Mellomdammen 41 - 43

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Mellomdammen 41: 1 etg.: Entre, hall, kjellerstue, soverom i tilknytning til kjellerstue, 3 mindre boder, vaskerom. Garasje for en bil. 2 etg.: 3 soverom, bad, wc, kjøkken stue/spisestue, utgang til terrasse og videre til terreng Mellomdammen 43 1 etg.: Entre, 2 soverom, Stue, Kjøkken, Bad, bod 2 etg.: Entre, Gang, Wc, Bad, Kjøkken, 3 sov, Stue

Standard

Boligen i Mellomdammen 41 har en grei standard og har vært leid ut over flere år. Boligen i Mellomdammen 43 er leid ut og har en enkel standard. Begge boliger må rehabliteres om man skal bruke disse videre. Prosjektets tanker er at begge boliger rives.

Oppvarming

Boligene har i hovedsak oppvarming med strøm. Kjennskapen til hvordan piper fungerer har ikke selger.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i Sætre ved Mellomdammen. Svært kort vei til busstopp med forbindelse mot Drammen og Oslo (ca 100 m). Gangavstand til sentrum, skogen og flere strender. Populært boligområde med spredt bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Fra øvre del av tomten vil du se sjøen og ellers har man utsikt over den sjarmerende Mellomdammen. Stille vei med begrenset trafikk. I sentrum av Sætre finner du mange forretninger, apotek, lege, tannlege og flere restauranter. Her blir det også, på sikt, flere leiligheter som skal bygges. Båthavnen i Sætre er forbehold beboere i området, og det kan være mulig å få båtplass, uten at dette kan loves bort.

Type, eierform og byggeår

Enebolig, selveier - Mellomdammen 41, oppført i 1973. Enebolig, selveier - Mellomdammen 43, oppført i 1947.

Arealer

Mellomdammen 41: BRA 162 kvm P-rom 134 kvm Mellomdammen 43: BRA 150 kvm P-rom 122 kvm Garasje 28 kvm Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Begge boliger er oppført i trekonstruksjoner.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Det er ikke avholdt tilstandsrapport, men takst. Kopi av denne følger salgsoppgaven.

Mulighet for utleie

Mellomdammen 41 er p.t. utleid for ca kr. 18.000,- pr måned. Mellomdammen 43 er utleid for tilsammen kr. 15.000,- pr mnd. 2 leieforhold. Ta kontakt med megler om du ønsker kopi av leieavtaler.

Tomt

Tomt

Skrånende tomt med fjell i dagen mange steder. Noe opparbeidet arealer rundt boligene i form av plenområder, hellelagte områder, noe beplantninger og murer. Nr 43 har trapp fra veien/garasjen og opp til boligen. Noe av tomtene er også naturtomt. Totalt tomtareal er ca 2790 kvm. Dette fremkommer slik: Mellomdammen 41 Bnr. 324 - 910 kvm Bnr. 323 - 193 kvm Omtrentlige arealer. Mellomdammen 43 Bnr. 130 - 1082 kvm Bnr. 242 - 423 kvm Bnr. 243 - 15 kvm Bnr. 244 - 167 kvm Omtrentlige arealer.

Areal og eierform

Areal: 2 790 kvm, Eierform: Fellestomt

Adkomst

Enkel adkomst via kommunal vei, Mellomdammen. Se ellers karttjenste på Finn.no.

Parkering

Dobbel garasje for nr. 43, nr. 41 har parkering for flere biler, foran huset og en plass i underetasjen.

Konsesjon / Odel

Denner eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Nr. 41 har lekkasje på vannledning inn til huset, dette bør utbedres før videre utleie. Det er dårlig kapasitet på kloakksystemet i Sætre og det antas at nødvendig kapasitet er på plass i løpet av 2027 (i henhold til opplysninger fra Asker kommune).

Kommunale avgifter

Ca Kr. 14 000 pr. år, pr eiendom. Vil avhenge av eiers forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig i den nye kommuneplanen for Asker der det aktuelle området er omtalt som SÆ4. De aktuelle tomtene (M41 og M43) utgjør over halvparten av totalarealet innenfor utbyggingsområdet SÆ4. I boligbyggeprogrammet er bebyggelsen på SÆ4 foreslått som KHSB (konsentrert småhusbebyggelse), men det er også et uttalt behov for mindre leiligheter slik at en kombinasjon av leiligheter og rekkehus sannsynligvis er akseptabelt. Selger har pågående reguleringsarbeid på eiendommen og det antas at kjøper kan "overta" reguleringsprosessen. Innenfor feltet SÆ4 er det i Asker kommunes boligbyggeprogram antatt 20 nye enheter. De aktuelle tomtene utgjør rundt 60 % av totalarealet innenfor SÆ4. Det antas derfor at det kan bygges minst 8-10 enheter, avhengig av hvordan man angriper tomten. Til orientering omfattes SÆ4 også av to andre tomter som ikke gjelder dette salget. Sætre er definert som et vekstområde for utvikling i Asker og kommunen vil prioritere utvikling av boliger som ligger mindre enn 1000 meter fra sentrum. Eiendommene i SÆ4 ligger ca 500 meter fra sentrum og under 100 meter fra nærmeste bussholdeplass. Når det gjelder kommuneplanen, se: https://www.asker.kommune.no/politikk/politiske-moter-og-dokumenter/?q=0048/23&c=200200212#result Det skal bygges ny barne- og ungdomsskole i Sætre samt etableres ny kloakkledning i sjøen mot Veas. Dette er stipulert til å være ferdig 2027-2028.

Annen nyttig informasjon

Eiendommene blir solgt med eventuelle leieforhold og overlevert uten ytterligere ren- og ryddiggjøring, inne og ute.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

11 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 290 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 600 000,-)) -------------------------------------------------------- 291 364,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 11 891 364,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Ikke mottatt ennå, kontakt megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Mob: 91 78 52 72 E-post: fred-ivar@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Spikkestadveien 92 B, 3441 Røyken Tlf: 31 29 74 00 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.