Lauvåsveien 42

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

1.etasje: Entré, toalettrom, 1 soverom, 2 boder, vaskerom, kjøkken og stue. 2.etasje: 3 soverom, bad og gang. Utgang fra soverom i 2.etasje til sydvestvendt balkong og utgang fra stue til sydvestvendt platting.

Standard

Velkommen til Lauvåsveien 42 - Barnenvennlig enebolig over 2 plan med praktisk planløsning. Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet i et rolig og veletablert boligfelt på Sætre. Eiendommen ligger tilbaketrukket og trygt til i en blindvei og grenser til friområder. Det er kort vei til lekeplass og ca. 20 min. gange til sentrum. I Sætre sentrum finner man diverse butikker og servicetilbud som restauranter, matbutikker, vinmonopolet, apotek og frisør. Flott sandstrand og båthavn i sentrum. Eiendommen ligger rett ved marka og fine turstier. 1.etasje: Entré: Entré med plass til oppheng til jakker og ønsket oppbevaringsmøblement. Kjøkken: Koselig kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate med oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Parkett på gulv, malte veggflater og takplater i himling. Godt med skap- og benkeplass, og plass til et lite spisebord. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofakrok og ønsket møblement, samt spisestue. Det er direkte utgang til sydvestvendt platting på hele 43 kvm. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilknytning til entréen. Det er laminat på gulv, malte veggflater og malt trepanel i himling. Vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant. Gulvstående toalett. Soverom: Det er et soverom i 1.etasje med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Direkte tilgang til vaskerom og bod, og utgang til gårdsplassen. Vaskerom: Romslig vaskerom som ble renovert i 2020. Det er flislagt gulv med varme, malte veggflater og takplater i himling. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det ligger i praktisk tilknytning til soverommet og har direkte utgang til platting. 2.etasje: Soverom: Det er tre soverom i 2.etasje med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblemet. Et av soverommene har direkte utgang til sydvestvedt balkong på ca 6 kvm. Bad: Bad med flislagt gulv med varme, og trepanel på vegger og i himling. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys. Flislagt dusjhjørne, badekar og gulvstående toalett. Diverse: - Alle sikringer er skiftet med jordfeilbryter. - Byttet kjøkkenfronter i 2010. - Oppusset 3 soverom og gang i 2.etasje i 2018 med nye overflater. - Renovert vaskerom i 1.etasje i 2020. - Nytt tak, vindskier og takrenner i 2020. - Nytt gulv i 1.etasje i 2023.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og solrik beliggenhet i et rolig og veletablert boligfelt på Sætre. Eiendommen ligger i en blindvei og grenser til friområder. Det er kort vei både til lekeplass og marka. Området ble etablert på midten av 1970-tallet og består av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Eiendommen ligger også rett ved marka og turstier, og om vinteren kjøres det opp milevis med skiløyper i Hurummarka. Det er ca. 15 minutters gange til Sætre sentrum. I Sætre finnes de fleste butikker og servicetilbud, som matbutikker, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, Nille, flere nisjebutikker, bensinstasjon, lokal bank, eiendomsmegler, lege, helsestasjon, dyrlege og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et veldig populært sted for båtfolket. Her er det folkeliv hele sommersesongen, enten du har egen båt, eller bare vil nyte noe godt å spise og drikke i sommervarmen. Skjærgården utenfor Sætre og Vestfjorden er mangfoldig, og kjent som noe av det vakreste i indre Oslofjord. Ved havna er det også etablert en flott bystrand til glede for alle. Eller hva med å rusle kyststien til en av de andre fine strendene i området? I disse dager er det også påbegynt arbeidet med reguleringsplan for ny barne- og ungdomsskole og turnhall på Grytnes. Det er offentlig kommunikasjon med ekspressbusser til Oslo. Alternativt kan du kjøre til Røyken, Heggedal eller Asker og ta toget til Oslo, kjøre til Slemmestad og ta hurtigbåt til Aker Brygge, eller ta buss i retning Drammen. Mange velger også å parkere bilen ved pendlerparkeringen ved Frogn videregående skole og ta bussen til Oslo. Setter man passerspissen i Sætre, ser man at området ligger meget sentralt på Østlandet. Tar du gjennom Oslofjordtunellen vil du, for eksempel, være på Vinterbrosenteret på under en halv time. Sætre sentrum har i de siste årene vært i stor utvikling og det er oppført flere boligbygg med næringslokaler, og stedet har fått flere nye butikker og serveringsteder og området har blitt attraktivt å bosette seg i.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976

Arealer

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 49 kvm Forklaring til arealbetegnelsene over: BRA: Summen av bruksareal for hele boligen BRA-i: Arealet innenfor boenheten (internt bruksareal) BRA-e: Arealer utenforboenheten, som boder (eksternt areal) BRA-b: Areal for innglasset balkong som tilhører boenheten TBA: Areal for terrasser og balkonger Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Krypkjeller. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takplater. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har entrédører med karmer av tre og 2-lags glass fra 2009. Terrassedør med karmer av tre og 2- lags glass fra 2010.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Anticimex AS Takstdato: 30.06.25 Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Vaskerom : - Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Bør holdes under oppsikt. Våtrom - Bad 2.etasje : - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Alder tettesjikt - Alder avløpsrør - Alder vannrør - Bomlyd i gulvfliser - Løs fugemasse rundt sluk Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Kjøkken: - Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Toalettrom (Ikke våtrom): - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krypekjeller: - Annet: Det er observert spor etter aktivitet av rotter i krypkjeller. Tiltak må påregnes. Loft - uinnredet / råloft: - Overflater vegger/undertak: Det er observert spor etter aktivitet av rotter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Innvendige trapper: - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 1.etasje og 2.etasje : - Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 22 mm. Største målte avvik er målt i soverom 2.etasje. Avviket er målt til 21 mm. Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Elektrisk anlegg: - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: - Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes. Balkonger, terrasser, veranda etc: - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Terrasser / platting på terreng: - Platting på terreng: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Betyr at økt vedlikehold er en del av planleggingen. Utvendige trapper: - Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen er slitt og må fornyes. Drenering: - Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Stikkledninger og tanker: - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Mulighet for utleie

Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Eiet tomt på 391 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen på baksiden av huset, platting utenfor stue, hekk, gjerde og diverse beplantning. Det er belegningsstein på gårdplassen. Tretrapp til inngangsdøren. Eiendommen eier 1/71 av realsameiet på gnr 357/bnr 607 og 1/20 av realsameiet som ligger på gnr 357/bnr 656. Garasjeanlegget ligger på gnr 357/bnr 607 og gnr 357/bnr 656 ligger mellom Lauvåsveien 58 og Lauvåsveien 60 (se kartet).

Areal og eierform

Areal: 391 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 og ta av til Asker, og følg videre mot Heggedal og skilting mot Drøbak. Alternativt fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg, forbi Tusenfryd og deretter mot Drammen/Drøbak og kjør gjennom Oslofjordtunnelen. Fra Drammen: Følg skilting mot Drøbak. Felles: Ta av i rundkjøring mot Sætre/Svelvik, følg hovedveien ned mot sentrum og til venstre i rundkjøring. Følg veien et lite stykke på vei mot Åros, ta så Skatvedtveien til venstre og følg denne til første vei til høyre, Barlindåsen, kjør så til toppen og ta Lauvåsveien inn til høyre og første til venstre igjen. Eiendommen ligger inn denne veien, på høyre side. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling sine visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjerekke på felles tomt. For øvrig parkering i egen gårdsplass.

Konsesjon / Odel

Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiene som tilhører er over 2 mål.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ledningskart fås ved henvendelse til Asker kommune.

Kommunale avgifter

Kr. 17 016,87 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024 gjaldt renovasjon, vann og avløp. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

I tillegg til kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til strøm/oppvarming, forsikring, TV/internett osv. samt vedlikehold. Selger opplyser følgende: - Strømforbruk for 2024 i kWh utgjorde 20.0080 - Forsikring for hus og garasje kr.9.846,- Garasjelag: kr. 250,- per måned.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området Skatvedt del III, vedtatt 29.05.1974, gjelder for eiendommen.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 25.08.1978. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Soverom i 1.etasje er beskrevet som sport/redskap på byggetegninger datert 13.09.76 og er derfor ikke søkt som rom til varig opphold. Kjøper overtar videre ansvar og risiko.

Heftelser / Rettigheter

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre: Erklæring/avtale (tinglyst 11.10.1978): Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning (tinglyst 11.10.1978): Forskjellige bestemmelser ifølge skjøte bl.a. om diverse ledninger. Med flere bestemmelser.

Annen nyttig informasjon

Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen. Lampe på soverom med dør til balkong medfølger ikke handelen. Selger har hatt kontroll av Rentokil den 02.07.25 hvor de påpeker at det ikke er behov for behandling med gift eller lignende. Men de kom med anbefalte tiltak for sikring av krypkjeller, ringmur mm. Kontakt megler for å bli tilsendt rapport.

Økonomiske forhold

Totale kostnader

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)) -------------------------------------------------------- 111 100,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 501 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 862 032 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 448 129 per 31.12.23

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Tryg Polisenummer: 050789873

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder i tillegg til selve Boligkjøperforsikringen, innboforsikring, dobbel renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring for hus og hytte. Boligkjøperpakken må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen. Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Ansvarlig megler: Kristoffer Løvlie Mob: 97 02 60 23 E-post: kristoffer@fremeiendomsmegling.no Frem Eiendomsmegling AS (Org.nr: 979915772) Besøksadresse Nordre Sætrevei 4, 3476 Sætre Tlf: 32 79 28 80 Innholdet i salgsoppgaven er godkjent av selger.