Beliggenhet/Bygninger
Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken, 1 soverom og bod. Garasjeplass i felles kjeller og bod.
Standard
Frem Eiendomsmegling ved Kristoffer Løvlie har gleden av å presentere Nedre Gunnaråsen 23B - En innbydende og romslig selveierleilighet med 1 soverom, garasjeplass med ladepunkt for el-bil og terrasse med nydelig utsikt. Kort vei til Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud med restauranter, vinmonopol, apotek og diverse butikker samt en flott sandstrand. I tillegg er det nærhet til marka og flotte turområder sommer som vinter.
Entré:
Velkommen inn! Her har man plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. Entreen er flislagt.
Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken med åpen løsning mot stuen. Det er plass til spisebord i forbindelse med kjøkkenet. Kjøkkenet har blitt oppgradert i senere år med nye fronter, håndtak og benkeplate. Innredning med slette fronter og benkeplater av laminat. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med komfyrvakt.
Stue:
Lys og luftig stue med nydelig fjordutsikt og utgang til terrasse på 10 kvm hvor man sitter usjenert til og kan nyte den flotte utsikten. God plass til sofa og tilhørende møblement.
Bad:
Bad med lyse fliser på vegger og grå på gulv, samt varme i gulv. Downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengte baderomsmøbler med dører og dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Soverom:
Leiligheten har et stort soverom med flott utsikt og delvis åpen walk-in-closet.
Boder/Garasje:
I leiligheten finner man en praktisk bod, i forbindelse med entré, som i dag er brukt som garderoberom. Det medføler parkering for 1 bil i felles garasjekjeller med ladepunkt for el-bil samt en kjellerbod på 5 kvm.
Diverse:
Sameiet har en felles takterrasse av god størrelse som alle beboere kan disponere.
Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på bad. Forøvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Beliggenhet
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler:
Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca. 15 minutter i gangavstand. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.
Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca. 10 minutters gange unna boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Barnehager:
Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:
Slingrebekken barnehage - 5 min med bil.
Ødegården barnehage - 8 min med bil.
Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 4 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt.en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre. Her er det også fine skiløyper på vinterstid.
Litt om den lokale idrettsklubben:
Sætre IF Graabein ble stiftet i 1872, og er en av Norges eldste idrettsklubber. Tradisjon, lokaltilhørighet og idrettsglede har stått sterkt i Sætre i 150 år og er i stadig vekst. Håndball, fotball og allidrett er idrettene de i dag tilbyr i Graabein.
Spisesteder:
Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Den berømte pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan enkelt besøkes med en biltur på halvøya.
I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på ca. 15 minutter.
Kollektivtransport:
Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i retning:
86-bussen til Åsheimterminalen og Verket fergeleie
89-bussen til Sætre bussterminal og Røyken vgs.
I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet:
250 til Oslo bussterminal
261-bussen til Drammen busstasjon
256-bussen til Holmsbu torg
251-bussen til Verket fergeleie
Fra Slemmestad:
Fra Slemmestad går det båt til Aker brygge
Type, eierform og byggeår
Leilighet Eierseksjon, oppført i 2014
Arealer
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm
Forklaring til arealbetegnelsene over:
BRA: summen av bruksareal for hele boligen
BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)
BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)
BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten
TBA: areal for terrasser og balkonger
Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bebyggelse/byggemåte
Boligbygg over fem etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har
entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 38dB fra byggeår. Balkongskyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra
byggeår.
Tilstandsrapport/tilstandsgrad
Utført av: Anticimex AS
Takstdato:
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
TG2:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i og utenfor dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer rundt rørgjennomføringer i gulv er usikker. Det kan ikke verifiseres at det er tettet tilstrekkelig rundt disse.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet varsler om filterbytte. Det ble registrert noe lukt fra aggregatet. Tiltak må påregnes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæringer på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er utført egeninnsats på elektriske anlegget, men det er fremlagt e-post og beskrivelse i samsvarserklæring fra godkjent elektriker firma hvor de skriver at de har overgått det elektriske anlegget, og at ingen feil ble avdekket, inkludert elektrisk anlegg i garderoberom. TG2 er gitt da det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.
Mulighet for utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styret skal underrettes om alle leieforhold og godkjenne leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.
Tomt
Tomt
Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte flater, parkeringsplasser, renovasjonsbygg, plenareal og noe beplantning. Romslig felles takterrasse.
Areal og eierform
Areal: 2 472 kvm, Eierform: Fellestomt
Adkomst
Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot R134 Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Drøbak, forbi Tusenfryd og videre ta av til Drammen/R134. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg R134 Drøbak, ta av i rundkjøring mot Sætre. Kjør et stykke nedover bakken og ta andre avkjøring til høyre inn Midtre Gunnaråsen. Følg denne veien oppover og så rett frem i neste kryss. Følg videre til nytt kryss og der krysser man inn på Nedre Gunnaråsen. Eiendommen ligger så på vestre side. Bygget har adkomst direkte fra Nedre Gunnaråsen. Det blir skiltet med Frem-skilt under fellesvisning.
Parkering
Parkering for 1 bil i felles garasjekjeller.
Konsesjon / Odel
Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Offentlige forhold
Vei/Vann/Avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.
Kommunale avgifter
Kr. 10 928,06 pr. år
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen gjaldt vann og avløp. Dette vil variere etter forbruk.
Andre løpende avgifter
Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring samt vedlikehold. Kostnadene varierer ut i fra forbruk.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Planbestemmelser for reguleringsplan Fjelltun, vedtatt den 11.12.2012, gjelder for eiendommen.
Brukstillatelse / Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 16.09.2015. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Heftelser / Rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:
Elektriske kraftlinjer (tinglyst 17.06.1955)
Erklæring/avtale (tinglyst 17.06.1955)
Best. om adkomstrett (tinglyst 15.05.2015)
Best. om vann/kloakkledning (tinglyst 04.06.2015)
2015/284377-1/200 Seksjonering
30.03.2015
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 75/1399
Annen nyttig informasjon
Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Frittstående kjøleskap medfølger.
Sameie
Diverse opplysninger
Sameie: Fjelltun Boligsameie, Orgnr.: 815736532
Andel fellesformue: 10446, Oppdatert pr: 31.12.2023
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Andel fellesgjeld
Andel fellesgjeld:
Økonomiske forhold
Opplysninger om sameie
Fjelltun boligsameie består av 10 leiligheter og har felles tomteareal og terrasse.
Fellesutgifter
Kr 2 266,-
De månedlige fellesutgiftene inkluderer felles bygningsforsikring, TV/bredbånd (standardpakke), drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, renovasjon, trappevask.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS.
Totale kostnader
3 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
108 800,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 098 800,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 200 999 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 803 995 per
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Annet
Forsikring
Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Storebrand Forsikring AS
Polisenummer: 2790642
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.
Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
Finansiering
Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.
Viktig informasjon
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Salgsoppgave
Ansvarlig megler:
Kristoffer Løvlie
Mob: 97 02 60 23
E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no
Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)
Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre
Tlf: 32 79 28 80
Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.