Beliggenhet/Bygninger
Innhold
Leilighet er beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Garasjeplan
er i 4. etg. Det er heis til alle plan i bygget.
Innhold: Romslig entre/hall med garderober. Stor stue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det
utgang til terrasser. Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og privat
baderom. Det er 2 bad i leiligheten, det ene er i forbindelse med hovedsoverom, baderom 2 har opplegg
for vaskemaskin. Stort kontor eller tv-stue.
I tillegg er det ekstern bod i samme etasje som leiligheten.
Stor felles takterrasse på 4.plan.
Garasjeplass til 2 biler m/ elbillader.
Standard
Flott romslig leilighet med gjennomgående god standard. Praktisk og god planløsning med tre gode
soverom. Romslig stue/spisestue med dels åpen løsning. Terrasser på 35 kvm.
Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen, og har innredning fra byggeår med slette fronter og
benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap.
Bad i forbindelse med hovedsoverom fra byggeår. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger
og malte/lakkerte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og dobbel
servant. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og
vegghengt toalett.
Vaskerom/bad fra byggeår. Det har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malte/lakkerte flater i
himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant.
Gulvstående innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Vegghengt
toalett og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har tre soverom, hvor soverom 3 er satt opp med lettvegger oppå parketten. Det er derfor
mulig å ta dette ned igjen uten store kostnader.
Overflater øvrige rom:
Gulv - parkett
Vegger - malte overflater
Himling - malte flater
Oppvarming
På denne eiendommen er det inngått bindende avtale om Norgespris på strøm. Denne må overtas av
kjøper, og er bindende ut 2026.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Beliggenhet
Flott romslig leilighet beliggende på Gunnaråsen i Sætre. Leiligheten ligger høyt og fritt med
panoramautsikt utover Sætrepollen og Indre Oslofjord. Gode solforhold. Beliggende i barnevennlig
boligområde med nærhet til barneskole og ungdomsskole. Kort gangavstand til der ny 10 trinns
barneskole/ungdomsskole skal bygges ( byggestart i 2026). Ca. 10 minutters gange til Sætre sentrum
og Sætre Havn. Naturen og marka som nærmeste nabo.
Sætre er et flott og hyggelig tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker
skjærgård og øyer. Nærhet marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller
flotte gå eller sykkelturer i Hurummarka med alle sine veier og stier. Sætre er ikke bare et vakkert
sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta
blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt
beliggende ved Oslofjordtunnellen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i
retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min
med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler:
Sætre skole (1-7 trinn) ligger kun noen få hundre meter unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i
sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails,
funbox, bank og drop/quarter.
Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen som er nærmeste nabo til boligen.
Skolen ligger fint til med sin marka nære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike
aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Det skal bygges ny 10-trinns barne- og ungdomsskole i nærområdet. Byggestart her er i 2026. Dette vil gi
skoletilbudet et stort løft. For mer informasjon ta kontakt med megler.
Barnehager:
Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:
Slingrebekken barnehage - 5 min med bil.
Ødegården barnehage - 6 min med bil.
Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør
Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters
kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.
en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg
tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum
Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet
av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg
turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører
deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det
også fine skiløyper på vinterstid.
Litt om den lokale idrettsklubben:
Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og
idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og all idrett er idrettene de
i dag tilbyr i Graabein.
Spisesteder:
Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Sætre
Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser, kunst og kultur i et historisk
miljø fra 1700-tallet. Sætre sushi, Sjøbris som er gode spisesteder i sentrum. Det er flere hyggelige
spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en
biltur på halvøya.
I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på Nærsenteret. I sentrum
har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på
ca. 15 minutter.
Kollektivtransport:
Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:
89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.
I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:
250 til Oslo bussterminal
261-bussen til Drammen busstasjon
Fra Slemmestad:
Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge.
Kjøretider:
Oslo: ca. 35 minutter.
Asker: ca. 25 minutter.
Drammen: ca. 30 minutter.
Drøbak: ca. 15 minutter.
Ski: ca. 25 minutter.
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2015, modernisert i 2022
Arealer
Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 196 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 35 kvm
3.etasje: 196 kvm BRA-i
Bod: 6 kvm BRA-e
Terrasse: 35 kvm TBA
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
TBA: Areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert
etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligbygg over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner utvendig forblendet
med liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak vurdert til å være tekket med folie/belegg. Leiligheten har
entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongskyvedør og vinduer med tre-lags glass og
karmer/rammer av tre.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex As v/ Nils Magnus Graff Fossnes
Takstdato: 14/01-2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er
benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Dette
betyr ikke at løsningen ikke er tilfredsstillende, men grunnet badets og slukets utforming ikke er mulig å
kunne verifisere at løsningen er tilfredsstillende. Det ble ikke oppdaget symptomer på funksjonssvikt.
Våtrom - Vaskerom :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er
benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Dette
betyr ikke at løsningen ikke er tilfredsstillende, men grunnet badets og slukets utforming ikke er mulig å
kunne verifisere at løsningen er tilfredsstillende. Det ble ikke oppdaget symptomer på funksjonssvikt.
Kjøkken:
- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere under kjøkkeninnredningen. Selger
opplyser at de registrerte dette rett etter at de hadde overtatt leiligheten. Selger opplyser videre at det ble
iverksatt tiltak fra sameie for å forebygge inndriv av skadedyr. Det hefter usikkerhet om
sporene/ekskrementene er fra før eller etter at forebyggende tiltak ble utført. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved foretatt negativ utvikling.
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt
til 32 mm. Det gjøres oppmerksom på at gulvflaten som ble målt er meget stor og at mindre avvik er
naturlig, men at avviket er større enn hva som bør forventes fra et bygg som er fra 2015. Årsak til
skjevhetene er ikke kjent. Tiltak kan vurderes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har
ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Det er ikke lagt opp eget rør fra bunnen av skapet som leder
lekkasjevann til sikkert sted. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet.
Avrenningsmulighet må etableres.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det ble registrert sprekk i brennplatene inne i ildstedet. Brennplater må fornyes.
Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.
Annet
Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom sameie. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.
Storebrand Forsikring AS
Polisenummer: 2790642
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest
i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.
Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli
satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar
markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for
formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Fred-Ivar Myrseth
Mob: 91 78 52 72
E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken
Tlf: 31 29 74 00
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.
