleskap m/ vann/isbiter i hoveddel, samt oppvaskmaskin i utleiedel følger salget.

Eiendommen er medier med en andel på 1/5 av stikkvei inn til området Gnr 301 Bnr 142. Denne eierandelen overskjøtes sammen med hoveddelen if. overdragelse.

7 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 480,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 698 480,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 180 732 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 722 928 per 31.12.23

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Fremtind forsikring Polisenummer: 5636604

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Gjensidige. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Vegard Graff

Mob: 97 16 56 97

E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.