Navarhaugen 2

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller bestående av: 1.etasje: entré/gang, bad, stue med utgang til terrasse samt åpen kjøkken- og spisestueløsning med utgang til balkong. 2.etasje: gang og 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har direkte tilgang til liten terrasse. Kjeller: gang, toalettrom, bad, kjellerstue og 3 boder.

Standard

Enebolig med en gjennomgående god standard. Boligen ble etterisolert og det ble satt på ny utvendig kledning i 2021. Flere vinduer ble også byttet i 2021. Samme år ble alle takrenner og nedløpsrør byttet. Det er lagt ny drenering. Ny peis i fra 2022. Røropplegget og det elektriske anlegget er delvis fornyet i senere tid. Nye terrasser i fra 2022. Lyst og fint kjøkken med spisestuen i tilknytning. Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter, og benkeplater med laminert overflate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, fryseskap og komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Fra kjøkkenet er det utgang til liten balkong. Badet i 1.etasje er fra 2018 og er flislagt med varme i gulvet. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Inneredning bestående av vegghengt servantskap med skuffer, helstøpt servant med ett-greps armatur, speil med overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Bad i underetasjen med flislagte gulv og vegger, med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, helstøpt servant, speil med overlys og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg er det et enkelt toalettrom i underetasjen med varme i gulvet. Gulvflater med flis, parkett og laminat. Veggflater med flis, panelplater, tapet, malte flater, malt betong og stuktur vegg. Himlingsflater med panel og malte flater.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. I stuen er det en varmepumpe fra 2016 av typen luft til luft fra Mitsubishi. Varmepumpen i kjellerstuen er fra 2010.

Beliggenhet

Boligen er beliggende meget barnevennlig til i Sætre. Her har du gangavstand til det meste du måtte trenge! Barneskolen ligger rett på nedsiden av boligen. Ungdomsskolen samt idrettshallen ligger ca. 10 minutters gangavstand fra boligen. Bort til fotballbanen vil du bruke rundt 15 minutter. Det er flere barnehagetilbud i området. Boligen ligger like utenfor sentrum. Her finner du de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. I Sætre har du tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan du sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler, som sørger for flotte skiløyper i marka. Bussforbindelse til Oslo og Drammen. Ca. 45 minutters kjøring med bil fra Oslo og ca. 30 minutter fra Drammen/Asker. Togforbindelse fra Røyken i retning Asker og Oslo med avganger hver halvtime. Hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1938, modernisert i 2018

Arealer

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 170 kvm 1. etg: entre, gang, bad, stue, spisestue med delevis åpen kjøkkenløsning. 2. etg: gang og tre soverom. Kjeller: gang, toalettrom, bad, kjellerstue. 1.Etasje (BRA: 78 kvm): entre, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, og bod. 2.Etasje (BRA: 47 kvm): gang og 3 soverom. Kjeller (BRA 45 kvm): gang, toalettrom, bad, kjellerstue og 3 boder. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Ytertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med metall plater. Ytterdør med glassfelt fra årstall 2022. Vinduer og terrassedører med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra årstall 2021 og vinduer i kjeller med 2-lags glass og karmer/rammer av pvc fra årstall 2016. Takvindu i entre fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på våtrom. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Takstdato: 07.03.23 15:33 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Råloft: Ventilasjon- Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Ildsteder: Skorsteiner inne i boligen- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort eller rehabliteres med nytt stålrør i pipen. Etasjeskillere (u.etg): Skjevhetsmåling. Det er merkbare skjevheter i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad (u.etg): Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Bad (1.etg): Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Øvrige rom (2.etg): Annet- Kan ikke vertifiseres tilstrekklig luftiing av skråtak. Rom under terreng: Overflater gulv- Gulvet har stedevis overflate merker. Det er stedevis knirk i gulv. Råloft: Overflater vegger/undertak- Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak i tidligere taklekkasje. Innvendige trapper: Avvik i henhold til NS3600. Etasjeskiller (1 og 2 etg): Skjevhetsmåling. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Yttertak: Konstruksjon- Takkonstruksjonen er vurdert til å ha mangelfull/liten ventilering. Takkonstruksjonen er delevis lukket, inspeksjon ikke mulig. Gesimløsninger- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Snøfangere- Ikke etablert. Terrasse (2.etg): Over deler av stue er det en inntrukket balkong som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er for det meste skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon av belegg og oppbygning av luftesjikt. TG2 er gitt for å belyse risiko.

Tomt

Tomt

Pent opparbeidet selveiertomt på 1 774 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Areal og eierform

Areal: 1 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting mot Røyken og E134 mot Drøbak. Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg deretter skilting E134 mot Drøbak og ta av mot Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen E134 rett etter Nordbytunnelen. Følg gjennom Oslofjordtunnelen og ta andre avkjøring til Sætre. Felles: Følg hovedveien ned mot sentrum og ta så til høyre i rundkjøringen. Følg så Søndre Sætrevei forbi barneskolen og ta så opp til høyre inn på Navarhaugen. Boligen ligger som første hus på din høyre siden. Det vil bli godt skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen skal du være!

Parkering

Parkering i gårdsplassen rett utenfor. Ellers medfølger det en garasje som ligger på nedsiden av boligen.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Privat vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 17 436 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt feiing, renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Petterstua og del av Grytnes, med ikrafttredelse den 30.06.1981, gjelder for eiendommen. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. Boligen er registrert som et sefrak kulturminne.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Følgende har avvik fra godkjente bygningstegninger. Gangen/vindfanget er utvidet. I følge eier er gangen under 15 kvm og trenger derfor kun forenklet byggemelding. Byggmelding ble sendt til kommunen innen 14 dager etter tilbygget sto ferdig. Badet i 1 etasje er byggemeldt som klesbod. Kjelleretasjen er tegnet inn som gammel kjeller/ ikke utgravet, og er dermed ikke godkjent til beboelsesrom. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om gjerde (tinglyst 25.11.1937) Overført fra: 3025-353/313 Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 16.07.1976) Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder tilbygg 27 meter midt av riksveg 281

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 650 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 155 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 805 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 908 738 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 271 456 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Storebrand Polisenummer: 4645166

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.