Nedre Gunnaråsen 16 D

Underetasje: Hall med garderoberom, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder.

1. etasje: Entré, stor stue med utgang til veranda på ca. 38 kvm, kjøkken, 1 soverom, bod og uinnredet bad som brukes som bod.

I tillegg er det en enkel utebod på ca. 8 kvm under veranda.

Nydelig utsikt over Oslofjorden og Sætre havn

Solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers

Enebolig fra 2000 med praktisk planløsning og store rom

Mulighet for lang overtagelsestid.

Smakfullt gjennomført farge- og materialvalg

4 soverom

Tilrettelagt for et ekstra bad

Flotte uteplasser som strekker seg rundt huset for optimale sol- og utsiktsforhold

Kort gangvei ned til sjøen og Sætre sentrum med div butikker og spisesteder.

1. etasje:

Boligen har to mulige innganger, hvorav 1. etasje har adkomst fra baksiden av huset, ved terrassen. Her har du god plass for lagring både i skyvedørsgarderoben og i boden.

Videre kommer du inn i en romslig vinkelstue, med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har flere møbleringsmuligheter og en meget koselig og tilbaketrukket sofakrok, som ligger i motsatt side av kjøkkenet. Sofaen som står her er en tilpasset modulsofa fra IKEA, som kan medfølge etter avtale.

Stuen har varmepumpe for behagelig oppvarming året gjennom. Denne er koblet til wifi og kan styres via app. Det er 2 piper i stue med mulighet for å koble til ildsted. 

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stue og har plass til stort spisebord. Innredningen er heltre og ble plassbygget da huset var nytt, men er malt i ettertid. Det har profilerte fronter og masse skap og skuffeplass. Oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger. 

Fra stue/kjøkken er det utgang til en flott utsiktsveranda med god plass for sofagruppe. På denne terrassen kan du nyte morgenkaffen helt fra solen står opp.

Denne etasjen har 1 soverom. Den innerste delen av stue, der det nå er sofakrok, var tidligere lukket med dobbel dør og ble også brukt som et ekstra soverom.

Det er klargjort for etablering av bad ved entreen, og det lagt rør klar til vask, toalett og dusj.

Det er 1 stavs laminat på alle gulv i 1. etasje og malt panel på vegger. Det er noe knirk i gulvene.

Underetasje:

Romslig hall med adkomst fra delvis takoverbygget inngangsparti. Det er eget garderoberom i hallen.

Denne etasjen har 3 store soverom. Ett av rommene har skyvedørsgarderobe og ett har inngang til bod/garderobe.

Det er pent bad med flis på gulv og deler av vegg, samt malt vegg som en kontrast. Badet inneholder dusj, toalett og innredning med nedfelt servant. Badet er overflateoppusset i senere år, og det er blant annet lagt nye fliser over originale fliser. Det er inngang til vaskerom fra badet. Vaskerommet har malte fliser på gulv, benkeplate og nedfelt utslagsvask.

Det er 1 stavs laminat på gulvene i alle rom bortsett fra boden og på det ene soverommet som har originalt tregulv. Det er originale fliser under laminat i hall og mellomgangen.

Oppvarming med luft/luft varmepumpe i stue, og elektrisk gulvvarme i underetasjen. Det er 2 pipeløp, men det er ikke montert ildsteder. Dersom rom ikke har fastmonterte varmekilder på visning, følger heller ikke dette med ved handelen.

Eiendommen ligger på sjøsiden, i en stille og lite trafikkert del av Gunnaråsen. Den har praktfull utsikt over Oslofjorden og Sætre havn. Her kan du rusle ned til sentrum på bare 10-12 minutter og det er mange flotte turmuligheter i nærområdet.

Kort gangvei til Sætre barne- og ungdomsskole.

I tillegg til den nydelige utsikten, er det lite gjennomgangstrafikk forbi boligen og den har rolige og usjenerte uteplasser og sol fra morgen til kveld.

I Sætre sentrum finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere nisjebutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen.

Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det også etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området?

I disse dager er det også påbegynt arbeidet med reguleringsplan for ny barne- og ungdomsskole og turnhall på Grytnes og området rundt den gamle Dynofabrikken er under utvikling med mange nye arbeidsplasser og nye bygg.

Det er offentlig kommunikasjon med ekspressbusser til Oslo. Alternativt kan du kjøre til Røyken, Heggedal eller Asker og ta toget til Oslo, kjøre til Slemmestad og ta hurtigbåt til Aker Brygge, eller ta buss i retning Drammen. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo.

Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Tar du gjennom Oslofjordtunellen vil du, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time.

Sætre sentrum har i de siste årene vært i stor utvikling og det planlegges flere bygg.

Totalt bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 228 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 128 kvm

1. etasje: 116 kvm BRA-i (Entre, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bod og uinnredet bad)

U. etasje: 112 kvm BRA-i (Entre/hall, garderobe, 3 soverom, bad, vaskerom og 2 boder). BRA-e 8 kvm (utebod).

Utgang til veranda på ca. 38 kvm fra stue og terrasse på ca. 90 kvm utenfor 1. etasje.

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 2000. Støpt gulv mot grunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trebjelkelag. Valmtakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Boligen har vinduer i tre med isolerglass. Ytterdører i tre med isolerglass. Boligen har 2 elementpiper. Ingen ildsted.

Utført av: Asker Taksforum, ved Truls Stokker

Befaringsdato 31.08.2025

Takstdato: 02.09.2025

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Utvendig trapper - Det er ikke montert rekkverk.

Utvendig taktekking - Taktekking er mosegrodd. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig nedløpg og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig vinduer - Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Utvendig dører - Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget.

Utvendig veranda - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Utvendig terrasse - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse er mangelfullt fundamentert.

Utvendig andre forhold :

Enkel utebod - Vanninnsig i boden må påregnes.

Innvendig overflater - Det er vanlig bruksslitasje samt stedvis mindre god utførelse/finish.

Innvendig radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig pipe og ildsted - Brennbart materiale for nære feieluke. Dette gjelder 1 av pipene.

Innvendig trapper - Det mangler håndløper i del av trappen. F.ø. bruksslitasje.

Innvendig dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justeringsbehov.

Kjøkken avtrekk - Rør for ventilator er feilkoblet på loft. Ventilasjonsluft fra våtrom kommer i retur på kjøkken når ventilator ikke er i bruk.

Rør fra kjøkkenventilator er heller ikke isolert.

Våtrom u.etg bad overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom u.etg bad sluk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom u.etg bad sanitærutstyr - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstandsgrad satt grunnet alder.

Våtrom u.etg vaskerom sluk - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom u.etg vaskerom sanitærutstyr - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstandsgrad satt grunnet alder.

Tekniske installasjoner - Kjøkkenventilator er feilkoblet til utluft for vifte.

Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold utvendig vann og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Boligen kan leies ut men er ikke spesielt tilpasset dette. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt ovenfor plan og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Ny eier må selv søke om dette dersom det er aktuelt med flere boenheter, og selger står ikke ansvarlig for at slik godkjenning blir gitt.

Eiet tomt på 709 kvm. Tomten er pent opparbeidet og ligger flott i terrenget med uteplass på flere sider av huset. Midtsommers har tomten sol fra ca. 05-22.

Det er flotte uteområder som strekker seg rundt huset for optimal utnyttelse av sol- og utsiktsforhold. Fra stuen er det utgang til veranda som har vidstrakt utsikt over Oslofjorden og Sætre havn. Videre går denne til en romslig terrasse på baksiden og videre rundt.

Utover gressarealer er tomten også noe beplantet med trær og blomsterbed. Gruset adkomst.

Enkel adkomst med bil til og Oslo og Drammen. I Sætre er det bussterminal med bussforbindelser til Tofte og Holmsbu, Klokkarstua og Verket samt til Drammen og Oslo. Det er ca. 8-10 minutter å gå til bussholdeplassen. Det blir skiltet med Frem sine visningskilt når det er fellesvisning.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen. I forbindelse med bygging av huset ble det også søkt om, og godkjent, bygging av dobbel garasje. Det ble aldri påbegynt bygging av garasje og godkjenning er utgått på tid. Ny eier må selv søke om, eller eventuelt sjekke  ut om garasje kan byggemeldes uten søknad, og står selv ansvarlig for om slik godkjenning blir gitt.

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Det ble fakturert 15.809,- i kommunale avgifter i 2023. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. (Se eget vedlegg i salgsoppgave for fordeling av avgift mellom vann, avløp og renovasjon). Asker kommune har økt kommunale avgifter i 2024. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon om kommunale gebyrer.

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, TV/internett, forsikringer og vedlikehold.

Området er uregulert, men avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen for Asker kommune, vedtatt 13.6.2023.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.05.2001.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/301/432:

23.01.1943 - Dokumentnr: 400137 - Urådighet

Det må ikke selges parseller fra d.e. uten samtykke av

Nitroglycerin Compagniet AS.

Overført fra: Knr:3025 Gnr:301 Bnr:86

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

7 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 240,- (Pantattest kjøper) 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 207 480,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 657 480,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 691 279 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 426 861 per 31.12.22

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Preben von Malchus

Mob: 99 54 77 00

E-post: preben@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken

Tlf: 31 29 74 00

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.