Midtre Bure vei 6

Hytte med vindfang, kjøkken, 2 soverom og stue. Utvendig adkomst til bad i forbindelse med hytta. Anneks med stue og 1 soverom.

Velkommen til Midtre Bure vei 6! En koselig og sjarmerende hytte beliggende i landlige omgivelser med kort vei til både fjorden og marka. Her har man naturskjønne omgivelser og godt med plass til hyggelige sammenkomster. Hytta har en fin og usjenert intern beliggenhet i en blindvei. Flott turterreng i umiddelbar nærhet. I området finner man Eplegården og Grønsand gård med frisbeegolf samt tennisbane. Ca 15 min kjøring til Tofte sentrum med diverse service tilbud, og ca 7 min kjøring til Sætre sentrum med diverse forretninger. Bilvei helt frem med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vindfang:

Praktisk vindfang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær.

Kjøkken:

Kjøkken i åpen løsning mot spisestue og stue. Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Frittstående komfyr og frittstående kjøleskap. Det er parkett på gulv og malt panel på vegger og i himling.

Stue:

Koselig stue i delikate farger med plass til både sofakrok og ønsket møblement. I forlengelse av stue er det god plass til spisebord med praktisk tilknytning til kjøkkenet. Vedovn som gir godt med varme.

Soverom:

Hytta har to soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaring. I tillegg er det soveplass i frittstående anneks. I annekset finner man og en liten stue. Passer ypperlig for gjester og familie.

Bad:

Bad med egen inngang fra terrasse. Inneholder servantinnredning, dusjkabinett og biotoalett.

Vedovn i stue.

Hytta ligger i en blindvei uten gjennomkjøring i et rolig område bestående av skogsterreng med ubegrensede turmuligheter. Beliggende i landlig og veletablert hytteområde med fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til både Sætre og Tofte, som innehar et variert forretnings- og servicetilbud.

Eiendommen ligger med korte avstander til det meste, ca. 45 minutter fra Oslo og ca. 35 minutter fra Drammen. Fra hytta er det rundt 5 minutter til sjøen med bil, kort avstand til Drøbak (Oslofjordtunnelen).

Flotte turområder sommer som vinter, med strender og aktiviteter i nærområdet. I nærområdet finner man Eplegården og Grønsand gård.

Det er flotte turmuligheter i skogen i umiddelbar nærhet samt flotte strender og kyststien som strekker seg i begge retninger gjennom hele kommunen langs kysten.

Det er bussforbindelser både til Drammen og Oslo fra hovedveien.

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1970

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 74 kvm

Forklaring til arealbetegnelsene over:

BRA:  summen av bruksareal for hele boligen

BRA-i: arealet innenfor boenheten (internt bruksareal)

BRA-e: arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal)

BRA-b: areal for innglasset balkong som tilhører boenheten

TBA: areal for terrasser og balkonger

Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker med krypekjeller. Bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende

og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med glassfelt fra 2019. Vinduer og balkongdør med

to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1996 og 2019.

Utført av: Anticimex AS

Takstdato: 17.09.25

Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom:

- Annet: Det gjøres oppmerksom på at bad ikke er bygget som våtrom, og dermed er utsatt for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje eller fuktpåkjenninger. Det ble ikke registrert tegn til dette på befaringsdagen, men grunnet risiko må dette holdes under oppsyn. TG2 er gitt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det ble registrert svertesopp samt indikasjoner på fuktmerker på undertaket. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverket som ikke viste forhøyede fuktverdier. Lekkasjer kan ikke utlukkes, og forholdene krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det bør etableres bedre lufting/ventilasjon på loftet.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

- Annet: Det ble registrert muselort/ekskrementer og vepsebol på loftet. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av insekter/skadedyr.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i hytta og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det ble stedvis registrert noe sprekker i kledningen samt råteskade. I tillegg ble det registrert svertesopp og algegroing på fasader. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Det ble registrert utette åpninger eksempelvis rundt luke til loft, luke til krypekjeller og ved ventiler til loft over bad. Det bør påregnes arbeider med tetting av disse, slik at insekter og gnagere/skadedyr ikke finner veien inn i konstruksjonen.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer noe preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. I tillegg ble det påvist slitasjesymptomer. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på aktive lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Utskifting av tekkingen bør påregnes innen rimelig tid.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag har stedvis slitasjesymptomer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassen har stedvise slitasjesymptomer. Det ble registrert svertesopp og algegroing. Tiltak bør påregnes. Det ble registrert skjevheter/nedbøyninger. Kan være underdimensjonering eller setninger. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrassen har stedvis noe slitasjesymptomer, samt at det ble påvist sverteopp og algegroing. Tiltak bør påregnes innen rimelig tid.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Utvendige trapper har stedvis noe slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes innen rimelig tid.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt krypekjeller.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Hytta har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er utslipp av gråvann til grunn. Det er ikke fremlagt utslippstillatelse fra offentlig myndighet. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det vurderes til at moderat vedlikehold vil være tilstrekkelig.

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det bør utføres utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det ble påvist innsig av vann og fukt. Bæresøyler består delvis av eternitt/asbest, og det gjøres oppmerksom på at ved arbeider og håndtering kan dette materiale være helse/kreftfremkallende. Det ble registrert spor etter mus/gnagere i krypkjeller. Det må påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr. Det er påvist fuktproblematikk i krypekjeller. Det ble utført fuktmåling med pigg i bjelkelaget som viser en trekvotefukt på over 20%. Det er økt risiko for skader. Det må påregnes tiltak innen rimelig tid som varig stopper fuktproblematikken. Tiltak kan være å etablere dampsperre på grunn og krypgrunnsavfukter. TG3 er gitt da det vurderes til at det må påregnes tiltak, slik at andre konstruksjoner ikke skades eller påvirkes i fremtiden.

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt  nødvendige utbedringstiltak.

Flat og romslig tomt i naturskjønne omgivelser med plen, diverse beplantning og noe naturtomt.

Areal: 2 521 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra Oslo/Drammen: Følg skilting mot Røyken og R-134 Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre/Storsand og følg hovedveien videre utover mot Storsand/Filtvet. Ta av inn mot Børsand (Eplegården) og følg veien til kryss og ta til høyre inn Burudveien. Følg denne videre et stykke og ta til høyre inn Midtre Burevei, så til høyre igjen. Kjør til veien flater ut, da kommer biloppstillingsplassen til hytta og hytta på høyre side. Hytta ligger lett synlig til høyre noe tilbaketrukket fra veien.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Ankomst fra privat vei. Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Sommervann via felles borehull. Biotoalettt. Gråvann i grunn.

Det foreligger ingen formell rettighet til bruk av private veier, men eier betaler årlig veiavgift.

Kr. 3 018 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 gjaldt feiing og renovasjon.

Vannlaget - Pumpevann: Kr.800 per år.

Veiavgift: Kr.936,- per år.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Områderegulering for Storsand bolig- og golfområde, Havnemyra og Grønsand, vedtatt 14.06.2011, gjelder for eiendommen.

Delareal: Kjøreveg 10 m2

Delareal: Høyspenningsanlegg 103 m2

Delareal: Fritidsbebyggelse 2 511 m2

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 27.03.1996. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger byggetegninger som har noe avvik fra dagens bruk da bad med utvendig adkomst ikke er tegnet inn. Det foreligger kun fasadetegninger av anneks og det hefter derfor usikkerhet rundt hva rommene er søkt og godkjent som. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

Bestemmelse om bebyggelse (tinglyst 13.02.1971). Eiendommen kan ikke benyttes som helårsbolig.

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Taklampe over stuebord medfølger ikke handelen.

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 000,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 020 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Avklares i forbindelse med budgivning

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3484889

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte.

Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Ansvarlig megler:

Kristoffer Løvlie

Mob: 97 02 60 23

E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no

Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772)

Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre

Tlf: 32 79 28 80

Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.