Nedre Gunnaråsen 23B

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Stor stue og kjøkken i åpen løsning, bad med opplegg for vaskemaskin, bod og soverom. Det er utgang til balkong med glassrekkverk og tredekke. Det medfølger sportsbod i bodanlegg i samme etasje og garasjeplass i byggets 4. etasje.

Standard

Leiligheten har bra standard med adkomst via heis eller trapper. Det er eikeparkett på alle gulver og malte vegger. Badet er flislagt. Det er åpen kjøkkenløsning mot stue og hvit tidløs kjøkkeninnredning fra HTH. Det medfølger frittstående kjøleskap og integrert koketopp/stekeovn. Det er røropplegg til oppvaskmaskin. Stuedelen har plass til både sofagruppe og spisestue, og en kontorpult, eller en ekstra sofa om man vil. Det er utgang til terrasse fra stue. Badet er stort, og har gulvvarme og downlights i tak. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. Fibernett. Porttelefon.

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Det er stålpipe med vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på badet. 2 panelovner i stue og en på soverommet.

Beliggenhet

Leiligheten ligger med nydelig utsikt utover Sætrepollen og innover mot Oslo. Bygget ligger i et stille og rolig boligområde og det er en kort spasertur ned til Sætre sentrum. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Det er også sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak, som har en rekke opplevelser å by på - vel verdt et besøk! Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen åpnet også tilgjengeligheten seg retning Frogn og Østfoldsiden. Tar man gjennom Oslofjordtunellen vil man, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. På vinterstid finnes milevis med oppkjørte skiløyper innover i marka og starten på området ligger bare 1 kilometer unna. I tillegg er det skøytebaner på flere av områdets smådammer. Det er barne- og ungdomsskole, samt idrettshall og nytt utendørs idrettsanlegg i gangavstand. Sætre sentrum er i stor utvikling og det er i den senere tid oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt enda mer attraktivt å bosette seg i. Den 01.01.2020 ble Hurum, Røyken og Asker slått sammen til Asker kommune.

Arealer

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 92 kvm Beskrivelse av primærrommene: 3. etasje: Stue, bad, kjøkken og soverom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Leilighetskompleks med 11 enheter i varierende størrelse, ferdigstilt i 2015. Bygget går over 5 etasjer med felles inngang fra gatenivå i 5. etasje. Heisadkomst til hvert leilighetsplan. Denne leiligheten ligger i 3. etasje, i samme etasje som bodanlegget. Det er garasjeanlegg og felles takterrasse i byggets 4. etasje. Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. Terrassen har trykkimpregnerte terrassebord. Vinduer er med energiglass. Isolert utgangsdør av god kvalitet. Etasjeskiller er av støpt betong/ elementer. Heve-skyvedør til terrasse. Seriekoblede røykvarslere. Sprinkleranlegg i leiligheten. Heis og betongtrapp i felles gang.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Det er avholdt tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Mulighet for utleie

Det er anledning til å leie ut enheten.

Tomt

Tomt

Felles selveiertomt på 2463 kvm. Det er opparbeidede fellesarealer. Asfaltert gårdsplass og nedkjøring til garasjeanlegget. Det er varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegget.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og deretter følg skilting mot E134 mot Drøbak. Alternativ fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og ta av til E134 Drammen/Drøbak. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen og ta til høyre i andre rundkjøring, mot Sætre/ Svelvik. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak og ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik. Følg hovedveien et stykke nedover mot Sætre. Felles: Ta Midtre Gunnaråsen inn til høyre, følg denne veien et stykke innover, ta så til høyre inn Nedre Gunnaråsen. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Før øvrig er det noen gjesteplasser som tilhører sameiet.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det er ikke odel.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Kommunal vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Eier ble fakturert kr 8.381,- for kommunale avgifter (vann, avløp og feiing) i 2019. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter og fellesutgifter, må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, innboforsikring og kostnad til tv/internett dersom man ønsker noe utover grunnpakke som følger i fellesutgiftene.

Regulering

Eiendommen er avsatt til konsentrert boligbebyggelse iht. reguleringsplan Fjelltun.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest utstedt 16.09.2015

Heftelser / Rettigheter

Følgende bestemmelser er tinglyst på eiendommen: 17.06.1955 401775 Elektriske kraftlinjer. 17.06.1955 401775 Erklæring/avtale. 15.05.2015 424321 Best. om adkomstrett. 04.06.2015 495511 Best. om vann/kloakkledning Kopi av bestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Annen nyttig informasjon

Leiligheten har vært leid ut og selger har begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøpsinteressenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Leiligheten er ubebodd i dag og er møblert i anledning salget. Vaskemaskin og frittstående kjøleskap medfølger i handelen. Garantitiden til alle hvitevarene er utløpt og selger garanterer ikke for hvitevarenes tilstand.

Sameie

Diverse opplysninger

Sameie: Fjelltun Boligsameie, Orgnr.: 815736532 Andel fellesgjeld: 10000, Andel fellesformue: 45053, Total gjeld: 157336, Oppdatert pr: 01.12.2020 Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Sameiet har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 10 000

Lånevilkår

Lånenummer: OBOS-98207743682 Lånetype: Annuitet Restsaldo pr 31.12.2020: 157.336,- Løpetid: 18 år Termin pr år: 12 Type rente: Flytende Rente pr 31.12.2020: 5,10%. Det er mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr 31.12.2020.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr 2 429,-. Fellesutgiftene inkluderer Fellesutgiftene inkluderer felles strøm, felles vann, bygningsvedlikehold, bygningsforsikring, standard pakke for tilknytning til fiber, forretningsførsel, trappevask, renovasjon og felles brøyting og strøing.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Tilstandsrapport

Utført av : Espen Palmberg Takstdato : 11.01.2021 Markedsverdi : 3 700 000,-

Totale kostnader

3 690 000,- (Prisantydning) 10 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 700 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 070,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 801 070,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi på denne boligen. Satsene for 2021 er iht. skatteteten 25 prosent av boligverdien for primærbolig og 90 prosent av boligverdien for sekundærbolig. Formuesverdien skal ikke overstige 30 prosent av dokumentert markedsverdi for primærbolig dokumentert markedsverdi på sekundærbolig. Ny eier må selv ta kontakt med skatteetaten for å få fastsatt formuesverdi til skattemeldingen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Annet

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom sameie. If... Skadeforsikring Polisenummer: 948746. Kjøper må tegne egen innboforsikring pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er ivesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etterhvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.