Nedre Gunnaråsen 24

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Underetasje: Entre/hall, stue, gang, bad, 2 soverom og 3 boder. Utgang fra stue og soverom til terrasse på ca. 49 kvm med panorama fjordutsikt. Utgang fra stue og baderom til platting på husets bakside på ca. 49 kvm. Frittstående dobbelgarasje med automatiske Diplomat porter og elbillader (32 amp). Gulvareal på ca. 39 kvm. Frittstående redskapsbod med gulvareal på ca. 8 kvm.

Standard

Kjøkken: * Delikat og åpen kjøkkenløsning inn mot spisestue/stue. * Marbodal kjøkken fra 2005 med profilerte fronter, benkeplater i heltre valnøtt. * Kjøkkenøy på hjul med integrert skap for kjøkkenmaskin. * Kokeområdet senket for behagelig arbeidsstilling. * Hvitevarer fra Siemens * Siemens Studioline IQ700 induksjonstopp, bredde 90 cm med 5 kokesoner * Siemens iQ500 veggmontert ventilator 90 cm * Siemens Studioline IQ700 stekeovn med innebygget damp - og mikrofunksjon og tilknytning via app. * Siemens Studioline IQ700 helintegrert oppvaskmaskin med tilknytning via app. Spisestue og stue: * Spisestue, stue og kjøkken henger sammen i en åpen løsning. * Store vinduer, fantastisk utsikt og mye lys. * Ny rentbrennende (2022) Scandi 1006 peisovn med lufttilførsel utenfra. Det er lagt inn ventil for varme både foran og på baksiden av peisveggen, noe som gir en effektiv og behagelig varmefordeling. * Nytt tregulv i 2022. Soar Duo 1 stavs Eik frost edel fra Floor factory (220 mm x 16 mm). Dette er lagt gjennomgående i stue, spisestue, soveromsgang og kjøkken, noe som utgjør over 60 m2. * Varmepumpe fra 2020, Mitsubishi Kaiteki 6600 med internett tilknytning. Siste service gjennomført desember 2024. * I forlengelse av den nye peisveggen er det laget et integrert TV- og media skap med 6 strømuttak, kabling for internett, skjult uttak på vegg for TV- og lydplanke. * Direkte utgang gjennom dobbelt glassdør til terrassen. Bad (hoved), 1. etasje: * Nytt bad i 2023, med eik baderomsinnredning med travertin benkeplate. * Innglasset HAFA dusjsone. * Nytt toveis vindu som også kan benyttes som utgangsdør til terrassen på baksiden. * Vegghengt "no-rim" toalett. * Fliser på gulv og i dusjsone, ellers malte veggflater. * To eikespeil fra Bolia, armaturer fra HAFA i børstet messing, to INR Line håndkletørkere i børstet messing * Plejd lysstyring. Bad (2), underetasje: * Bad fra 2010. * Flislagt med hvite veggfliser, granittfliser på gulv og varmekabler. * Høy heltre benkeplate, for beregnet plass til vaskemaskin. * Vask, speil og lys over speil. * Boblebadekar og vegghengt toalett. Vaskerom, 1. etasje: * Enkelt tilgjengelig vaskerom med arbeidsbenk over hvitevarer * Våtrom fra byggeår med oppgraderinger i 2023. * Toalett og vask, sluk i gulv. * Skapinnredning på vegg. Soverom (hoved), 1. etasje * Østvendt soverom med direkte utgang til balkong via ny terrassedør. * Vakker fjordutsikt. * Takhøy garderobeløsning. * Komfortabelt heldekkende teppe. Soverom (2), 1. etasje * Sydvendt soverom med Tarkett valnøtt parkett. * Nyinnsatte doble garderobeskap med skyvedører. Soverom (3), underetasje * Østvendt soverom med direkte inngang fra hall. * Ny laminat på gulvet (2023). * Varmekabler i gulv. Soverom (4), underetasje * Østvendt soverom med fjordutsikt. * Valnøtt laminat med varmekabler på gulvet. * Nyinnsatte doble garderobeskap med skyvedører. Trapperom: * Malt furutrapp fra Tretrapp. * Høye lyse vinduer mot terrasse på baksiden. * Håndløpere til montering på venstre side følger med. Hall/inngangsparti/entre samt garderobe: * Dobbelt Diplomat inngangsdør, NIMLY touch Pro smartlås klasse 3 med fingeravtrykksensor. * EUFY video dørklokke * Smartvarsling alarmanlegg med sentral i hall, tilknyttet FG godkjent alarmsentral. * Stor flislagt hall med varmekabler. * Gammeldags vedovn. * To separate pipeløp, en til peisovn i stue og en til vedovn i hall. * Egen flislagt garderobe med varmekabler med god plass til oppbevaring av klær og sko. Oppholdsrom/allrom og gang/garderobe: * Lyst allrom med store vinduer og nydelig fjordutsikt * Høiax 200 l varmtvannsbereder (2022). * Miniventilasjon (2025). * Gulv, valnøtt laminat med varmekabler. * Lydhimling i denne delen av huset. * Eget sikringsskap og strømmåler * Eget inngangsparti. * Denne delen var tidligere generasjonsdel i boligen. Bod (1): * Direkte inngang fra garderoben, med skapløsninger for verktøy og diverse. * Utslagsvask med spring, sluk i malt gulv. * Høiax connected smart varmtvannsbereder, 200 l (2022). Bod (2): * Malt gulv og hylleløsning for oppbevaring. Diverse: Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. I 2022 ble det lagt nytt rør-i rør vanntilførsel i hele huset, bortsett fra på badet i underetasje og til utekran der det fortsatt finnes kobber. Det ble i 2025 gjennomført el-kontroll og alle åpne punkter på denne er lukket. Det følger med iConnect smartvarsling alarmanlegg med eiendommen, denne er tilknyttet forsikringsgodkjent alarmsentral.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue. I stue er det også ny rentbrennende (2022) Scandi 1006 peisovn med lufttilførsel utenfra. Det er lagt inn ventil for varme både foran og på baksiden av peisveggen, noe som gir en effektiv og behagelig varmefordeling. Det er gammeldags vedovn i hall. Det er to separate pipeløp, en til peisovn i stue og en til vedovn i hall. I underetasje er det varmekabler på gulv.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Gunnaråsen, med kort rusletur ned til sjøen og Sætre sentrum. Her kan du ta kajakk eller gummibåten på tralle og rusle ned til sjøen for nydelig turer i Sætres skjærgård. Ny barne- og ungdomsskole er vedtatt utbygget og planlagt igangsatt allerede neste år. Avstand til planlagt barneskole og ungdomsskole er 850 meter eller ca. 13 minutter til fots. Her ligger også Gråbeinhallen med et aktivt håndballmiljø og allidrett. Til skolene vil det også bli bygget et turn/flerbrukshall. Begge de planlagte skolene er tilgjengelig ved å følge småveier på Gunnaråsen. Det er det samme som til dagens ungdomsskole. Det er 15 minutter eller 1100 m til dagens barneskole. Det er også 1100 m eller 15 minutters gange til Sætre sentrum. I sentrum finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle, og det er vinterbadebrygga ved marinaen. Om vinteren kan du ta på skiene hjemme og gå samme vei som til ungdomsskolen, eller du kan kjøre dit, parkere og nyte preparerte løyper inn til Stikkvannshytta. Det er da 5,9 km hjemmefra, eller 5,2 km fra Grytnesbommen ved ungdomsskolen. Herfra går det også en 300 m tilførselsløype til lysløypa som er en 2,8 km rundløype i småkupert terreng. Dette er også yndige turområder på sommertid. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg retning Frogn og Østfoldsiden. Når tunnelløp nummer to i Oslofjordtunellen, som er planlagt åpnet i 2032, så vil du ha firefelts vei E134 under fjorden og helt inn til E6 mot Oslo. Tar man gjennom Oslofjordtunellen vil man, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet.

Arealer

Bruksareal: 282 kvm, BRA-i: 235 kvm, BRA-e: 47 kvm. TBA: 98 kvm. 1. Etasje: 119 kvm BRA-i. Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og 2 soverom U. etasje: 116 kvm BRA-i. Entré/hall, stue, gang, bad, 2 soverom og 3 boder Garasje og redskapsbod: 47 kvm BRA-e. Terrasse og platting: 98 kvm BTA. BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Enebolig over to etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av tre- murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av tre i valmtaksform tekket med takstein. Yttervegger av tre kledd med stående kledning. Boligen har dobbel Diplomat entrédør med karmer av tre fra 2005. Terrassedør på soverom med karmer av tre fra 2022. Terrassedør fra stue med karmer av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Vindu på bad i 1.etasje med karmer av tre og 3-lags glass fra 2023. I 2022 ble det lagt nytt rør-i rør vanntilførsel i hele huset, bortsett fra på badet i underetasje og til utekran der det fortsatt finnes kobber. Det ble i 2025 gjennomført el-kontroll og alle åpne punkter på denne er lukket. Det følger med iConnect smartvarsling alarmanlegg med eiendommen, denne er tilknyttet forsikringsgodkjent alarmsentral. Garasje: Bygning i betongkonstruksjoner/lettklinkerelementer. Innsiden er oppmålt til ca. 39 kvm. Utvendige fasader av murpuss. Flatt tak (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert. Diplomat aluminium garasjeporter fra 2007 med automatisk Chamberlain portåpnere fra 2019. Stømuttak i garasje samt 32 amp el-bil lader.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS ved Amund Kjeldsaas Befaringsdato: 28.4.2025 Rapportdato: 08.05.2025 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport: Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten: Våtrom - Vaskerom 1.etasje : - Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Våtrom - Bad underetasje : - Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) : - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på saltutslag/fukt i bod. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1.etasje og underetasje : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue ( underetasje). Avviket er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Dører og vinduer: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Dører: Terrassedør i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Yttertak: - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på noe elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Terrasser / platting på terreng: - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Frittstående byggverk: - Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist kun tegn til saltutslag på vegg. TG2 settes for å belyse risiko. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Huset er opprinnelig byggemeldt som generasjonsbolig med utleiedel, men i forbindelse med behov for mer plass, fjernet nåværende eier kjøkkenet og integrerte delen i hoveddelen. Det er satt inn en dør mellom hoveddelen og den gamle generasjonsdelen som oppfyller brannklasse EL30. Etasjeskillet mellom den gamle generasjonsdelen og hoveddelen er konstruert som lydhimling, noe som reduserer lydgjennomgang mellom etasjene. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Eiendommen har flott tomt på 1727 kvm i lett skrånende terreng. Bak huset mot sørvest er det en stor platting med oppmurt natursteinavgrensing samt grill i naturstein. Diverse om uteområdene: * Utestikk til strøm * Lite veksthus (5-6 kvm) med selvvanningsanlegg og automatisk lufting. * Direkte adgang fra platting samt stue til stor terrasse med panoramautsikt over Oslofjorden. * Terrassen er delvis overbygget og har to terrassevarmere i taket. * Trapp fra terrasse forbinder også denne med hagen på framsiden av huset. * Opparbeidede soner i hagen samt mye naturtomt. * Plener, frukttrær samt prydtrær og busker. * Oppmurt naturstein mellom soner i hagen og ned mot vei. * To motoriserte markiser med fjernstyring samt sensor for sol og vind. * Utekran i kobber og 30 meter veggmontert slangetrommel. * Ca. 360 kvm asfaltert oppkjørsel med biloppstillingsplasser. Har avtale om brøyting som varer i ytterligere 5 år om ønskelig. * Enkel og gammel vedbod med lagringsmuligheter for hageredskaper, ved osv. * Tørkestativ på oppmurt fundament. * Flaggstang i glassfiber (12 meter).

Adkomst

For nærmere beskrivelse av adkomst, se kartløsning i Finn-annonsen. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.

Parkering

39 kvm dobbeltgarasje med automatiske garasjeporter, elbillader (32 amp) og to uttak for strøm. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen. Det er ca. 360 kvm asfaltert oppkjørsel med biloppstillingsplasser. Eier har avtale om brøyting som varer i ytterligere 5 år om ønskelig.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Det ble fakturert 16.919,- i kommunale avgifter i 2024. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp, feiing og renovasjon). Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnad til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Kommuneplan for Asker kommune ikrafttredelse 13.06.2023 gjelder. Eiendommen er avsatt til boligformål. En liten del av tomta ligger innenfor hensynssone for høyspentanlegg. Se ytterligere planinformasjon vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for kopi av bestemmelser til kommuneplanen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen fra 1982. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Opprinnelig byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 201 350,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 151 350,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 281 392 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 125 566 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Kopi av energiattest datert 30.4.2025 kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Jannicke Skønberg Mob: 91 78 99 28 E-post: jannicke@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.