Langsethveien 54

Beliggenhet/Bygninger

Innhold

Innholdsrik enebolig med utleiedel. Hoveddelen er bestående av vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom/bad, 4 soverom og bod. Utleiedelen er bestående av vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 1 soverom og bod. Etablert terrasse med basseng og pergola. Utvendig bod.

Standard

Hoveddel: Lyst og fint kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Badet i 1.etasje er fra byggeår, men er modernisert i senere tid med panelplater og ny servantinnredning. Badet har flislagt gulv med varme, og er innredet med servantskap med skuffer, dobbel servant, toalett og dusj på gulv. Vaskerom/bad i underetasjen med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Utleiedel: Enkelt kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme. Selgere har satt inn ny baderomsinnredning og nytt toalett. Boligen har en gjennomgående god standard, med behov for noen oppgraderinger. Se under punktet tilstandsrapport/tilstandsgrad for hvilke elementer som har fått tilstandsgrad 2 og 3.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring samt luft til luft varmepumpe med aircondition.

Beliggenhet

Boligen ligger meget barnevennlig til med kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, og idrettshall. Du bruker ca. 5 minutter på å kjøre ned til Sætre sentrum. Her finner du en rekke butikker og servicetilbud som matbutikker, frisører, vinmonopol, klesbutikker og flere koselige spisesteder. Sætre ligger i sjøkanten, og havnen med marinaen er blitt et populært sted for båtfolket. Det er etablert bystrand nede ved havna til glede for alle. I Sætre har du tilgang til flotte tur og friluftsområder sommer som vinterstid. Turstier og turveier innbyr til turer både på bena og med sykkel.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1986

Arealer

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 225 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. U.Etasje: vaskerom/bad, 2 soverom og bod. Utleiedel: vindfang, entre, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse/byggemåte

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører av tre fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapport/tilstandsgrad

Utført av: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 31.10.22 Markedsverdi: ,- Sammendraget under er ikke utfyllende og er hentet direkte fra tilstandsrapporten. Disse viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad (TG) 2 og/eller 3. Det er viktig å lese hele rapporten i sammenheng med utdraget, for å få utdypende og utfyllende informasjon om tilstanden. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Bad (1.etg): Helhetsvurdering pga rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg, sluk samt andre installasjoner. Bomlyd i gulvfliser som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Riss/sprekker i enkelte gulvfliser samt flisfuger i dusjsonen. Elastisk fuge mellom gulv og vegg har sprekker/manglende vedheft. Selger opplyser at det tidligere har vært fuktproblematikk på badet, og at dusjen ikke benyttes lenger. Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted i utleiedel til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Brannslokkingsutstyr: Utgått. Selger har fått byttet ut disse med nye. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mellom gårdsplass og vei er i dårlig forfatning. Det ble registrert store skjevheter samt skader på betongblokker. Deler av forstøtningsmur er ikke undersøkt da det er bygget en vegg for utestue foran (TG2 er gitt for å belyse risiko). Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad (utleiedel): Vannrør- Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har redusert mulighet til å nå sluket. Overflater gulv- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger/elastisk fuge i dusjsonen. Tettesjikt- Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Avløpsrør (inkl. sluk)- Vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Vaskerom/bad: Overflater vegger- Det er riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Tettesjikt- Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Innfelte/gjennomgående installasjoner- Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Enkelte downlights virker ikke. Kjøkken (hoveddel): Vannrør- Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innfelte/gjennomgående installasjoner- Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Enkelte downlights virker ikke. Kjøkken (utleiedel): Ventilasjon- Det hefter usikkerhet om det kun er kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Vannrør- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Overflater gulv- Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Innredning- Det er noe overflateslitasje på fronter samt avskalling på benkeplate. Avløpsrør- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Øvrige rom: Overflater gulv- Parkettgulv har stedvis riper, sår og overflateslitasje. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Det er stedvis knirk i gulvet. Innfelte/gjennomgående installasjoner- Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Innerdører- Dørbladet til innerdører mellom gang og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm. Rom under terreng: Overflater gulv- Det ble registrert skade på laminatgulv i gang. Det ble registrert riss/sprekker og overflateslitasje på gulv med malt muroverflate. Det ble registrert sprekker og overflateslitasje på parkettgulv i utleiedel samt løs feielist og noe manglende håndverksmessig utførelse da gulv stedvis ikke ligger under fotlister. Innerdører- Innerdør mellom bad/vaskerom og bod bærer preg av slitasje. Loft-uinnredet: Ventilasjon- Luftespalter ved gesims er stedvis mindre enn 5 cm. Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Trappens bruksflater har noe overflateslitasje. Rekkverkshøyden er under 90 cm. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Tekniske anlegg: Ventilasjon- Selger opplyser at anlegget for mekanisk ventilasjon ikke fungerer som det skal, men vil bli utbedret/reparert innen overtakelse. Varmtvannsbereder- Grunnet alder og tilstand. Vannrør/avløpsrør- Er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Annet- Det er etablert radonavsug i boligen. Motor/mekanisk vifte som er benyttet er i utgangspunktet et produkt for avtrekk av våtrom og kjøkken. Det hefter usikkerhet om dette er en godkjent løsning for radonavsug. Radon: Det er etablert avsug i boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende måleverdier. Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, hvor det ble registrert en løs stikkontakt på soverom 3. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Fasader inkl. kledning: Det ble stedvis registrert overflateslitasje på overflatebehandlingen. Yttertak: Tekking- Symptomer på slitasje og elde samt mose er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Nedløp- Nedløp på fremsiden av boligen har overflateslitasje. Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Drenering: Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur- Grunnmursplast mangler topp/luftelist. Terrenget på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Alder- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oljetanker- Selger opplyser at det hefter usikkerhet om det er nedgravet oljetank på eiendommen. Garasje: Helhetsvurdering. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det ble registret overflateslitasje på gulvflate og taktekking.

Mulighet for utleie

Boligen selges med godkjent utleiedel. Denne står pt. tom, men har nylig vært utleid for kr. 8000 eksklusiv strøm. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Selger har ikke utført radonmåling av utleieenheten, slik at ved videre utleie blir det kjøpers ansvar å få utført slik måling samt gjennomføre eventuelt nødvendige utbedringstiltak.

Tomt

Tomt

Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet og stensatt oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert veranda rundt store deler av boligen, samt nede ved utleiedelen. I tillegg er det opparbeidet en sydøstvendt terrasse på ca. 120 kvm med basseng og pergola.

Areal og eierform

Areal: 1 205 kvm, Eierform: Eiet tomt

Adkomst

Fra Drammen: følg E134 til Sætre. Fra Oslo: følg E18, ta av i Asker og kjør videre mot Heggedal og Sætre. Se forøvrig kartutsnitt i nettannonsen. Det vil bli skiltet med Frem Eiendomsmegling på fellesvisning. Velkommen til visning!

Parkering

Enkelgarasje. Ellers parkering på gårdsplass.

Offentlige forhold

Vei/Vann/Avløp

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Kommunale avgifter

Kr. 26 729,20 pr. år Totalt fakturert i 2021. Gebyret inkluderte avløp, feiing, renovasjon og vann. Vann og avløp vil variere etter forbruk.

Andre løpende avgifter

Det må blant annet påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Gunnaråsen, Langsethdammen vest, vedtatt den 05.09.1984, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene ligger ved salgsoppgaven. Kommuneplan for Hurum 2018-2030 gjelder. Kommuneplan for Asker er under arbeid. Kommuneplanen er under rullering og ligger ute til offentlig høring og ettersyn. Den har andre bestemmelser enn dagens kommuneplan.

Brukstillatelse / Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for denne boligen, datert 29.01.1986. At slik tillatelse foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven fra 01.07.2015. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Følgende punkter har avvik fra godkjente bygningstegninger: I henhold til godkjente bygningstegninger er det tegnet inn et kott i vindfanget. Pt. er kottet revet, til fordel for større vindfang. Dette skulle vært bruksendret. Andre forhold: Selger opplyser at bassenget er et byggesett og er godkjent hos kommunen. Ved innhenting av opplysninger fra Asker kommunen har ikke disse dokumentene vedlagt. Plattingen ved bassenget er ikke byggesøkt/byggemeldt. Det er forøvrig usikkert om dette er søknadspliktig eller ikke.

Heftelser / Rettigheter

Det er ingen tinglyste heftelser/servitutter på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Anlegget for mekanisk ventilasjon fungerer ikke som det skal, men vil bli utbedret innen overtakelse. Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomiske forhold

Fellesutgifter

Kr ,-

Totale kostnader

6 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 163 750,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 177 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 967 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 614 920 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 813 710 per 31.12.20

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Annet

Forsikring

Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. Selgere har p.t. forsikring i Gjensidige Polisenummer: 81488467

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring via If. Forsikringen gjelder i ett år etter overtakelse og inneholder også hus-, innbo og flytteforsikring samt dobbel boligforsikring.

Finansiering

Frem Eiendomsmegling samarbeider med Sparebanken Øst, og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Frem Eiendomsmegling mottar markedsstøtte fra Sparebanken Øst, men det mottas ikke noen form for formidlingsprovisjon for formidling av lånekunder.

Viktig informasjon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner

Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Innbetalingene skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift. Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.

Salgsoppgave

Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å inngi bud på en eiendom, må sette seg godt inn i hele salgsoppgaven med vedlegg.