Mellomdammen 67

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Meget innholdsrik enebolig bestående av: 1. etasje med delvis åpen spisestue og kjøkkenløsning, stue, 3 soverom, bad og kontor. Underetasje med entré/gang, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og kjølerom. Terrasse på ca. 49 kvm med adkomst fra stue og ett soverom. Utgang fra spisestue til vinterhage med videre adkomst til platting (ca. 37 kvm) og hage. Skiferplatting i tilknytning til inngangspartiet. Parkering i dobbelgarasje. Etablert el-billader.

Standard

Boligen er velholdt med normalt god standard. Lys og luftig stue med store vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stor spisestue med god plass til å dekke langbord for hyggelig selskap. Videre utgang til solrik terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen. Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, med plass til liten sittegruppe. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje i innredning med plass for komfyr. Kjøkken - underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Bad - 1.etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett, innfliset badekar med dusj, to servanter i helstøpt plate, og klosett Bad - underetasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse og speilfronter. Dusjkabinett, servant og klosett. Vaskerom: Våtrommet er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap, skyllekum i rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin. Følgende er oppgradert i senere tid: *nytt tak i 2021 *montert el-billader i 2022 *ny varmepumpe i stue i 2018 *skiftet terrassedør i 2016 og de fleste vinduer Når taket ble skiftet i 2021 ble følgende tatt samtidig: Ny takpapp, sløyfer, lekter, takstein, luftehatt og pipe hatt, komplett takrennesystem, blikkarbeid og nye gradrenner. Gulvoverflater med parkett, laminat, belegg, lakkert gulvbord, malt betongdekke og fliser. Veggoverflater med malte flater, malt murpuss, malt panel og malt glassfiberstrie. Himlingsflater med panel.

Oppvarming

I følge eier er det lagt elektriske varmekabler i følgende rom: gang, kjellerstue, soverom, bad og vaskerom i sokkeletasje, samt bad i 1. etasje. Det er montert luft til luft varmepumpe i kjellerstue og i stuen i 1.etasje. Eier opplyser at det er lagt varmekabler i oppkjørsel. Varmekabler i oppkjørsel har ikke vært i bruk i eiers eiertid, og funksjon er ukjent. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Enebolig beliggende sentrumsnært i Sætre, i et veletablert boligstrøk. Sentral og usjenert beliggenhet i blindvei med kort avstand ned til sentrum, hvor du finner de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, interiørbutikk, flere klesbutikker, bensinstasjon, lokal bank, lege, dyrlege og flere koselige spisesteder. Barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærmiljøet. Kort avstand til offentlig transport med bussforbindelse. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre, Vestfjorden, er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det etablert en flott bystrand til glede for alle. Turmuligheter I Sætre har man tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Marka er fantastisk både sommer og vinter. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel. Her kan man sykle helt til Filtvet og Tofte. Om vinteren har vi på Hurum en turistforening med mange iherdige ildsjeler. De sørger for flotte skiløyper i marka. Stikkvannshytta er et yndet turmål for mange i helgen. Kollektivt Fra Sætre bussterminal går det direkte bussruter til Oslo og Drammen, og ved etablering av Oslofjordforbindelsen, åpnet også tilgjengeligheten seg i retning Frogn og Østfoldsiden. Kjører du gjennom Oslofjordtunellen er du på Vinterbrosenteret på under en halv time. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Reisetid med bil Drammen ca. 30 minutter Oslo ca. 45 minutter Vinterbro via Oslofjordtunellen og Drøbak ca. 20 minutter Barnehage/skoler Det er flere barnehagetilbud i området, kort gangtid til Sætre skole (1.-7. trinn) og Sætre ungdomsskole (8.-10. trinn). Steinerskolen er 10 minutters kjøretid fra boligen (1.-10. trinn.).

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1979

Arealer

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 284 kvm P-rom kommentar: 1. etg: bad, 2 ganger, stue/kjøkken, 3 soverom og kontor. U.etg: bad, vaskerom, entré, gang, kjellerstue, soverom og kjøkken. Underetasje: 119 kvm BRA 1.etasje: 165 kvm BRA Garasje: 40 kvm BRA Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Sokkeletasje med grunnmur i lettklinkerblokker. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med lakkerte takpanner i stål. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Håkon Eide- Fredriksen Takstdato: 21.10.22 10:27 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Overflater på innvendige gulv (bad, underetasje): TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Overflater på innvendige vegger (bad, underetasje): TG2 er gitt på grunn av alder. Ventilasjon (bad, underetasje): Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Ventilasjon (vaskerom, underetasje): Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Overflater på innvendige gulv (bad/1.etasje): Det er merker/spor etter eldre dusjvegger. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt (membran). Overflater på innvendige vegger (bad/1.etasje): Det er observert en sprekk i flis ved dør til soverom. Det er hull i vegg ved baderomsinnredning etter eldre inventar og hull bak dusjkabinett etter eldre dusjarmaturer. TG2 er gitt på overflater på grunn av alder og normal slitasje. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Ventilasjon (bad/1.etasje): Det mangler luftespalte under dør, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. Gulv på grunn: Det er observert en sprekk i betongdekke ved bod/kjølerom trolig av eldre dato. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Fuktindikator er benyttet og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Drenering: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2. Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder ved gavlvegg, og det er av den grunn gitt TG2. Takkonstruksjon: Enkelte fuktmerker i taksperrer og undertak på siden av pipe. Fuktsøk utført med pigger i treverk viser noe forhøyede verdier enkelte steder. Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Ytterdører: TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Vinduer: Vindu i våtsone i bad i 1. etasje. Overflater på innvendige vegger (underetasje): Ildfaste plater på vegg kan inneholde asbest, og må ved fjerning behandles som spesialavfall. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Kun pipens overflater er vurdert. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. Elektrisk oppvarming: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Varmekabler i oppkjørsel har ikke vært i bruk i eiers eiertid, og funksjon er ukjent. Varmtvann: Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2. Kjøkkeninnredning: TG2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Balkonger, terrasser ol.: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Elektrisk anlegg: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på arbeider før 2008. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner. Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Boligen er oppført med luftespalter over vinduer i oppholdsrom. Det er skiftet vinduer i 1. etasje til vindustype uten luftespalte.

Tomt

Tomt

Selveid tomt på 1037,1 kvm opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass. Skiferlagt platting ved inngangspartiet. Gressplen og beplantning for øvrig.

Areal og eierform

Areal: 1 037 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal og følg skilting mot E-134 Drøbak. Alternativt fra Oslo følg E6 mot Gøteborg, kjør forbi Tusenfryd og videre ta av til E-134 Drøbak/Drammen, kjør gjennom Oslofjordtunnelen og følg veien videre utover, i andre rundkjøring ta av til Sætre. Fra Drammen følg skilting mot E-134 Drøbak og ta av til Sætre. Ta til venstre i rundkjøring i Sætre sentrum. Eiendommer ligger første vei inn til venstre rett etter bensinstasjon i Sætre sentrum, Mellomdammen. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Parkering

Parkering for to biler i garasjen. Ellers godt med plass til parkering i gårdsplassen. I garasjen er det montert el-billader.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Ankomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kommunale avgifter

Kr. 14 076,40 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 gjaldt renovasjon, feiing, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Del av Sætre nord/Plassområdet, vedtatt den 27.08.1991, gjelder for eiendommen. Kommuneplanen for Asker kommune 2020-2034 er under arbeid og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den kan ha andre bestemmelser enn dagens kommuneplan, og det anbefales at man setter seg inn i hva dette vil bety for den eiendommen du vurderer.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 25.04.1979. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Det foreligger ferdigattest for glassveranda på eksisterende terrasse, datert 24.07.2015. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Følgende har avvik fra godkjente bygningstegninger: Soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som 2 ulike rom til henholdsvis soverom og hobbyrom. Soverommet er derfor ikke godkjent som rom til varig opphold. Vaskerommet er i henhold til tegninger byggemeldt som badstue og trimrom.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

6 580 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 164 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 580 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 180 514,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 760 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 847 838 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 652 216 per 31.12.21

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. JBF Polisenummer: 293762

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt renteforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Tony- Andre Aspegren Dahl Tony-Andre Aspegren Dahl Mob: 95 40 90 61 E-post: tony@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.