Midtskogveien 23

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig over tre plan. Underetasje: Vindfang, hall, bad, gang, vaskerom, kontor, to soverom, to boder. 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom. Utgang til balkong og terrasse fra stue. 2.etasje: Loftstue, 1 soverom. Utgang til balkong fra loftstue. Eiendommen har også et frittliggende anneks oppført i 2017, samt to utestuer.

Standard

Boligen med god standard oppført i 1985. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene, de fleste rom er også pusset opp. Innredet i lyse og trivelige farger som gir et meget godt inntrykk. I underetasjen er det stor hall med stor skyvedør inn til garderoberom, fliser med varmekabler på gulv, malte flater på vegger og malt panel i taket. To soverom, parkett m/ varmekabler på gulv, malte panelplater på vegger. Hovedsoverommet har via garderobedel inngang til gang og bad. Bad i underetasje opplyses å være fra år 2009/2010. Stort deilig flislagt bad. Det har varme i gulvet, og inneholder vegghengt toalett og dusjalkove. Innredning med hvite slette fronter og heldekkende dobbel servant. Speil med integrert lys på vegg over servant. Disponibelt rom som benyttes til kontor, parkett på gulv, malte flater på vegger. Flislagt vaskerom med innredning og vaskekum, varmekabler i gulv. Gang/ bod med utgang, belegg med varmekabler i gulv, pusset mur og malte flater på vegger, innredning. Matbod med hyller, fliser på gulv. 1. etasje: Lys og romslig stue/spisestueområde i åpen løsning. Malte panelplater på vegger, parkett på gulv. Peis med innsats i stuedelen. Utgang til terrasser og hage fra stuen. Innholdsrikt kjøkken med spiseplass, kjøkkenet er pusset opp og byttet innredning for ca. 10 år siden. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Benkeplater i laminat, stedvis belagt med fliser. Integrert stekeovn, nedfelt koketopp, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Et romslig og praktisk kjøkken. Bad i 1. etasje er pusset opp i ca. 2011. Det er flislagt med varme i gulvet. Innredning med servant, vegghengt klosett og dusjkabinett. Soverom med parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, skyvedørsgarderobe. Loftstuen og soverom i loftsetasjen har parkett på gulv, malte flater på vegger og tak, utgang til balkong fra loftstuen. Takvindu i loftstuen er byttet i 2020. Utvendig isolert bod i hagen ble oppført i 2017. Selger opplyser at de elektriske arbeidene her er utført av fagmann, men at dokumentasjon på dette ikke foreligger. Selger opplyser at det elektriske anlegget på eiendommen ble kontrollert av installatør i november 2022. Avvik ble utbedret av samme firma. Selger opplyser at støttemur mot bakhage ved inngang til bod/vaskerom ble reparert og utbedret. Dette er gjort som egeninnsats. Dette er en eiendom som virker i god stand og godt vedlikeholdt. Ytterligere informasjon om standard og tilstand vises til selgers egenerklæring og tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er vedovn i hall i u. etg. samt peis med innsats i stuen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert og solrikt innerst i Midtskogveien på Sætre. Meget barnevennlig da Midtskogveien er blindvei og det er veldig lite trafikk. Her er det kort gangavstand på trygge skoleveier til både barneskole og ungdomsskole. I nærområdet ligger også idrettshall, treningssenter mv. Midtskogveien er en del av området Gunnaråsen. Flotte tur- og friluftsområder rett i nærmiljøet. Hurummarka som nabo med turstier og turveier innover i marka, samt milevis med skiløyper på vinteren. Sætre er et kystnært sted med masse flotte områder langs kysten. Sætre er et koselig tettsted ved Oslofjorden. I sentrum finner man matbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, frisør, dyrlege, diverse forretninger og serveringssteder. Her er det nærhet til sjøen med flotte strender, og marina med yrende båtliv i sommerhalvåret. Kort vei til marka med flott turterreng både sommer og vinter med fiskevann, stier, sykkelveier og oppkjørte skiløyper. Sætre byr på flere aktivitetsmuligheter for alle aldre med bl.a. seilforening, speider, korps, kor og et aktivt idrettsmiljø i Sætre IF Graabein. Både barnehage, barneskole og ungdomsskole i nærheten, samt treningssenter og idrettshall. Sætre sentrum er og har vært i stor utvikling de senere årene, og vil fremdeles utvikles i årene som kommer. Fra Sætre er det god bussforbindelse både til Oslo og Drammen. Kjøretider: Ca 40 minutters kjøring fra Oslo og ca 25 minutter fra Drammen/Asker.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1985

Arealer

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 206 kvm P-rom kommentar: U.etg: Vindfang, hall, gang, bad, vaskerom, kontor og 2 soverom 1.etg: Stue, kjøkken, bad og 1 soverom 2.etg: Loftstue og 1 soverom Underetasje: 85 kvm BRA 1.etasje: 90 kvm BRA 2.etasje: 31 kvm BRA Terrasse og balkong 1.etg: ca. 83 kvm Balkong 2.etg: ca. 3 kvm Garasje: 51 kvm BRA Bod: 14 kvm BRA To utestuer: ca. 9 kvm og ca. 13 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer i 3-lags glass. Yttertak har saltaksform og tekket med takstein. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Jon Simonsen / Anticimex Takstdato: 28.11.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Radon: Det er foretatt måling av radon og verdiene er noe høyere enn anbefalinger fra DSA. Terrasser/platting på terreng: Det mangler rekkverk i begge trapper samt på topp av støttemur mellom øvre og nedre hagestue. Utvendig trapper - mot nord: Det mangler rekkverk i trappen. Forstøtningsmur mot nord: Rekkverk mangler på topp av støttemurene. Forstøtningsmurer ved oppkjørsel: Det mangler rekkverk på toppen av de deler på støttemuren med høyde på mer enn 50 cm over terreng. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad 1.etg: Vannrør - TG 2 er satt på de vannrør som er av kobber og er satt på grunn av ukjent alder og usikker restlevetid. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Sanitærutstyr/innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Overgang sluk og membran: På grunn av manglende tilkomst under fast bunn i dusj er dette ikke undersøkt, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. Rørgjennomføringer i gulv: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rørgjennomføring i gulv er usikker da det ikke kan verifiseres membran/tettesjikt. Fallforhold (gulv) - På grunn av dusjkabinett med fastfuget bunn plassert over sluk var det ikke mulig å måle fall rundt sluket og heller ikke høydeforskjell fra sluket til topp overflate gulv ved rommets døråpning. Gulvflater utenfor dusjkabinett er tilnærmet flate. Avløpsrør (inkl. sluk) - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon under dusj, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse, alder og tilstand. Bad underetasje: Vannrør - Usikker alder Membran, tetesjikt og overgang til sluk - Overgang sluk og membran i sluk under badekar: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om montering er korrekt. Rørgjennomføringer: Tettedetaljer ved vannrørgjennomføringer i vegg ved toalett og under servant er mangelfull. Membran/tettesjikt: Fuktmerker påvist inne i vegg bak dusj. Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det ble ved hulltaking påvist stedvise fuktmerker i bakkant av plate inne i vegg. Fallforhold (gulv) - Sluk under innebygget badekar: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på avrenning til sluk. Sluk i dusjnisje: Lokalfall i dusjsonen er stedvis mindre enn hva som ideelt anbefales. Avløpsrør (ink. sluk) - Sluk under badekar: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Annet - Eier opplyser om at dysene i bunnen av boblebadekaret ikke fungerer. Vaskerom underetasje: Helhetsvurdering - TG2 er valgt på grunn av rommets alder. Kjøkken: Vannrør - Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Annet - Eier opplyser om at enkelte funksjoner på stekeovn ikke fungerer. Øvrige rom 1.etasje: Overflater gulv - Parkett på soverom er stedvis slitt/oppripet. I karnapp i stue er det en fuktskjolde som følge av tidligere lekkasje fra blomsterpotte. Rom under terreng - underetasje: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Konstruksjoner - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen erfaringsmessig å ha en fuktrisiko. Loft - innredet/2.etasje: Kontruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Innvendige trapper: TG2 er satt iht til NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er for stor lysåpning mellom trinn. Trappen til 2.etasje har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Etasjeskiller 2.etasje: Skjevhetsmåling - Målbare skjevheter registrert. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkluder i andre rom): Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og usikker restlevetid. Vannrør - TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling og uten mulighet for sikker avrenning til sluk og ikke i eget fordelerskap. Avløpsrør - TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Annet - Overgang vegg og takoverbygg ved inngang mot nord: Beslag er ikke etablert i overgang tak/vegg, noe som kan medføre til fukt i underliggende konstruksjon. Yttertak: Tekking - Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Takgjennomføringer - På grunn av sikkerhetsmessige vurderinger er disse ikke utvendig vurdert, og det kan derfor ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand. Balkonger, terrasser, veranda - 2.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Balkonger, terrasser, veranda - 1.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Terrasser/platting på terreng: Stedvise skjevheter påvist. Drenering: Utvendig terreng - Terrengforhold: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Fuktsikring av grunnmur: Grunnmursplast mangler topplist/klemlist. Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Frittstående byggverk - Dobbel garasje: Helhetsvurdering - Det er kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikeår å være tilstrekkelig. Det mangler blant annet stedvis takrenne og nedløp. I tillegg ble det registrert stedvise synlige skjevheter i betonggulvet. Frittstående byggverk - Øvre hagestue: Helhetsvurdering - Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden tilsier at det bør påregnes moderat vedlikehold. Frittstående byggverk - Nedre hagestue: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden tilsier at det bør påregnes moderat vedlikehold.

Tomt

Tomt

Meget flott og solrik tomt. Usjenert og fin beliggenhet. Eiendommen består av to bruksnummer med et areal på til sammen 1736 kvm. Tomten er parkmessig opparbeidet med plener og beplantning, støttemurer mv. Flislagte trapper og terrasser. Asfaltert gårdsplass og adkomst. Meget tiltalende eiendom.

Areal og eierform

Areal: 1 736 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker. Følg videre skilter mot Heggedal og Røyken. Følg deretter E134 mot Drøbak og ta første avkjøring til Sætre. Alternativt fra Oslo: Følg E6/E18 forbi Tusenfryd og ta mot Drammen rett etter Nordbytunnelen. Kjør gjennom Oslofjordtunnelen E134 og ta andre avkjøring til Sætre. Fra Drammen: Følg E134 mot Drøbak. Felles: Følg hovedveien ned mot Sætre sentrum. Ta Midtskogveien inn til høyre og følg denne nesten til enden. Eiendommen ligger inn en liten stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet til eiendommen ved visninger.

Parkering

Parkering til 2 biler dobbeltgarasje. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet for det ene gnr/bnr. fordi dette ikke er bebygget.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 10 157,60 pr. år Kommunale avgiftene inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Vann og avløp vil variere ut ifra forbruk.

Andre løpende avgifter

Forsikring: ca. kr 8.415,- pr. år. Avhenger av forsikringsavtale. Strømforbruk: ca. kwh 24.000 pr. år. Beregnes etter forbruk. Internett/tv: Viken Fiber med Altibox. kr 1.186,- pr. mnd.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanen med bestemmelser gjelder. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer. I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 5/11-85. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent om oppføring av anneks, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Bygningen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Bygningen er å anses som en isolert bod.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelse er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 21.12.1983): Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:88 Rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:301 Bnr:193 Bestemmelse om kloakkledning

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 666 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 229 730 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 099 100 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.