Mellomdammen 9

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Enebolig bestående av: 1. etasje med entré/gang, vindfang, 2 bad, kjøkken m/ spisestue, stue og 1 soverom. 2. etasje med gang og 3 soverom. Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje og et uthus/utebod.

Standard

Dette er en enebolig med moderniseringsbehov som bærer preg av etterslep på vedlikehold. Det må spesielt påregnes kostnader for utvendige utbedringer. Yttervegger inkludert vindskier, dekkbord og forkantbord har påviste råteskader som blant annet må utbedres. Boligen er opprinnelig fra 1900-tallet, og ble påbygd i 1985 og oppgradert i 2006 med blant annet nytt bad og kjøkkeninnredning. Kjøkkenet ligger med delvis åpen løsning mot stuen med spisestue i tilknytning. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer med komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegger med panelplater, flislagt gulv med varme og himling med panel og downlights. Boligen har to bad hvor begge er flislagt med varme i gulvet. Det ene badet opplyses å være fra 2006, og er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, skap med dør- og skuffefronter, dusj på gulv i nedsenket nisje og toalett. Det andre badet er bestående av servantinnredning, høyskap, servant, speil med overlys, dusj på gulv, toalett samt opplegg for vaskemaskin. For ytterligere beskrivelse av boligens standard og tilstand se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Sætre, med kun noen få minutters gange ned til sentrum. Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde. Gåavstand ned til Sjødalsstranda hvor eiendommen har bryggerett! I Sætre sentrum finner du de fleste butikker og servicetilbud som matbutikker, vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikk, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Ved havna er det også etablert en flott bystrand til glede for alle. Flere flotte tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halvtime. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil til Drammen ca. 30 minutter, Oslo ca. 45 minutter, Vinterbro via Oslofjordtunnelen og Drøbak, ca. 20 minutter. Sætre sentrum har i de siste årene vært i stor utvikling og det er oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt attraktivt å bosette seg i. Barnehage, barneskole og ungdomsskole: Flere barnehager i nærheten som Slingrebekk barnehage og Ødegården barnehage. Gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Idrettshall og fotballbane i nærområde.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1908, modernisert i 2006. Tilbygg fra 1985. Garasje fra 2007. Uthus fra 1908.

Arealer

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 133 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Entré, vindfang, gang, 2 bad, kjøkken, stue og et soverom. 2. etasje: Gang og tre soverom. 1.Etasje (93 kvm BRA, 93 kvm P-rom) 2.Etasje (40 kvm BRA, 40 kvm P-rom) Garasjen er på 47 kvm. Uthuset er på 17 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og betongkosntruksjon. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med takstein. Profilert inngangsdør med glassrute. Profilert inngangsdør ved vindfang. Vinduer med to- og trelags glass. Takvindu med 2-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon med avtrekk fra et bad og kjøkken. Bolighuset og uthuset er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi. Ta kontakt med Asker kommune for evt. nærmere informasjon.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Petter Sem Takstdato: 08.09.23 15:24 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen- For liten avstand mellom pipeløp og brennbart i henhold til brannkrav i soverom 2 i 2 etasje. Etasjeskiller- 2. etasje: Skjevhetsmåling. Brann: Rømningsveier- Rømningsvei fra soverom 2 i 2 etg. har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering. Yttervegger inkludert vindskier, dekkbord og forkantbord har i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Uthus/utebod: Helhetsvurdering. Konstruksjonen bærer preg av høy slitasje, skader og skjevheter. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: Bad 1: Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Annet- Innerdør har fuktskader/avflassing i underkant som følge av fuktpåkjenning. Bad 2: Helhetsvurdering. Tilstandsgrad er valgt på hele våtrommet grunnet alder og/eller slitasje. Kjøkken: Vannrør- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Innfelte/gjennomgående installasjoner- Downlights i himlingen er stedvis defekt. Bør kontrolleres av fagkyndig. Øvrige rom 1 etasje: Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i gang. Gulvoverflate i stue er stedvis slitt. Betonggulv under trappen ligger stedvis høyere enn omkringliggende gulvfliser. Annet- Himling i gang og vegger under trapp i gang er ikke ferdigstilt på befaringsdagen. Vinduskarmer bærer stedvis preg av slitasje og fuktmerker. Loft-innredet: Overflater himling/undertak- Det er observert spor etter aktivitet av gnagere i garderobeskap på soverom 1. Overflater gulv- Det er registreres betydelig knirk i gulvet i gang. Konstruksjonsoppbygging- Tilstandsgrad er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Innerdører- Dørbladet til innerdør til soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Annet- Fuktmerker observert på takvindu. Loft-uinnredet/råloft: Overflater vegger/undertak- Fuktmerker observert i undertak ved pipegjennomføring på kaldtloft. Overflater gulv- Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Konstruksjonen er mangelfullt isolert. Kontroll av diffusjonssperre- Tilstandsgrad settes for å belyse risiko for manglende damsperre mellom varm og kald sone i konstruksjonen. Konstruksjonsoppbygging- Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon. Inspeksjonsmulighet- Deler av uinnredet loft og krypeloft har ikke tilgang for inspeksjon. Kaldtloft over hanebjelke har marginal tilkomst gjennom takluke. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tilstandsgrad er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Innvendige trapper: Avvik fra dagens forskriftskrav. Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling. Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder- Tilstandsgrad er valgt grunnet alder. Varmtvannsbereder har ikke automatisk vannstoppventil. Vannrør- Alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. Redusert vanntrykk ved tapping samtidig fra kjøkken og bad. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert på vegg i gang uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Stoppekraner plassert ved fordelerstammer i gang har ukjent funksjon. Hovedstoppekran- Stoppekran er plassert i kryperom utenfor boenhet. Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Elektrisk anlegg: Det er stedvis påvist manglende deksler på koblingsbokser og deler av det elektriske anlegget ved sikringsskapet fremstår uferdig. Det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget og at det er usikker om det har vært utført el-tilsyn i boligen de siste fem årene. Dører og vinduer: Vinduer- Bærer preg av slitasje og elde. Det er stedvis omfattende fuktmerker også på innvendig side av karm og ramme. Vinduene er primært av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Gjenværende brukstid er usikker og omfattende vedlikehold og utskifting bør påregnes. Takvinduer- Bærer preg av slitasje og elde. Fuktmerker påvist på karm og innvendig side av takvindu. Dører- Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Terskel på ytterdør til entre er skadet. Yttertak: Helhetsvurdering. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke etablert takrenner og nedløp fra takflatene. Høy risiko for følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det er påvist skader/råte på vindskier, dekkbord og forkantbord. Skorstein har synlige slitasjesymptomer og det er registrert fuktmerker på undertak på uinnredet loft ved skorstein. Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på natursteinsmurer. Drenering: Helhetsvurdering. Tilstandsgrad er valgt for å belyse at dreneringen har ukjent alder og funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Vann- og avløpsledninger: Materialene er skulte i grunnen og det foreligger ingen dokumentasjon på alder og materialvalg. Tilstandsgrad settes for å belyse risiko. Garasje: Helhetsvurdering. Garasjeåpneren er defekt men vil bli utbedret før overtakelse.

Tomt

Tomt

Eiendommen har selveid tomt på 1159,8 kvm opparbeidet med gruslagt innkjøring, hellelagte partier og hage. I tillegg har eiendommen frittstående uthus/utebod med rom for oppbevaring og dobbelgarasje.

Areal og eierform

Areal: 1 159 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Se kartutsnitt i annonsen. Det vil bli godt skiltet med Frem visningsskilt på annonsert visning.

Parkering

God plass til parkering både i dobbelgarasje og i gårdsplassen.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei til eiendommen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen deler privat vei sammen med nabo i Mellomdammen 7 fra Mellomdammen.

Kommunale avgifter

Kr. 10 871 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022. (Avløp: kr 3.098, Feiing: kr 338, Renovasjon: kr 4.847, Vann: kr 2.588)

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold. Årlig avgift for båtplass dersom det er ønskelig å benytte plassen: kr. 1000-1150,- (avhengig av størrelsen på båtplassen).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål. Det er en detaljregulering under arbeid for Mellomdammen. Ny Kommuneplan for Asker kommune er vedtatt den 13/06-2023.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for denne eiendommen. Dette antas å ha med byggeår. Av eiendommens matrikkelrapport fremkommer det imidlertid at bygningen har status: Tatt i bruk. Det foreligger ingen tegninger på det opprinnelige hovedhuset, og det er derfor usikker hva som er godkjent som rom til varig opphold. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygget datert 23.05.1985. Følgende har avvik fra tegningene på tilbygget: det er etablert et bad nr. 2 der vindfanget opprinnelig var i tillegg til at det er påbygget et vindfang ved stuen.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Bestemmelse om vei (tinglyst 17.03.1908): Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til demning og damfeste Bestemmelse om vei (tinglyst 02.12.1908): Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om rett til demning Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om båt/bryggeplass

Annen nyttig informasjon

Vedrørende båtplass: Eiendommen har rett til båtplass på Stranden Båtforening. Her kan man benytte båtplassen selv for en gunstig årlig avgift. Dersom man ikke benytter båtplassen selv leies plassen ut av båtforeningen. Følgende fremkommer blant annet av selgers egenerklæringsskjema: Toalettet på det eldste badet spyler ikke. Det har vært tegn til mus i skapet på det grønne soverommet i 2. etasje. Eiendommen selges med løsøre og innbo etter selgers ønske, og blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 107 664,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 097 664,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 299 284 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 677 421 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Boligen er bygningsforsikret i Tryg, med polisenummer 2118002.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via Tryg. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Megler gjør særlig oppmerksom på at boligen som selges er et dødsbo. Selger har ikke selv bebodd boligen de seneste årene, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens beskaffenhet og har følgelig i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Vegard Graff Mob: 97 16 56 97 E-post: vegard@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.