Midtre Gunnaråsen 22

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1. Etasje: Stue, gang, kjøkken, to soverom og bad. Underetasje: Vindfang, gang, garderobe, kjellerstue, hybelkjøkken (omgjort tidligere soverom), soverom, bad, vaskerom og bod. Integrert garasje. I tillegg er det et praktisk uthus for lagring.

Standard

Her får du en velholdt og pen enebolig med standard fra byggeår. Det har vært samme eier siden boligen var ny, og takstmann har ikke satt noen av bygningsdelene til TG3. Taket ble spylt og malt sommer 2021. Bad 1. etasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Våtromsplater på vegg. Himling med malt takplater. Vegghengt servantskap med skuffer. Dusjkabinett og gulvfestet toalett. Bad underetasje: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater med våtromsplater. Himling med malt takplater. Vegghengt servantskap. Dusj på gulv i hjørnet. Gulvfestet toalett. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Kjøkken underetasje: Innredet tidlig på 1990-tallet. Innsetting av kjøkkenet er ikke byggemeldt. Øvrig: * Panoramautsikt over fjorden * Nordøst vendt veranda på ca. 9 kvm. Nordvest vendt terrasse på ca. 55 kvm, hvor av 33 kvm er med takoverbygg. * Taket ble spylt og malt sommer 2021 (10 års garanti) * Fibernett fra Viken fiber * Usjenert og solrik uteplass * Heltre furugulv, parkett og laminat på gulvene. * Veggflater med malt tapet og panel. * Profilerte innerdører. * Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue og i gang i underetasjen og peis i kjellerstue.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Gunnaråsen i Sætre og har panoramautsikt over Sætrepollen og indre Oslofjord. Du kan se helt inn til Holmenkollen både fra stue og kjøkkenvinduet. Boligen ligger på en liten høyde fra veien med lite innsikt fra naboer. Boligen har usjenerte uteplasser bak huset. Sætre ligger perfekt plassert ved sjøen, med gangavstand til alle offentlige og private servicetilbud du måtte trenge. Flotte turmuligheter sommer som vinter. Sætre er kjent for sitt yrende båtliv om sommeren, samt egen sandstrand midt i hjertet av Sætre. Flotte ski, skøyter og turmuligheter om vinteren. Bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket, Oslo (ekspress) og til Slemmestad. Sætre har i de siste årene hatt en spennende utvikling, og sentrum holder på å ferdigstilles med parkområder, marina, flere serveringssteder, sko- og klesbutikker, frisør, garn- og interiørbutikk, yoga, hud- og fotpleie, frukt og grønt, for å nevne noe. Flere butikker forventes å komme når sentrum er ferdig utbygd. Vinmonopolet åpnet i sentrum høsten 2019 og det jobbes stadig for å få hurtigbåt hit. Sætre som bosted har økt i attraktivitet de senere årene. Det er flere barnehagetilbud i området samt kort gangavstand til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra huset (1.-10. trinn.) og Røyken videregående ligger 15 minutters kjøring unna. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter.

Arealer

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 183 kvm Beskrivelse av primærrommene: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom Underetasje: Entre, gang, kjellerstue, garderobe, hybelkjøkken (ombygget soverom), bad, vaskerom og soverom. 1. etasje: 85 kvm BRA Underetasje: 98 kvm BRA Uthus er på ca. 13 kvm og garasje er på ca. 20 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Frittstående enebolig med integrert garasje, oppført i 1982. Uthus oppført i 1994. Bolig er med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller i tre. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein som ble spylt og malt i 2021. Dører og vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Frittstående uthus i trekonstruksjon. Stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex v/ Edward Sandersen Takstdato: 14.04.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Bad 1 etasje: *Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. *Servantskapet har noe fuktskader i bunn. Bør skiftes ut pga. alder. *Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. *Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. *Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Bad underetasje: *Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. *Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. *Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater. *Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Vaskerom underetasje: *Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. *Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet oppbygning med mur. TG2 er satt for å belyse risiko. *Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det er høy terskel. *Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Kjøkken 1. etasje: *TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Krever oppfølging med jevnlig tilsyn. Kjøkken underetasje: *Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). * Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er registrert noe avskalling på enkelte flis. Loft * Det er fuktmerker i taket/undertaket som mest sannsynlig har sin årsak fra tidligere taklekkasje for 7 år siden, som er utbedret. Innvendig trapper: * Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600 Teknisk anlegg, VVS anlegg: * Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. * Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres Vinduer: *Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjonen fungerte som forventet. Balkonger, terrasser, veranda etc: * Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales * Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand Drenering: * Det er registrert fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet i hjørnet i garasje. Nærmere undersøkelse anbefales. * Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Uthus: * Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Mulighet for utleie

Det ble satt inn kjøkken på soverommet i underetasjen på begynnelsen av 1990-tallet, men dette er ikke byggesøkt.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på ca. 1654 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning rundt huset. I tillegg til terrassene er det laget en usjenert uteplass bak huset. Det er gruset oppkjørsel til huset. Stor del av tomten ligger bak huset og er ikke opparbeidet/naturtomt.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Parkering

Det er garasje med plass til en bil, integrert i boligen. For øvrig er det parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Det er kommunal vei forbi huset. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Selger ble fakturert ca. kr 10.000,- for kommunale avgifter i 2021. Det er vannmåler og avgiften er basert på eget forbruk. Se vedlegg for spesifiserte beløp på avløp, feiing, renovasjon og vann.

Andre løpende avgifter

Foruten kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, TV/internett samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Iht. Kommuneplan Hurum 2018-2030 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Delareal på 494 kvm er avsatt til hensynsone for Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanen for Asker kommune er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for din eiendom og området du bor i.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 09.09.2022. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Iht. opprinnelig byggetegninger er det ene soverommet i underetasjen (det nærmest vaskerommet) opprinnelig byggemeldt som bod, og det er senere ikke søkt om bruksendring til rom for varig opphold. Rommet har tilfredsstillende takhøyde, lysforhold og rømningsvei. Kopi av opprinnelige byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelser / Rettigheter

Skjøte tinglyst 01.06.1957 med følgende bestemmelser iht. utskrift vedlagt i salgsoppgaven: Bestemmelse om gjerdeplikt Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Deleforbud Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv. Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon om dette. 04.05.1965 Skjønn Rettighetshaver: Buskerud Kraftverker Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1993 ** Diverse påtegning Transp. Buskerud Energi AS. 30.03.1998** Diverse påtegning Rettighetene overført Buskerud Nett AS 04.05.1965 Erklæring/avtale Overleveringsforretning i anledning foranstående skjønn Gjelder denne registerenheten med flere.

Annen nyttig informasjon

Boligen er vasket før salg og det blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 540,- (Tingl.gebyr pantedokument) 540,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 161 424,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 061 424,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 972 654 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 242 179 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Kopi av energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.