Velkommen til Lillerudveien 24A - Lys og pen 3-roms halvpart tomannsbolig med nyere kjøkken, carport
med ladepunkt for el-bil og en usjenert uteplass. Kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, og
ellers Sætre sentrum som har et rikelig servicetilbud, restauranter, vinmonopol, apotek og diverse
butikker. I tillegg er det nærhet til fjorden og marka samt flotte turområder sommer som vinter.
•Ladepunkt for el-bil
•Nyere kjøkken, overflater og uteplass
•Sentral beliggenhet
•God planløsning
•Lyst og tiltalende
•Morgensol på balkong og ettermiddagssol på terrassen
•Kort vei til sentrum, fjorden og busstopp
•Velkommen til visning!
Vindfang:
Vindfang/entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv med gulvvarme.
Stue:
Lys og luftig stue med god plass til sofa, Tv-bord og øvrig møblement. Store vindusflater som gir rikelig
med naturlig lys samtidig som det er lite innsyn.
Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Det er plass til et spisebord i
forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken med åpen løsning mot stuen og innredning fra 2019. Profilerte fronter
og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og
kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator og vannvør av typen rør-i-rør.
Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med dører og
ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt
møbel ved speil. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet er det adkomst
til en praktisk bod med kjølerom. Soverom nummer to med adkomst til en liten balkong på 3 kvm med
morgensol.
Lagringsplass:
Boligen har godt med lagringsplass med en utvendig bod på 5 kvm og to innvendige boder samt
lagringsloft med loftsluke.
Diverse oppgraderinger siden 2018:
- Varmekabler og flislagt entré.
- Nytt kjøkken og endring av planløsning.
- Etablert et soverom til.
- Laget loft med loftsluke.
- Gulv.
- Maling.
- Ny terrasse/uteplass.
- Spotter i carport.
- Ekstra parkering.
- Ladepunkt for el-bil.
Eiendommen ligger i veletablert og rolig boligområde i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er nærhet
til Hurummarka med flere fine turområder.
Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjorden med sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård
og øyer. Sætre ligger også nær marka, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen,
eller flotte skiturer på vinterstid i Hurumskogen. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også
gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til
Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området. Sætre er sentralt beliggende ved
Oslofjordtunnelen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning
svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og
Drammen (ca. 30 min med bil).
Skoler:
Sætre skole (1-7 trinn) ligger ca.3 minutter med bil unna boligen. Skolen har et rikt aktivitetstilbud i sin
skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails,
funbox, bank og drop/quarter.
Grytnes ungdomsskole (8-10 trinn) befinner seg ved Sætrehallen også kun ca.6 minutter med bil unna
boligen. Skolen ligger fint til med sin markanære beliggenhet og kort vei til Sætrehallen med sitt
tilbudsrike aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).
Det er planlagt ny barne- og ungdomsskole, samt turnhall, som skal være ferdigstilt i 2028. Den vil ligge
der hvor ungdomsskolen ligger i dag.
Barnehager:
Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet:
Slingrebekken barnehage - 6 min med bil.
Ødegården barnehage - 9 min med bil.
Trening, sport og rekreasjonsmuligheter:
I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjonsmuligheter. Disse tilbudene gjør
Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca.4 minutters
kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt
en mindre kunstgressbane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg
tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Sletta Games er et populært idrettsarrangement som
arrangeres hvert år på Sletta for de aktive sjelene i Sætre og omegn. Sætre har flere tilbud som blant
annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Flere flotte turmuligheter er også å
finne i nærhet av boligen: Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige
turer. Legg turen bort til Sjødalstranda for et forfriskende kveldsbad. Turene kan også legges opp i marka
som fører deg opp til blant annet Stikkvannshytta, noe som er et populært turmål for innbyggerne i Sætre.
Her er det også fine skiløyper på vinterstid.
Spisesteder:
Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som er i gangabstand fra boligen, og er et hyggelig spisested
ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem. Sætre Gård er et sentrumsnært
samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel,
men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i
glasset. Villa Malla er også et populært spisested på Hurumhalvøya, nærmere bestemt beliggende på
Filtvet. Det er flere hyggelige spisesteder rundt omkring på Hurum som blant annet i Holmsbu, og de kan
enkelt besøkes med en biltur på halvøya.
I Sætre sentrum finner du matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør og Nille på nærsenteret. I sentrum
har man også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm. Man går til sentrum på
ca. 15 minutter.
Kollektivtransport:
Fra hovedveien finner man busstoppet som fører deg i begge retninger. Både mot sentrum og videre
samt mot Verket og videre ut på halvøya.
I Sætre sentrum fører bussene deg til flere steder som blant annet Oslo, Drammen, Asker og Røyken.
Utført av: Anticimex AS.
Takstdato: 03.02.2026
Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng
med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av vurdert alder og slitasjegrad. Det er blant
annet registrert følgende avvik: Sprekk/deformasjon i himling. Riss/sprekker i flisfuger over dør.
Avflassing/skade på servant. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert og bør fornyes. Gulvmembran har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør
fornyes. Det ble ikke registrert tettesjikt/membran på rommets veggflater. Om tettesjiktet eksisterer har
dette en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Rommets lekkasjesikkerhet kan
derfor ikke verifiseres tilstrekkelig, og skader samt følgeskader kan oppstå ved en lekkasje. Det er kan
naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, noe som kan føre til redusert luftutskiftning. Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert
forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av
våtrommet anbefales og bør påregnes. Det ble ikke registrert funksjonssvikt.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør
system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle
lekkasjer fra vanninstallasjoner. Tiltak bør påregnes.
- Ventilasjon og avtrekk: Brytere/knotter for endring av funksjoner, styrke osv har løsnet. Det bør påregnes
tiltak.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvflater av laminat og trebord har stedvis noe merker, sår og slitasjesymptomer.
Forholdene er vurdert til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i
gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har merker, sår og noe overflateslitasje. Utskiftning/utbedring kan
iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
dørene henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Annet: Det mangler stedvis ferdigstillelse av listverk. Det mangler stedvis taklist, fotlister og feielister ved
dører. Selger opplyser at dette skal ferdigstilles før salg. Det ble registrert manglende håndverksmessig
utførelse på arbeider med listverk. Tiltak kan vurderes ved behov.
Loft - uinnredet / råloft:
- Inspeksjonsmulighet: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av deler av uinnredet loft. Del over stuen
har lav takhøyde som gjør at tilkomst er problematisk. Det er ikke kjent hvordan hele oppbyggingen er
utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke
på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan
ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.
- Overflater vegger/undertak: Det ble stedvis registrert fuktmerker på undertak. Det ble utført fuktmåling
med pigg som ikke viser forhøyede verdier. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales når
forholdene for undersøkelse av yttertaket ligger til rette.
- Annet: Det ble registrert spor/ekskrementer etter gnagere/skadedyr på loftet. Konsekvens er sjulte
skader i lukkede konstruksjoner. Det bør påregnes tiltak som varig stopper inndriv av gnagere/skadedyr.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det ble registrert sprekk i brennplate inne i ildstedet. Brennplate bør
skiftes/fornyes.
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
i rommet er målt til 16 mm. Det ble i tillegg registrert lokale skjevheter i rom som ikke ble målt. Målingene
er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre
bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Tiltak kan vurderes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko
for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder
som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for
skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er
plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår
fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende
konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes
ved behov.
Dører og vinduer:
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes
høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør fra byggeår er av
eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.
Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet,
men var at låsemekanismen var veldig hard og treg. Utskiftning bør påregnes.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Store deler av yttertaket var snødekket på befaringsdagen og kunne ikke undersøkes.
Synlig del av taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. I tillegg ble det registrert mangelfulle
tettedetaljer mellom taktekkingen og takrenner. I tillegg er det registrert skader/hull i netting i
gesimskasse, noe som øker risiko for inndriv av gnagere/skadedyr på loft. Det er ikke registrert aktive
pågående lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og
eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av
alder og observert tilstand. Utskiftning innen rimelig tid må påregnes.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det ble registrert overflateslitasje
(avflassing og sprekker) på synlige konstruksjoner. I tillegg ble det registrert råteskader på rekkverk. Det
må påregnes vask og overflatebehandling samt utskiftning av råteskadet treverk.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder.
Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk
levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til
å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen
på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker
faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om
alderen til dreneringen.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er etablert en form for luke i
himling som ikke lot seg åpne. Det hefter usikkerhet rundt hvordan åpne/lukke mekanismen fugrer. Det er
ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader
eller symptomer på skader på synlige overflater i boden, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for
å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom pipeløp for leilighet i underetasje og brennbart
materiale i henhold til brannkrav. Pipen til naboenheten er innkledd. Avstand mellom pipeløp og brennbart
materiale må utbedres.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Panel har noe råteskader. Råteskader må utbedres. Sannsynlighet for
følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke
skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser av
fagperson/foretak som kan kartlegge omfanget og gi et mer konkret prisoverslag for utbedring.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra
disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble registrert punkterte glass og
råteskader. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon
fungerte som forventet. Utskiftning må påregnes.
